Решение № 2-284/2018 2-284/2018 (2-5057/2017;) ~ М-5247/2017 2-5057/2017 М-5247/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-284/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 г.

Видновский суд Московской области в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленые аллеи» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленной металлической конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Зеленые аллеи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной конструкции на территории машино-мест, возврате госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «Зеленые аллеи» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Зеленые аллеи, <адрес>.Отвечтик ФИО1 согласно передаточным актам к договору № ММ-В/1-054-Ф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принял от застройщика объекты долевого строительства, а именно машино-места №, № расположенные по адресу: <адрес>, б-р Зеленые аллеи, <адрес> подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК Зеленые аллеи», ПТО ООО «УК Зеленые аллеи» было выявлено нарушение по самовольно установленной металлической конструкции для хранения транспортных средств в подземном паркинге многоквартирного дома. По результатам чего ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание об устранении самовольно установленной металлической конструкции. ДД.ММ.ГГГГ было составлено повторное предписание о добровольном демонтаже самовольно возведенной конструкции.

Ответчик предписания не исполнил, и до настоящего момента самовольно установленная металлическая конструкция не демонтирована.

Представитель истца ООО УК «Зеленые аллеи», в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик установил рольставни которые подпитываются за счет всех собственников машино-мест. Счетчики на рольставни ответчик не поставил, также к машино-местам нет доступа, в связи с чем самовольно возведенные конструкции нарушают технику пожарной безопасности. Внутри гаражной конструкции оказалось общее имущество собственников.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что машино-место является его частной собственностью, металлическая конструкция отвечает технике безопасности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения: является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как установлено судом, что ООО УК «Зеленые аллеи» является управляющей компанией многоквартирного жилого расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Отвечтик ФИО1 согласно передаточным актам к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принял от застройщика объекты долевого строительства, а именно машино-место №, № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК Зеленые аллеи», ПТО ООО «УК Зеленые аллеи» было выявлено нарушение по самовольно установленной металлической конструкции для хранения транспортных средств в подземном паркинге многоквартирного дома. По результатам чего ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание об устранении самовольно установленной металлической конструкции. ДД.ММ.ГГГГ было составлено повторное предписание о добровольном демонтаже самовольно возведенной конструкции.

Ответчик предписания не исполнил, и до настоящего момента самовольно установленная металлическая контракция не демонтирована.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности возведения установленной конструкции ответчиком суду не представлены.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При вышеназванных обстоятельствах, в отсутствие представленных ответчиком доказательств законности размещения металлической конструкции на территории машино-места, исковые требования ООО УК «Зеленые аллеи» суд находит подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по демонтажу металлической конструкции на территории машино-места №, № в подземном паркинге многоквартирного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО УК «Зеленые аллеи» госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать за свой счет самовольно установленную металлическую конструкцию на территории машино-мест №, 53 в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Зеленые аллеи « оплаченную госпошлину – 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья Гоморева Е.А.