Решение № 2-1348/2025 2-1348/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-1348/2025

УИД23RS0029-01номер-66

К делу номер


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 19 » марта 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего

ФИО6

при секретаре

с участием:

истца

ФИО7,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Пансионату «Буревестник» о признании сделки приватизации недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

1. Расторгнуть договор приватизации номер от 9 февраля 1994;

2. Признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве общей долевой собственности в приватизированной квартире выданные Нотариусом ФИО9

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора номер от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> «Буревестник» в лице директора ФИО8 передал в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 <адрес>. Участник договора приватизации ФИО2 обратился в суд с заявлением к пансионату «Буревестник» и просил изменить договор приватизации. В обосновании своих требований указал, что передача в собственность была произведена без его ведома и согласия, заявления на участие в приватизации, а также договор не подписывал. Согласно Решению суда номер от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 исключен из участников приватизации в совместную собственность <адрес>. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации номер, ФИО3 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО9, с целью вступления в наследство умерших родителей собственников жилья: гр. ФИО5 и ФИО4. Нотариусом ФИО9 выданы: Свидетельство о праве общей долевой собственности в приватизированной <адрес> АВ558184, № <адрес> Свидетельство о праве на наследство № <адрес>,№<адрес>. Возникла сложная спорная ситуация, свидетельство на наследство выданное нотариусом ФИО9 не регистрируют, требуя распределения долей без учета участника исключенного из договора приватизации по решению суда ФИО2, а пансионат «Буревестник» не имеет возможности изменить договор приватизации на том основании, что участники приватизации ФИО4 и ФИО5 умерли.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска подержал, просил удовлетворить.

Ответчик пансионат «Буревестник», третье лицо ФИО10 Ал.Н., нотариус ФИО9 в судебное заседание не вились, о месте и времени уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом иными законами.

Судом установлено, что согласно договора номер от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> «Буревестник» в лице директора ФИО8 передал в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 <адрес>.

Участник договора приватизации ФИО2 обратился в суд с заявлением к пансионату «Буревестник» и просил изменить договор приватизации.

В обосновании своих требований указал, что передача в собственность была произведена без его ведома и согласия, заявления на участие в приватизации, а также договор не подписывал. Согласно Решению суда номер от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 исключен из участников приватизации в совместную собственность <адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации номер, ФИО3 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО9, с целью вступления в наследство умерших родителей собственников жилья: гр. ФИО5 и ФИО4. Нотариусом ФИО9 выданы: Свидетельство о праве общей долевой собственности в приватизированной <адрес> АВ558184, № <адрес> Свидетельство о праве на наследство № <адрес>,№<адрес>.

Возникла сложная спорная ситуация, свидетельство на наследство выданное нотариусом ФИО9 не регистрируют, требуя распределения долей без учета участника исключенного из договора приватизации по решению суда ФИО2, а пансионат «Буревестник» не имеет возможности изменить договор приватизации на том основании, что участники приватизации ФИО4 и ФИО5 умерли.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ»; ст. 450 ГК РФ (возможны изменения и расторжение договора по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, если одной из сторон существенно нарушен договор).В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, по основаниям, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ номер в редакции от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений осуществляется органами государственной власти, государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, самостоятельно, без получения предварительного согласия собственника (органа осуществляющего его полномочия) на передачу гражданам жилого помещения в собственность.

В силу п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, : недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п.1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск не являющего стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительное может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела суд полагает требования искового заявления подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО3 к Пансионату «Буревестник» о признании сделки приватизации недействительной, – удовлетворить.

Расторгнуть договор приватизации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве общей долевой собственности в приватизированной квартире выданные Нотариусом ФИО9

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО6