Решение № 2-3399/2019 2-560/2020 2-560/2020(2-3399/2019;)~М-2658/2019 М-2658/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-3399/2019

Дело №№ (№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 ФИО4, ФИО5, указав, что является собственником жилого помещения, площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, кадастровый №, находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, <адрес>, кадастровый №, площадью 330 +/- 13 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: под многоквартирным жилым домом.

Соседями истца являются: ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, <адрес>; ФИО3 и ФИО5, проживающие по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, <адрес>.

Истец указывает, что в 1998г. он произвел реконструкцию жилого помещения.

Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, составляет 111,5 кв.м., жилая площадь - 82,7 кв.м. <адрес> квартиры изменилась с 62,3 кв.м. на 115,5 кв.м. в результате обшивки стен листами ГКЛ Лит А1, реконструкции пристроя Лит А2 и возведения пристроя Лит А3.

Согласно строительно-технического заключения, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, по техническому состоянию пригодна к её безопасности без угрозы жизни и здоровья людей и соответствует нормативным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, принятым на территории РФ. Квартира не нарушает права и законные интересы граждан.

На обращение истца в администрацию городского округа <адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, истцом была получена рекомендация обратиться в Борский городской суд.

На основании изложенного просит признать право собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, кадастровый №, находящееся на 1 этаже многоквартирного жилого дома, площадью 115, 5 кв.м.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратился с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит признать право собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, кадастровый №, площадью 115,5 кв.м., находящееся на 1 этаже реконструированного многоквартирного жилого дома, общей площадью по внутреннему контуру <адрес>,4 кв.м., общей жилой площадью 199,8 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес>, Кантауровского сельсовета <адрес> состоит из 3-х квартир <данные изъяты>

Квартира 1 является муниципальной собственностью <данные изъяты>

Квартира 2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты>

Квартира 3 принадлежит на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий, ФИО2 самовольно была произведена реконструкция пристроя литера А2 и возведен пристрой литера А3, а также стены литера А1 обшиты листами ГКЛ, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 62,3 кв.м. до 111,5 кв.м. <данные изъяты> общая площадь дома с 152,4 кв.м. до 218,4 кв.м. <данные изъяты>

Согласно строительно-технического заключения ООО «ПМА Лазарева А.С.», квартира, общей площадью 111,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Канатуровский сельсовет, <адрес>, соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Внешнее состояние жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное, на момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций квартиры, снижающих работоспособность ограждающих конструкций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства соблюдаются экологически, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры. Техническое состояние квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц Квартира расположенная по адресу:<адрес>, Канатуровский сельсовет, <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам <данные изъяты>

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> при обследовании жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> не возражает против оформления в собственность указанного объекта и его дальнейшей эксплуатации <данные изъяты>

По сообщению филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в <адрес> №» плакировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № – СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (<данные изъяты>

Представитель администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 не возражают против удовлетворения требований истца <данные изъяты>

Таким образом, сохранение <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, кадастровый №, площадью 115,5 кв., находящееся на 1 этаже реконструированного многоквартирного жилого дома, общей площадью по внутреннему контуру <адрес>,4 кв.м., общей жилой площадью 199,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>