Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело№2-1635\2017


Решение

ИменемРоссийскойФедерации

9августа2017года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре Р.А.

ФИО29,ФИО30,ФИО31,третьелицо:УФСГРКиКпоРОовыделевнатуредомовладенияиземельногоучастка,признанииправасобственности,

Установил:

ВсудобратиласьХлыстоваТ.В.ФИО32,третьелицо:УФСГРКиКпоРОовыделевнатуредомовладенияиземельногоучастка,признанииправасобственности, ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

ХлыстоваТ.В.являетсясобственницей2/3долидомовладения,состоящегоизжилогодомалитерАпл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,жилогодома,литерБпл.73,8кв.м.,вт.ч.жилой51кв.м.,сарая,литерЛпл.11,3кв.м.сарай,литерМlпл.6,8кв.м.и2/№,площадью683кв.м.,расположенныхпоадресу:<адрес>,<адрес>.ПравособственностизарегистрировановУправленииРосреестрапоРостовскойобластивустановленномзакономпорядке.

И.С.НА.(долявправе1/12),И.М.ИА.(долявправе1/6),М.(долявправе1/6)(далееименуемые-ответчики)являютсясобственникамиоставшейся1/3долидомовладения,состоящегоизжилогодомалитерАпл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,жилогодома,литерБпл.73,8кв.м.,вт.ч.жилой51кв.м.,сарая,литерЛпл.11,3кв.м.сарай,литерМlпл.6,8кв.м.и1/3долиземельногоучасткаскадастровымномером61:№:9,площадью683кв.м.,расположенныхпоадресу:<адрес>.ПравособственностизарегистрировановУправленииРосреестрапоРостовскойобластивустановленномзакономпорядке.

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот02.03.1993г.(дело№98/93)былиудовлетвореныисковыетребованияХлыстоваВ.С.(супругаХлыстовойТ.В.иХлыстовойА.А.обопределениипорядкапользованияземельнымучастком,расположеннымвг.Ростове-на-Донупоул.<адрес>,<адрес>.

УказанноерешениевархивахПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донунесохранилось.

ОпределениемСудебнойколлегиипогражданскимделамРостовскогообластногосудаот05.05.1993(ДелоN1443)РешениеПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот02.03.1993г.оставленобезизменения,ажалобаМППЖКХПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону(правопредшественникаистцов)безудовлетворения.Указанноеопределениевступиловзаконнуюсилуиимустановленоследующее:

«Притакихобстоятельствахсудебнаяколлегияполагает,чтонародныйсудобоснованнопринялвариантопределенияпорядкапользованияземельнымучастком,прикоторомучастоксторонполностьюизолируетсядруготдруга,<данные изъяты>

Приэтомнельзясогласитьсясдоводамижалобы,чтоущемляютсяинтересыжильцовдомаЛит«Б»,посколькуизматериаловделаусматривается,чтоонивполнемогутпользоватьсяпроходомчерезсоседнеедомовладения№,такжепринадлежащееответчику;черезкоторыйвозможеннетолькопроход,ноипроездпринеобходимойочисткезахламленнойчастидвора»(л.д.3определения).

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот12.05.2016г.(дело№-2201/16)И.С.НБ.,И.М.ИБ.,М. вудовлетворенииисковыхтребованийкХлыстовойТ.В.онечинениипрепятствийвпользованииземельнымучасткомпоул.<адрес>,исносечастизабора,загораживающегопроходнаул.<адрес>-отказано.Данноерешениевступиловзаконнуюсилу,иобжалованоистцаминебыло.

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот21.06.2016г.(дело№2614\16)удовлетворенытребованияответчиков,вчастиобязанияКулагинойТ.А.,И.Г.,Ф.,А. нечинитьпрепятствийвпользованиипроходомипроездомчерезземельныйучастокпоул<адрес>ялиниявг.Ростове-на-Дону.

Такимобразом,многочисленнымисудебнымиактамизакрепленпорядокпользованияистцовиответчиковуказаннымвышеобъектоминдивидуальногожилищногостроительстваиземельнымучастком.

Вфактическомпользованииистцанаходитсяжилойдомлитер«А»пл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,сарай,литерЛпл.11,3кв.м.иземельныйучастокплощадью455кв.м.Указанныйжилойдомиземельныйучасток,быливыделеныправопредшественникамистцапорешениюПролетарскогорайонногосуда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ,СвидетельствуоправенанаследствопозавещаниюотДД.ММ.ГГГГ,договорударениядолидомовладенияотДД.ММ.ГГГГ,Свидетельствунаправопожизненноговладенияназемлю№от30.10.1992годаиСвидетельствунаправопожизненноговладенияназемлю№отДД.ММ.ГГГГ.Принадлежащаяистицечастьдомовладенияиземельногоучасткаогражденаотостальнойчастидомовладения,имеетсамостоятельныйвходсул.<адрес>

Согласноградостроительномурегламенту«Правилземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Дону»№-жилойзастройки(ОЖ\7\03),гдедляосновныхвидовразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастковмаксимально-минимальнаяплощадьненормируется.

Исходяизминимальныхимаксимальныхнормплощади,дляземельныхучастковнаходящихсявзонеОЖразмерыземельногоучасткаподразрешенноеиспользование«Индивидуальноежилищноестроительство»ненормируются.

СогласнозаключениюкадастровогоинженераЧьеуД.Т.№от12.04.2016годапредлагаетсязакрепитьзаХлыстовойТ.В.земельныйучастокплощадью455кв.м.,чтосоответствуетприходящейнасобственникаидеальнойдолевправеобщейдолевойсобственности,срасположенныминанемпостройкамижилымдомомлитер«А»ипостройкамивспомогательногохарактера.

Вцеляхподписаниясоглашенияиоформленияактаоразделеземельногоучасткаистцомбылаподготовленасхемаразделаобщегоземельногоучасткак.н.<адрес>.м.(уточненнаяплощадь)поадресу:<адрес>,<адрес>накоторомранеерасполагалисьразделенныездания,жилыедомаистроения.

Согласноуказаннойсхемывсоответствииспроизведеннымразделомзданий,строенийисооружений,атакжесложившимсяпорядкомпользованияуказаннымземельнымучасткомпредлагаетсязакрепить:

загражданкойХлыстовойТатьянойВасильевнойземельныйучасток№площадью455(четырестапятьдесятпять)квадратныхметров,чтосоответствуетприходящейсянасобственникаидеальнойдоли,срасположенныминанемпостройкамижилымдомомлитер«А»ипостройкамивспомогательногохарактера,вграницах:

отправоймежевойграницы(точка1)<адрес><адрес>«А»досеверо-западногоуглажилогодомалитер«А»(т8)-16,07метров;

полевоймежевойграницепограницессоседнимземельнымучасткомул.<адрес>-восточнымугломстроениялитер«Л»(т1")-28,74метров;

далееполинииразделапограницесземельнымучастком№,пометаллическомузаборудостыкассеверо-восточнымугломстроениялитер«М»(т6")-2,21-5,94-1,51-4,800,62метров;

посевернойстенестроениялитер«М»идалеепозападнойстенестроениялитер«М»достыкасправоймежевойграницей(т2)-2,92-2,27метров;

далеепоправоймежевойграницессоседнимземельнымучасткомул.<адрес>(т1)-26,63метров.

заостальнымисобственникамиземельныйучасток№площадью228(двестидвадцатьвосемь)квадратныхметров,чтосоответствуетприходящейсянасобственниковвсуммарнойдолевправеобщейдолевойсобственности,срасположеннымнанемжилымдомомлитер«Б»истроениямивспомогательногохарактера,вграницах(проходназемельныйучасток№фактическиосуществляетсявсоответствиисОпределениемСудебнойколлегиипогражданскимделамРостовскогообластногосудаотДД.ММ.ГГГГчерезсоседнийземельныйучастокул.<адрес>

отсеверо-восточногоугластроениялитер«Л»(т1")полинииразделапограницесземельнымучастком№,пометаллическомузаборудостыкассеверо-восточнымугломстроениялитер«М»(т6")-2,21-5,94-1,51-4,80-0,62метров;

