Решение № 2-934/2025 2-934/2025~М-345/2025 М-345/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-934/2025

УИД 52RS0045-01-2025-000578-62

Дело № 2-934/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 18 июня 2025 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Красная Звезда", ФИО2, ФИО3, ППК "Роскадастр" о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ ранее установленных земельных участков и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в обоснование указав, что 12 апреля 2021 года он по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2021 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью соблюдения требований действующего законодательства об обязательности постановки на кадастровый учет границ земельных участков истцом было выявлено, что координаты поворотных точек границ участка не совпадают с координатами поворотных точек фактических границ участка и соседних земельных участков, расположенных по адресу: ..., собственником которого является ФИО3, и по адресу: ..., собственником которого является ФИО2, так как согласно ситуационного плана границ участка, составленного начальником Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» ФИО7, фактическая площадь участка составляет № кв.м.

Фактические границы участка и земельных участков, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, были установлены более 15 лет назад. Это послужило для истца основанием обратиться к председателю СНТ «Красная звезда» с заявлением, которым он просил узаконить площадь участка в фактических границах.

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании выписки из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Красная звезда» от 18 февраля 2023 года истцом было получено разрешение на увеличение площади Участка с № кв.м, на № кв.м., т.е. установление площади участка по фактическим границам, которые были определены более 15 лет назад, а именно в следующих координатах поворотных точек:

На основании изложенного, истец просит суд: установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., кадастровый № с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Ранее от ответчиков СНТ «Красная звезда», ФИО5, ФИО2 поступили письменные отзывы, в которых они признаются исковые требования.

Суд, определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна при условии его государственного кадастрового учета.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ... площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2005 года была сделана запись регистрации.

Согласно ситуационных планов, составленных начальником Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» ФИО7 в отношении земельного участка по адресу: ..., его фактическая площадь составляет № кв.м., при этом координаты поворотных точек границ участков не совпадают с координатами поворотных точек фактических границ участка и соседних земельных участков, расположенных по адресу: ... собственником которого является ФИО3, и по адресу: ..., собственником которого является ФИО2

В отзыве на исковое заявление СНТ «Красная звезда» указывают, что фактические указанных земельных участков были установлены более 15 лет назад.

Согласно выписки из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Красная звезда» от 18 февраля 2023 года истцами было получено разрешение на увеличение площади участка с № кв.м, на № кв.м., т.е. установление площади участка по фактическим границам, которые были определены более 15 лет назад, а именно в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установлено, что в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем указания верной площади № кв.м. и переопределения границ, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку иного способа восстановления нарушенного права истца невозможно, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №), удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., кадастровый №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., кадастровый № с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2025 года.

Судья Полякова Н.В.