Решение № 2-3455/2019 2-619/2020 2-619/2020(2-3455/2019;)~М-3266/2019 М-3266/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-3455/2019

Дело №2-619/2020 (2-3455/2019)

УИД 42RS0002-01-2019-004768-13


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 13 мая 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса квартиры 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса квартиры 1/2 доли жилого дома.

С учетом уточненных требований принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.71-72) просит прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (индивидуально-определенное здание) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м..

Признать право собственности на <адрес> (структурно обособленное помещение), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м..

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 105,9 кв.м..

Фактически с момента покупки, он владеет и пользуется отдельным жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, так как данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет на сегодняшний день два отдельных входа.

На основании заявления истца, Государственным бюджетным учреждением Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес>, ему был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое жилое помещение общей площадью 54 кв.м., жилой 40,5 кв.м.

Также в указанном техническом паспорте данное жилое помещение значится как <адрес>.

Таким образом, принадлежащая истцу доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически он владеет не 1/2 долей жилого дома, а квартирой, имеющий отдельный вход обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 3 жилых комнаты и вспомогательные помещения (кухня, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Истец указывая, что между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом БТИ № <адрес> и отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании его права собственности, как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим изменением в Едином государственном реестре.

Указывает, что для того, чтобы изменить статус жилого помещения на квартиру, привести в соответствие документы он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. О причине неявки не уведомили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.54) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили письменные пояснения по делу (л.д.52-53,75-76).

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2,3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Двухквартирный жилой дом, сборно-щитовой, состоящий из шести комнат общей площадью 105,9 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м.. № Основания возникновения права: договор купли-продажи одной второй доли дома, заключенный между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23,24) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Технический паспорт ГБУ КО «ЦГКОиТИ КО» филиал № БТИ <адрес> (л.д.26-28) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен на помещение – жилую <адрес> в <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.. В особых отметках указано, площадь уточнена.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 доли жилого дома», «двухквартирный жилой дом».

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), жилое помещение находящееся под единой крышей, в двухквартирном жилом доме состоящих из двух изолированных жилых помещений, по адресу: <адрес> является квартирой т.к. имеет отдельный вход и определённый набор помещений согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункту 5.3., пункту 5.3а., пункту 5.7. и п. 3.2 ФИО8

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в многоквартирном, одноэтажном жилом доме, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность, для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние. Функционирование конструкций возможно, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации. Несущие конструкции квартиры в многоквартирном, одноэтажном жилом доме на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.30-37).

Из заключений Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №А/2944-8 (л.д.11) и от ДД.ММ.ГГГГ №А/69-8 (л.д.68) следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 54 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. Многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, процент физического износа – 48%. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в многоквартирном, одноэтажном жилом доме на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Как указывает третье лицо в письменных объяснениях, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № видом объекта недвижимости – здание, наименованием частный жилой дом, назначением – жилой дом, площадью 105,9 кв.м., на которое зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома. В пределах здания расположены помещения, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Изменение вида объекта недвижимости с жилого дома (индивидуально-определенное здание) на квартиру (структурно-обособленного помещения), возможно в судебном порядке. При этом, в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности и решен вопрос о прекращении права истца на прежний объект (1/2 доли жилого дома).

Таким образом, многоквартирный дом, в котором расположены помещения, поставлен на кадастровый учет, в этой связи не требует дополнительного разрешения вопрос о признании жилого дома многоквартирным.

В ходе судебного разбирательства, согласно представленным документам, установлено, что здание - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, которые имеют отдельные входные узлы. В этой связи спорный объект является многоквартирным домом. Расположенное в нем спорное жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Определение правового статуса спорного объекта и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом. За истцом подлежит признание права собственности на указанный объект недвижимости с учетом правового статуса объекта недвижимости.

Учитывая, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в двухквартирном жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, оно подлежит прекращению.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (индивидуально-определенное здание), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> (структурно обособленное помещение), общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения/регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 мая 2020 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына