Решение № 2-5894/2025 2-5894/2025~М-3203/2025 М-3203/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-5894/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-47 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

21 августа 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при помощнике судьи ФИО9,

с участием:

истца ФИО8,

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес изъят>» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждого из собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – истец) обратилась в суд к ФИО7 ФИО3, ООО «УК «<адрес изъят>» (далее – ответчик) с исковым заявлением о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, определении порядка пользования указанным жилым помещением, передав в пользование ФИО8 жилую комнату площадью 11,4 кв.м. и лоджию площадью 2,5 кв.м., в пользование ФИО7 и ФИО3 жилые комнаты площадью 10,4 кв.м. и 17,1 кв.м.; места общего пользования кухню, туалет, ванную, шкаф и коридоры оставить в общем пользовании собственников квартиры, определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, находится в общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 2/3 доли. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 62,7 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м., подсобная площадь – 23,8 кв.м., лоджия 2,5 кв.м., в том числе: 3 жилые комнаты (площадь которых составляет 1- 11,4 кв.м., 2-10,4 кв.м., 3-17,1 кв.м.), кухня площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., шкаф площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м. Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО «УК «<адрес изъят>». Финансово-лицевой счет <номер изъят> открыт на имя ФИО1, умершей <дата изъята>. Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о порядке пользой жилым помещением, более того ответчики препятствуют истцу в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании <дата изъята> истец увеличила заявленные требования и просила помимо требований заявленных ранее вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования подержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчика ООО «УК «<адрес изъят>» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» - при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, находится в общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 2/3 доли.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 62,7 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м., в том числе жилая комната <номер изъят> площадью 11,4 кв.м., жилая комната <номер изъят> площадью 10,4 кв.м., жилая комната <номер изъят> площадью 17,1 кв.м., кухня <номер изъят> площадью 8,4 кв.м., ванная <номер изъят> площадью 2,6 кв.м., туалет <номер изъят> площадью 1,0 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 1,4 кв.м., коридор <номер изъят> площадью 7,1 кв.м., коридор <номер изъят> площадью 3,3 кв.м., лоджия <номер изъят> площадью 2,5 кв.м.

Указанное жилое помещение передано по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному <дата изъята> между МУП «Советское Райжилуправление» от имени <адрес изъят> и ФИО1, в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО1 доля в праве – 1/2; ФИО2 доля в праве – 1/2.

После смерти ФИО1 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, перешла в порядке наследования дочери ФИО8 в размере 1/3 доли, супругу ФИО7 в размере 1/3 доли, дочери ФИО3 в размере 1/3 доли.

Как следует из выписки из домовой книги ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с <дата изъята>.

<дата изъята> ФИО3 заключила брак с ФИО6, <дата изъята> у них родился сын ФИО4, <дата изъята> родилась дочь ФИО5.

Согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям сторон в указанном жилом помещении постоянно проживают ФИО3, ее супруг ФИО6, их несовершеннолетний сын ФИО4 и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, а также супруг умершей ФИО1 - ФИО7, <дата изъята> года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, задолженность отсутствует.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано: право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:150105:2492, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята><номер изъят>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята><номер изъят>-<номер изъят>

За ФИО8 согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано: право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята><номер изъят>-н/<номер изъят>; право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве от <дата изъята><номер изъят>/ДУ; право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>.

За ФИО7 согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано: право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята><номер изъят>; право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> №<адрес изъят>

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Истец указывает, что в настоящее время не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как не имеет комплекта ключей от входной двери.

Истец постоянно проживает со своей семьей и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, принадлежащем ей на праве собственности.

Предоставление доступа в спорное жилое помещение необходимо истцу не для постоянного проживания.

Согласно положениям частей 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведённых норм закона сам по себе факт наличия у истца права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение не является достаточным основанием для предоставления беспрепятственного доступа в это помещение. Иск сособственника о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение подлежит удовлетворению в том случае, если такое требование направлено на реализацию его права использовать это помещение по его целевому назначению, т.е. проживать в этом помещении. В том случае, если названное требование направлено на реализацию иных целей, суд вправе отказать в удовлетворении иска, если установит, что действия истца связаны со злоупотреблением им принадлежащим ему правом.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец в спорной квартире не проживает, имеет право собственности на иные жилые помещения.

