Решение № 2-2137/2019 2-2137/2019~М-1840/2019 М-1840/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2137/2019

УИД: 23RS0042-01-2019-002971-73

Дело №2-2137/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии

установил:

ФИО3 обратилась в суд иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>. В период владения указанным недвижимым имуществом истцом была произведена реконструкция, а именно, возведена пристройка (балкон) и перепланировка квартиры, общая площадь изменена с 49,3 кв.м. до 74,9 кв.м. за счет возведения пристройки лит.а, площадью 13,2 кв.м., подвала под. А, площадью 12,4 кв.м., между комнатами пробит дверной проем. Согласно экспертному заключению произведенная перепланировка и реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создают. Общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес> принято решение не возражать против сохранения в реконструированном виде принадлежащего истцу жилого помещения. В связи с изложенным, истец просит суд сохранить принадлежащее ему жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, расположеной по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения от 18.05.2005г., свидетельством о государственной регистрации права 23-АА <№> от 07.07.2005

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

На основании протокола заседания межведомственной комиссии Приморского райисполкома от 11 сентября 1991 года к указанному жилому помещению была возведена пристройка и осуществлена перепланировка.

Как видно из заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску общая площадь жилого помещения изменена с 49,3 кв.м. до 74.9 кв.м. за счет возведения пристройки лит.а, площадью 13,2 кв.м., подвала под.а, площадью 12.4 кв.м., а так же произведена планировка - между комнатой №1 и комнатой № 7 пробит дверной проем.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного по адресу <адрес>, собственниками принято решение не возражать против сохранения в реконструированном виде <адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 10.18/400 от 20.02.2019г., произведенные изменения (перепланировка) в жилом помещении по адресу <адрес> требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил соответствует, произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу <адрес> с <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц не создает.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый <№>, общей площадью 74.9 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Д.В. Рукавишников