посевернойстенестроениялитер«М»идалеепозападнойстенестроениялитер«М»достыкасправоймежевойграницей(т2)-2,92-2,27метров;

далеепоправоймежевойграницевнаправлениитыльноймежипограницессоседнимиземельнымиучасткамиул.<адрес>остыказаборов(т6)-0,802,46-0,80-14,61метров;

потыльноймежевойграницессоседнимиземельнымиучасткамиул.<адрес>.<адрес>(т7)-15,66метров;

далееполевоймежевойграницессоседнимземельнымучасткомул<адрес>-восточногоугластроениялитер«Л»(т1")-14,01метров.

Междуистцомиответчикамивозникаютпостоянныеспорыповопросампользованияземельнымучастком,очемсвидетельствуетуказанноевышерешениеПролетарскогосудаг.Ростова-на-ДонуотДД.ММ.ГГГГ.Истецнеоднократнопредлагалаответчикамразделитьпринадлежащееимущество.Однакоответчиковнеустраиваютникакиеварианты.

ВсоответствиисданнымитехническогопаспортаМУПТИиОНпосостояниюна29.04.<данные изъяты>.ФИО1/3доли-<данные изъяты>.

Указываянаизложенное,истецобратилсявсудснастоящимиском,вкоторомпросила:

1.ФИО33ФИО33,состоящегоизжилогодомалитерАпл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,жилогодома,литерБпл.73,8кв.м.,вт.ч.жилой51кв.м.,сарая,литерЛпл.11,3кв.м.сарай,литерМ1пл.6,8кв.м.№.м.,расположенныхпоадресу:<адрес>,<адрес>

2.ФИО34.н.№.м.поадресу:<адрес>,<адрес>.м.вграницах:отправоймежевойграницы(точка1)<адрес>«А»досеверо-западногоуглажилогодомалитер«А»(т8)-16,07метров;полевоймежевойграницепограницессоседнимземельнымучасткомул<адрес>-восточнымугломстроениялитер«Л»(т1")-28,74метров;далееполинииразделапограницесземельнымучастком№,пометаллическомузаборудостыкассеверо-восточнымугломстроениялитер«М»(т6")-2,21-5,941,51-4,80-0,62метров;посевернойстенестроениялитер«М»идалеепозападнойстенестроениялитер«М»достыкасправоймежевойграницей(т2)-2,92-2,27метров;далеепоправоймежевойграницессоседнимземельнымучасткомул<адрес>(т1)-26,63метров,установивдолювправесобственности-целое.

ФИО35.«А»площадью188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,сарай,литер«Л»площадью11,3кв.м,установивдолювправесобственности-целое.

Всудебномзаседаниипредставительистцаподдержалзаявленныетребования,просилудовлетворитьихвполномобъеме,просилпроизвестивыделдолиистцавстроенияхисооружениях,атакжевземельномучастке,определивдолиответчиковвоставшейсячастидомовладенияиземельномучасткепропорциональнодолямвправесобственностинадомовладениеиземельныйучастокдоеевыдела.

Представительответчикавсудебномзаседаниипояснила,чтомеждусторонамиотсутствуетспоропорядкепользованиястроениямииотсутствуютвозраженияпротиввыделадоливстроениях,междутем,ответчикивозражаютпротиввыделадоливземельномучасткепоподложенномуварианту,посколькуонпредполагает,чтоониосуществялютвыходчерезтолькососеднийучасток,чемнарушаютсяихправа,посколькуонимогутостатьсявообщебезвыхода.

Истцы,ответчикии3-илицавсудебноезаседаниенеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом,предоставивзаявлениеорассмотренииделавихотсутствие.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялицвпорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всудебномзаседанииустановлено,чтоХлыстоваТ.В.являетсясобственницей2/3долидомовладения,состоящегоизжилогодомалитерАпл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,жилогодома,литерБпл.73,8кв.м.,вт.ч.жилой51кв.м.,сарая,литерЛпл.11,3кв.м.сарай,литерМlпл.6,8кв.м.и2/№,площадью683кв.м.,расположенныхпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.ПравособственностизарегистрировановУправленииРосреестрапоРостовскойобластивустановленномзакономпорядке.

И.С.НА.(долявправе1/12),И.М.ИА.(долявправе1/6),М.(долявправе1/6)(далееименуемые-ответчики)являютсясобственникамиоставшейся1/3долидомовладения,состоящегоизжилогодомалитерАпл.188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,жилогодома,литерБпл.73,8кв.м.,вт.ч.жилой51кв.м.,сарая,литерЛпл.11,3кв.м.сарай,литерМlпл.6,8кв.м.и1/<адрес>,площадью683кв.м.,расположенныхпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>ПравособственностизарегистрировановУправленииРосреестрапоРостовскойобластивустановленномзакономпорядке.

Истецставитвопросовыделееедоливобъектеиндивидуальногожилищногостроительстваиземельномучасткевсоответствиисосложившимсяпорядкомпользованиястроениемиземельнымучастком.

Разрешаявопросоразделеземельногоучасткаистроений,судприходиткследующему.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Такимобразом,сторонывправеставитьвопросовыделесвоейдолеиразделеспорногожилогопомещения.

Посмыслуп.3ст.252ГКРФодинизосновныхвопросовподлежащихвыяснениюприразрешениивопросаоразделедомовладениявозможностьвыделасособственникамичастейстроения,соответствующихихдолямвправесобственности.Поэтомувпервуюочередьсудудолжныбылибытьпредставленыданныеоразмередолейкаждогоизсособственников.Еслиоднимизнихпроизводилисьнеотделимыеулучшения,топоеготребованию,преждевсегодолженбытьрешенвопрособизмененииразмерадолейвсоответствиисп.4ст.245ГКРФ.

Выделучастникуобщедолевойсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачуопределеннойизолированнойчастидомаипостроекхозяйственногоназначения,иутратуимправанаэтудолювобщемимуществе.

Посколькуучастникиобщейдолевойсобственностиимеютравныеправавотношенииобщегоимуществапропорциональносвоейдолевнем,судпривыделедоливнатуредолженпередатьсособственникучастьжилогодомаинежилыхпостроек,соответствующуюпоразмерустоимостиегодоле,еслиэтовозможнобезнесоразмерногоущербахозяйственномуназначениюстроений.

Втехслучаях,когдаврезультатевыделасособственникупередаетсячастьпомещения,превышающаяпоразмеруегодолю,судвзыскиваетснегосоответствующуюденежнуюкомпенсациюиуказываетврешенииобизменениидолейвправесобственностинадом.

СовместнымпостановлениемПленумаВСРФ№иПленумаВАСРФот1.07.1996года«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГКРФ»даныследующиеразъяснения:разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования».

Разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсобственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N6/8«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодекса».

Втехслучаях,когдаврезультатевыделасособственникупередаетсячастьпомещения,превышающаяпоразмеруегодолю,судвзыскиваетснегосоответствующуюденежнуюкомпенсациюиуказываетврешенииобизменениидолейвправесобственностинадом.

Правовоезначениеможетиметьнелюбойсложившийсяпорядокпользованияимуществом,атолькотакой,восновекотороголежитдобровольное(письменноеилиустное)соглашениесторонораспределении,т.е.гражданско-правовойдоговор,подтвержденныймноголетнейпрактикой.Такойподходимеетправовоеобоснование,т.к.соответствуетст.8ГКРФ,согласнокоторойправаиобязанностивозникаютиздоговоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом,атакжеиздоговоровииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему.

Вместестем,разделземельногоучасткапроизводитсявпорядке,предусмотренномст.11.4ЗемельногокодексаРФ,согласнокоторойприразделеземельногоучасткаобразуютсянесколькоземельныхучастков,аземельныйучасток,изкоторогоприразделеобразуютсяземельныеучастки,прекращаетсвоесуществование,заисключениемслучаев,указанныхвп.4настоящейстатьи,ислучаев,предусмотренныхдругимифедеральнымизаконами(п.1).

Приразделеземельногоучастка,находящегосявобщейсобственности,участникиобщейсобственностисохраняютправообщейсобственностинавсеобразуемыеврезультатетакогоразделаземельныеучастки,еслииноенеустановленосоглашениеммеждутакимиучастниками(п.3).