У истца ФИО8 отсутствует реальная нуждаемость в проживании, в пользовании вышеназванной квартирой. В собственности истца имеются отдельные квартиры, находящиеся по адресу: <адрес изъят>, где она и зарегистрирована и по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. То есть реальной существенной необходимости в проживании в спорной квартире у истца не имеется.

При этом из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов следует, что у истца ФИО8 сложились неприязненные конфликтные отношения с ответчиками ФИО3 и ФИО7

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что действия истца направлены не на добросовестную реализацию ее прав как собственника жилого помещения, а на разрешение иных имущественных споров с ответчиками.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, сложившиеся между сторонами правоотношения, баланс интересов участников правоотношений, принимая во внимание, что истец в спорном жилом помещении не проживает с <дата изъята>, реальной нуждаемости во вселении в него не имеет, в настоящее время проживает со своей семьей в ином жилом помещении, которое ей принадлежит на праве собственности, в спорном жилом помещении она проживать не имеет намерения, что предоставление доступа в квартиру без цели проживания в ней может повлечь нарушение предусмотренных статьей 25 Конституции Российской Федерации и частями 1, 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации прав ответчиков - собственников 5/6 доли в праве, проживающих в жилом помещении, считает возможным применить к возникшим между сторонами правоотношениям правила пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Указанные выше обстоятельства применительно к приведенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации свидетельствуют о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Отсутствие у участника долевой собственности на жилое помещение безусловного права на вселение в него и отказ во вселении конкретному лицу, не свидетельствует об отсутствии у такого лица права требования в качестве компенсации ежемесячной выплаты другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что удовлетворение искового требования о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением в сформулированном истцом виде не представляется возможным, поскольку может повлечь нарушение прав ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, проживающих в жилом помещении, которые членами семьи истца не являются, а сложившиеся между сторонами по делу отношения носят конфликтный характер.

По мнению суда, при таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты жилищных прав не будет способствовать разрешению жилищного спора сторон.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и другим путем, нежели только проживание в жилом помещении, соответственно истец не лишена права избрать иной способ защиты прав собственника доли жилого помещения. При отмеченных выше обстоятельствах наличие у истца права собственности на долю в спорном жилом помещении не должно приводить к нарушению прав другого собственника этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО8 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение истцу отказано, а требования о определении порядка пользования жилым помещением производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГКРФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:150105:2492, находится в общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 2/3 доли.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком отсутствует.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО «УК «<адрес изъят>».

Финансово-лицевой счет <номер изъят> открыт на имя ФИО1, умершей <дата изъята>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой за содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

По смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям сторон в указанном жилом помещении постоянно проживают ФИО3, ее супруг ФИО6, их несовершеннолетний сын ФИО4 и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, а также супруг умершей ФИО1 - ФИО7.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате за содержание жилого помещения в отношении спорного жилого помещения являются равными, учитывая, что в спорном жилом помещении истец не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах по содержанию жилого помещения соразмерно причитающимся им долям, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из количества проживающих лиц.

Таким образом, суд определяет следующий порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым:

ФИО8 за содержание жилого помещения в размере 1/6 всех начисляемых платежей.

ФИО7 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/5 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/6 всех начисляемых платежей.

ФИО3 оплачивает коммунальные услуги в размере 4/5 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 2/3 всех начисляемых платежей.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения ООО «УК «<адрес изъят>» с ФИО8, ФИО7, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов, заявленные требования к ООО «УК «<адрес изъят>» отклонению.

Остальные доводы сторон не имеют правового значения для рассмотрения дела, в связи с чем судом не принимаются.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО8 к ФИО7, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес изъят>» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждого из собственников подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к ФИО7 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес изъят>» (ИНН <***>) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждого из собственников удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с которым:

ФИО8 за содержание жилого помещения в размере 1/6 всех начисляемых платежей.

ФИО7 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/5 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/6 всех начисляемых платежей.

ФИО3 оплачивает коммунальные услуги в размере 4/5 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 2/3 всех начисляемых платежей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес изъят>» отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>.