Решение № 2-1203/2025 2-1203/2025~М-782/2025 М-782/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1203/2025

Дело №

УИД 42RS0002-01-2025-001321-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 05 июня 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил по частной расписке жилой дом по <адрес> у ФИО8 за 50 000 рублей, который продал этот дом после смерти своего отца ФИО5.

Указанный жилой дом был изначально построен в 1956 году. Согласно исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (филиала № 2 БТИ г. Белово) указанный дом прошел первичную инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ и имел первоначальный адрес: <адрес>. В исторической справке БТИ предыдущими пользователями дома значились: ФИО1 ? доля - дом куплен ДД.ММ.ГГГГ, документы к регистрации не предоставлены, ФИО2 ? доля - решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы р №, ФИО4 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы №, ФИО5 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО11 р № (право собственности до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано).

По данным БТИ год постройки жилого дома значится - 1956, общая площадь-

41,9 кв.м..

Истец пытался оформить права на жилой дом путем оформления права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м., по адресу: <адрес>, однако в МУ «КЗР и МИ г. Белово» ему было отказано в принятии заявления о предоставлении земельного участка под домом, поскольку у него отсутствовали сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Ему порекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Жилой дом в 2011 году был поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» частный жилой дом с кадастровым номером №, с площадью 41,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о жилом доме в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Дом отремонтирован, истец в нем фактически проживает. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1057 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом стоит на государственном кадастровом учете и имеет статус «ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Начиная с 2006 года и до настоящего времени, истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно уже более 18 лет, несет расходы на содержание данного дома, топит печь, ремонтирует его и фактически проживает в этом доме. Истец не был прописан (зарегистрирован) в этом доме, т.к. ранее имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> Истец сам с 2006 года проживает в доме по <адрес>. В 2006 году хотел прописаться в этом доме, но ему сказали, что без документов о праве собственности прописаться в доме невозможно. Домовая книга на дом сохранена, ее передал при продаже дома ФИО8. В ней значатся последние прописанные лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Также у истца сохранился переданный продавцом ФИО8 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель). Данный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом ФИО11 р №

В государственном архиве Кемеровской области сведения об отводе данного земельного участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) строительство жилого дома не сохранились, что подтверждается ответом ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве г. Белово сохранились документы о закреплении земельного участка в 1972 году за одним из первоначальных собственников жилого дома - ФИО2 (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно решению исполкома Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №: исполком городского Совета решил признать граждан, имеющих в пользовании основные строения владельцами на праве личной собственности и обязать управление коммунального хозяйства выдать им регистрационные удостоверения, в том числе ФИО2, дом по адресу: <адрес>, год построй-1956, площадь участка 600 кв.м. Но тот факт, что сведения об отводе земли первоначальному застройщику не сохранились, не означает, что дом являлся самовольной постройкой.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является безопасным для эксплуатации, что подтверждается техническим заключением по обследованию несущих конструкций дома, подготовленным проектной организацией - ООО «Проект+» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается уведомлением УЗРМИ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН права на данный жилой дом также отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом в связи с тем, что права предыдущего его собственника - продавца ФИО8 также не были оформлены в установленном порядке. Продавец ФИО8 после фактического принятия в наследство дома после смерти своего отца ФИО5, не оформил свое право собственности на жилой дом в порядке наследования в установленном порядке и продал дом истцу по расписке без надлежащей регистрации перехода права собственности.

Согласно Исторической справке БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1956 году. Последним пользователем данного жилого дома по исторической справке значится Mиков А.Л. - отец продавца.

Согласно техпаспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ (ППК Роскадасгр) ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 41,9 кв.м. Дом не является ветхим или аварийным, истец содержит дом в надлежащем состоянии, систематически проводит текущий ремонт.

Считать данный жилой дом самовольной постройкой нельзя, поскольку БТИ г. Белово, произвела его регистрацию, а органами местного самоуправления дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Данный жилой дом был поставлен не только на инвентаризационный учет в органах БТИ, но был поставлен на государственный кадастровый учет в государственном реестре недвижимости в 2011 году как «ранее учтенный» объект.

Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, лишает истца возможности в полном объеме распоряжаться домом.

Просит признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что проживает в доме с 2006 г., несет бремя расходов, каких-либо перепланировок в доме не проводились.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО9, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика, третьего лица и, выслушав истца ФИО6, его представителя, свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из исторической справки, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее собственниками дома являлись: ФИО16-1/2 доля-дом куплен в ДД.ММ.ГГГГ, документы к регистрации не представлены, ФИО2-1/2 доля-решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы р №, ФИО4-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы р №, ФИО5-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО11 р № (право собственности до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано) (л.д. 9).

Из выписки из домовой книги, представленной в материалы дела, следует, что последними зарегистрированными по адресу: <адрес> лицами значатся: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12-13).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доставшийся ему в наследство после смерти отца-ФИО5 за 50000 руб. (л.д. 8).

Из ответа УЗРМИ администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО6 о предоставлении информации об объектах учета из реестра муниципального имущества усматривается, что объект, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 20).

В государственном архиве Кемеровской области сведения об отводе данного земельного участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) строительство жилого дома не сохранились, что подтверждается ответом ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 признан владельцем на праве личной собственности строения- дома по адресу: <адрес>, год построй-1956, площадь участка 600 кв.м. Ему выдано регистрационное удостоверение.

Как видно из исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дом был продан.

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что годом постройки дома, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 41,9 кв.м. Дом состоит из гостиной-10,9 кв.м., кухни-5,3 кв.м., комнаты-14,8 кв.м, помещения-10,5 кв.м. (л.д. 81-90).

По данным технической инвентаризации объект недвижимости - частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь 41,9 кв.м., жилая площадь-25,7 кв.м., этажность-1, процент износа-63%. Год постройки-1956., что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» (л.д. 80).

Из выводов технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Проект+» видно, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-60).

Из искового заявления и пояснений истца установлено, что ФИО6 с 2006 г. непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов, о чем свидетельствуют чеки по операциям об оплате услуг ПАО «Кузбассэнргосбыт» (л.д. 70-79).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках жилого дома и земельного участка отсутствуют (л.д. 14-17).

Свидетель ФИО14 пояснила, что является соседкой ФИО6, он проживает по адресу: <адрес> очень давно. Дом содержит в порядке, ремонтирует, за участком ухаживает, садит огород. О каких-либо претензиях к нему со стороны соседей ей ничего не известно.

Свидетель ФИО15 пояснила, что является соседкой ФИО6, проживает он по адресу <адрес> с 2006 г. ФИО6 построил новую баню, участок у него ухожен, дом отремонтирован. Предыдущих собственников дома не помнит. Каких-либо перепланировок, реконструкций дома он не производил. Он с ним общаются, о претензиях со стороны соседей в адрес истца ей ничего не известно.

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.