Истециответчикимеютнамереньепроизвестиразделстроенийиземельногоучастканадвасамостоятельныхдомовладения,очемимипредъявленсоответствующиеиски.

Сторонынеотрицаютналичиесложившегосяпорядкапользованиястроениями.

Ответчикисогласнысвариантомпредложеннымистцомвчастиразделаобъектаиндивидуальногожилищногостроительства.

Врезультатетакогоразделавсобственностьсторонвыделяютсяотдельностоящиестроения,ихвыделвозможенбезнесоразмерногоущербахозяйственномуназначениюстроений.

Такимобразом,судполагает,чтотребованияистцавэтойчастиподлежатудовлетворению.

Всилуст.252ГКРФзарегистрированноеправообщедолевойсобственностинаданныеобъектыиндивидуальногожилищногостроительстваподлежитпрекращению.

Всилуст.244,245ГПКРФдолиответчиковввыделенныхвихобщедолевуюсобственностьстроенияхподлежатраспределениюпропорционально долям,которымиониобладалидовыдела.Ихдолидолжныбытьопределеныследующимобразом:

И.М.ИА.-1\2,И.С.НА. 1\4иМ. 1\4.

Представителисторонвсудебномзаседаниипояснили,чтовопросокомпенсациизаотступлениеотидеальныхдолейиминеставитсяиставитьониегоненамерены.

Разрешаятребованияистцаовыделедоливземельномучастке,судприходиткследующему.

Пунктом1ст.35ЗКРФпредусмотрено,чтоприпереходеправасобственностиназдание,строение,сооружение,находящиесяначужомземельномучасткекдругомулицуоноприобретаетправонаиспользованиесоответствующейчастиземельногоучастка,занятойзданием,строением,сооружениеминеобходимойдляихиспользования,натехжеусловияхивтомжеобъеме,чтоипрежнийихсобственник.

Всоответствиисп.2ст.271ГКРФприпереходеправасобственностинанедвижимость,находящуюсяначужомземельномучастке,кдругомулицуоноприобретаетправопользованиясоответствующимземельнымучасткомнатехжеусловияхивтомжеобъеме,чтоипрежнийсобственникнедвижимости.

Согласност.273ГКРФприпереходеправасобственностиназданиеилисооружение,принадлежавшеесобственникуземельногоучастка,накоторомононаходится,кприобретателюздания(сооружения)переходятправаназемельныйучасток,определяемыесоглашениемсторон.Еслииноенепредусмотренодоговоромоботчуждениизданияилисооружения,кприобретателюпереходитправособственностинатучастьземельногоучастка,котораязанятазданием(сооружением)инеобходимадляегоиспользования.

Анализвышеуказанныхнормвовзаимосвязисост.35ЗКРФпозволяетприйтиквыводуотом,чтоприпереходеправанастроениекновомусобственникупереходитправоначастьземельногоучастка,занятуюстроением,инадругую,котораянеобходимадляобслуживаниястроения,здания,сооруженияисохраненияихцелевогоназначения.Именнообихиспользованиинатехжеусловияхивтомжеобъеме,чтоиупрежнегособственника,говоритсявп.1ст.35ЗКРФ.Такимобразом,перераспределениедолейвправесобственностинастроенияневлечетперераспределениедолейвправахназемельныйучасток.

Такжеизматериаловделаследует,чтообъемправсторонвправеназемельныйучастокбылопределенвсвидетельствеоправевладения,бессрочногопользованияназемлю.Именновтакомобъемеданныеправабылизарегистрированысторонами.

ВзаключенииООО«Земельныйцентр»содержитсявыводоналичиитехническойвозможностипроизвестивыделземельногоучасткавсоответствиисидеальнымидолями.

<адрес>ю455кв.м,вточномсоответствиисидеальнымидолями,аответчикамземельныйучастокплощадью228кв.м,чтосоответствует,какидеальнымдолям,такисложившемусяпорядкупользованияземельнымучастком.

Судполагаетвозможнымположитьданноезаключениевэтойчастивосновурешения,посколькуононепротиворечитзаконуиневызываетсомненияусуда.

Всилуст.244,245ГПКРФдолиответчиковввыделенномимобщедолевуюсобственностьсземельномучасткеподлежатраспределениюпропорционально долям,которымиониобладалидовыдела.Ихдолидолжныбытьопределеныследующимобразом:

И.М.ИА.-1\2,И.С.НА. 1\4иМ. 1\4.

Доводыпредставителяответчикаоневозможностипроизвестивыделдолиистцавземельномучасткепопредложенномуварианту,ввидутого,чтоуответчиковбудетотсутствоватьвыходсземельногоучастка,таккакимеющийсявыходкоторымионипользуются,осуществляетсячерезсоседнеедомовладениепоул<адрес>-<адрес>.

Согласносведенийсодержащихсявкадастровыхпаспортахдомовладений№и№поул<адрес>,чтоиспользуемыйдляпроходаземельныйучастокнесформирован,относитсякземлямгосударственнаясобственностьнакоторыенеразграничена.

Всоответствиисположениямистатьи1ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерациитерриториямиобщегопользованияпризнаютсятерритории,которымибеспрепятственнопользуетсянеограниченныйкруглиц(втомчислеплощади,улицы,проезды,набережные,береговыеполосыводныхобъектовобщегопользования,скверы,бульвары).

Существующие,планируемые(изменяемые,вновьобразуемые)границытерриторийобщегопользования,границыземельныхучастков,накоторыхрасположенылинииэлектропередачи,линиисвязи(втомчислелинейно-кабельныесооружения),трубопроводы,автомобильныедороги,железнодорожныелинииидругиеподобныесооруженияобозначаюткраснымилиниями.

Следовательно,красныелинииотделяюттерриторииобщегопользования,которымиможетбеспрепятственнопользоватьсянеограниченныйкруглиц(площади,улицы,проезды,автомобильныедороги,набережные,скверы,бульвары)отдругихтерриторий,которыенаходятсяилимогутнаходитьсявсобственностиюридическихифизическихлиц.

Вцеляхустойчивогоразвитиятерриторий,выделенияэлементовпланировочнойструктуры(кварталов,микрорайонов,иныхэлементов),установленияграницземельныхучастков,накоторыхрасположеныобъектыкапитальногостроительства,границземельныхучастков,предназначенныхдлястроительстваиразмещениялинейныхобъектов,осуществляетсяподготовкадокументовпопланировкетерриториивсоответствиисостатьями41,42,43,45ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерации.Документацияподлежитутверждениюиопубликованиювпорядке,установленномдляофициальногоопубликованиямуниципальныхправовыхактов.

Вместестем,всоответствииспунктом12статьи1ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерацииктерриториямобщегопользованияотнесенытерритории,которымибеспрепятственнопользуетсянеограниченныйкруглиц(втомчислеплощади,улицы,проезды,набережные,скверы,бульвары).

Наоснованиипункта12статьи85ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации(далее-Земельныйкодекс)земельныеучасткиобщегопользования,занятыеплощадями,улицами,проездами,автомобильнымидорогами,набережными,скверами,бульварами,закрытымиводоемами,пляжамиидругимиобъектами,могутвключатьсявсоставразличныхтерриториальныхзонинеподлежатприватизации.

Пунктом8статьи28Федеральногозаконаот21.12.2001N178-ФЗ"Оприватизациигосударственногоимуниципальногоимущества"установленааналогичнаяЗемельномукодексунормаотом,чтоземельныеучасткиобщегопользования,занятыеплощадями,улицами,проездами,автомобильнымидорогами,набережными,скверами,бульварами,парками,лесопаркамиидругимиобъектами,могутвключатьсявсоставразличныхтерриториальныхзонинеподлежатприватизации.

Учитываявышеуказанныенормыдействующегозаконодательства,переченьземельобщегопользованияявляетсяоткрытым.Втожевремякнимотнесенытолькоземли,неподлежащиеприватизации.

Такимобразом,кземлямобщегопользованиямогутбытьотнесенынеподлежащиеприватизацииземли,находящиесявгосударственнойлибомуниципальнойсобственности,которымибеспрепятственнопользуетсянеограниченныйкруглиц.

КакследуетизпредставленногосудурешенияПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донусудаот02.03.1993г.(дело№98/93)даннымрешениембылиудовлетвореныисковыетребованияХлыстоваВ.С.(супругаХлыстовойТ.В.иХлыстовойА.А.обопределениипорядкапользованияземельнымучастком,расположеннымвг.Ростове-на-Донупоул.<адрес>,<адрес>.

УказанноерешениевархивахПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донунесохранилось.

ОпределениемСудебнойколлегиипогражданскимделамРостовскогообластногосудаот05.05.1993(Дело№)РешениеПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот02.03.1993г.оставленобезизменения,ажалобаМППЖКХПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону(правопредшественникаистцов)безудовлетворения.Указанноеопределениевступиловзаконнуюсилуиимустановленоследующее:

«Притакихобстоятельствахсудебнаяколлегияполагает,чтонародныйсудобоснованнопринялвариантопределенияпорядкапользованияземельнымучастком,прикоторомучастоксторонполностьюизолируетсядруготдруга,имеютсамостоятельныевыходынаулицу15линия.

Приэтомнельзясогласитьсясдоводамижалобы,чтоущемляютсяинтересыжильцовдомаЛит«Б»,посколькуизматериаловделаусматривается,чтоонивполнемогутпользоватьсяпроходомчерезсоседнеедомовладения№,такжепринадлежащееответчику;черезкоторыйвозможеннетолькопроход,ноипроездпринеобходимойочисткезахламленнойчастидвора»(л.д.3определения).

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот12.05.2016г.(дело№)И.С.НБ.,И.М.ИБ.,М. вудовлетворенииисковыхтребованийкХлыстовойТ.В.онечинениипрепятствийвпользованииземельнымучасткомпоул.<адрес>находящимсявобщейдолевойсобственности,исносечастизабора,загораживающегопроходнаул.<адрес>-отказано.

Даннымрешениесудаустановлено,чторешениемПролетарскогорайонногосудаот2.03.1993г.впользованиеХлыстовымопределенземельныйучасток,площадью446,1кв.м.вустановленныхграницах,ответчикамопределенвпользованиеземельныйучасток,площадью236,90кв.м.(всего:683кв.м.).Районныйсудпринялвовнимание,чтообаземельныхучасткаполностьюизолированыдруготдруга,<адрес>«Б»дляпроходанаул.<адрес>.<адрес>

ОпределениемРостовскогообластногосудаот5.05.1993г.решениерайонногосудаоставленобезизменений(л.д.28-31).

Всоответствиисост.61ГПКРФ,-Обстоятельства,установленныевступившимвзаконнуюсилусудебнымпостановлениемпоранеерассмотренномуделу,обязательныдлясуда.Указанныеобстоятельстванедоказываютсявновьинеподлежатоспариваниюприрассмотрениидругогодела,вкоторомучаствуюттежелица.

ВходерассмотренияделаИ.С.НА. иМ. показали,чтополучиливпользованиечастьдомовладения(литер«Б»)пообменумуниципальногожилогопомещенияв1992году.Впоследствииистцыприватизировалиуказаннуючастьстроений.Сословистцовизвестно,чтокогдаонипоселилисьвдомовладениипоул.<адрес>забор,отделяющийстроенияответчикаужестоял,всвязисчемпроходанаул.<адрес>№небыло.Всвязисэтимистцывыходилинаул.<адрес>.<адрес>

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот21.06.2016г.(дело№-2614\16)удовлетворенытребованияответчиков,вчастиобязанияКулагинойТ.А.,И.Г.,Ф.,А.,<адрес>.Ростове-на-Дону.

Такимобразом,судебнымиактами,вступившимивзаконнуюсилуопределенпорядокпользованияистцовиответчиковуказаннымвышеобъектоминдивидуальногожилищногостроительстваиземельнымучасткомипредусмотреноправоответчикомосуществлятьвыходчерезкалитку№,<адрес>-<адрес>.м,поданнымкадастровогоучета,которыйнеимеетобщейграницысземельнымучастком№,площадью,683кв.м.

Внастоящеевремяст.262ГКРФпредусмотрено,чтогражданеимеютправосвободно,безкаких-либоразрешенийнаходитьсянанезакрытыхдляобщегодоступаземельныхучастках,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности,ииспользоватьимеющиесянаэтихучасткахприродныеобъектывпределах,допускаемыхзакономиинымиправовымиактами,атакжесобственникомсоответствующегоземельногоучастка.

Еслиземельныйучастокнеогороженлибоегособственникинымспособомяснонеобозначил,чтовходнаучастокбезегоразрешениянедопускается,любоелицоможетпройтичерезучастокприусловии,чтоэтонепричиняетущербаилибеспокойствасобственнику.

Такимобразом,указанныйврешении1993годапорядокпользованияжилымдомомиземельнымучасткомсложилсяипродолжаетсуществоватьпонастоящеевремяничьихправненарушаетнеможетнеучитыватьсяпримежеванииземельногоучастка№.

Такимобразом,требованияистцаподлежатудовлетворениювполномобъеме.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ

Решил:

ФИО36

индивидуальногожилищногостроительстваиземельномучасткепоадресу:<адрес>,<адрес>.

ФИО37.«А»площадью188,2кв.м.,вт.ч.жилой120кв.м.,сарай,литер«Л»площадью11,3кв.м,установивдолювправесобственности-целое.

ФИО38.н.№.м.поадресу:<адрес>,<адрес>9земельныйучасток№площадью455кв.м.поадресу:<адрес>,<адрес>вграницах:отправоймежевойграницы(точка1)<адрес><адрес><адрес>«А»досеверо-западногоуглажилогодомалитер«А»(т8)-16,07метров;полевоймежевойграницепограницессоседнимземельнымучасткомул..<адрес>-восточнымугломстроениялитер«Л»(т1")-28,74метров;далееполинииразделапограницесземельнымучастком№,пометаллическомузаборудостыкассеверо-восточнымугломстроениялитер«М»(т6")-2,21-5,941,51-4,80-0,62метров;посевернойстенестроениялитер«М»идалеепозападнойстенестроениялитер«М»достыкасправоймежевойграницей(т2)-2,92-2,27метров;далеепоправоймежевойграницессоседнимземельнымучасткомул.15-ялиния,11\11достыказаборовнафасаде(т1)-26,63метров,установивдолювправесобственности-целое.

ФИО39ФИО39,ФИО40«Б»,общейплощадью132,1кв.м,площадьюжилогопомещения77,3кв.м,жилойплощадью51кв.м,определивихдоливправеобщедолевойсобственностинаданноестроение:И.М.ИА.-1\2,И.С.НА. 1\4иМ. 1\4.

ФИО41ФИО41,ФИО42.н.№.М.поадресу:<адрес>,<адрес>№площадью228(двестидвадцатьвосемь)квадратныхметров,поадресу:<адрес>,<адрес>:

отсеверо-восточногоугластроениялитер«Л»(т1")полинииразделапограницесземельнымучастком№,пометаллическомузаборудостыкассеверо-восточнымугломстроениялитер«М»(т6")-2,21-5,94-1,51-4,80-0,62метров;

посевернойстенестроениялитер«М»идалеепозападнойстенестроениялитер«М»достыкасправоймежевойграницей(т2)-2,92-2,27метров;

далеепоправоймежевойграницевнаправлениитыльноймежипограницессоседнимиземельнымиучасткамиул.15-ялиния,11/11и<адрес>остыказаборов(т6)-0,802,46-0,80-14,61метров;

потыльноймежевойграницессоседнимиземельнымиучасткамиул.<адрес>(т7)-15,66метров;

далееполевоймежевойграницессоседнимземельнымучасткомул.<адрес>-восточногоугластроениялитер«Л»(т1")-14,01метров,определивихдоливправеобщедолевойсобственностинаданныйземельныйучасток:И.М.ИА.-1\2,И.С.НА. 1\4иМ. 1\4.

ФИО43,ФИО44

РешениенеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе-16августа2017года.

Судья: