Решение № 2-4295/2025 2-4295/2025~М-2652/2025 М-2652/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-4295/2025

Дело № УИД 23RS0№-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 августа 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Кронос» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «СЗ «Кронос» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кронос» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, общая площадь составляет 26,5 кв.м, по цене 147250 руб. за 1 кв.м. На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 1,24 кв. м, что составляет 182590 руб. В настоящее время обязательство ответчиком не исполнено в полном объеме.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 182590 руб., государственную пошлину в размере 6478 руб., почтовые расходы – 288 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Как установлено судом, между ООО СЗ «Кронос» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № Л1/БС-1-149 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор долевого участия) в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес> (количество комнат - 1, этаж - 13, литер - 1), общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий и предварительно составляет 26,5 кв. м, проектная общая площадь с применением понижающего коэффициента для лоджий – 28 кв.м, расположенного в многоквартирный доме по ул. ФИО3, <адрес>.

Согласно пункту 4.1 заключенного договора ответчик обязуется уплатить истцу денежные средства в размере 4123000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м в 147250 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора долевого участия цена договора подлежит уточнению с учетом фактической площади квартиры, исходя из результатов замера.

На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 1,24 кв.м, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к нему.

В настоящее время обязательство ответчиком не исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности в течение 30 календарных дней со дня ее получения, однако требования остались без удовлетворения. Доказательств обратному суду не представлено.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных выше положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного в пользу истца следует взыскать 182590 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 6478 руб., почтовые расходы – 288 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «СЗ «Кронос» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Кронос» сумму доплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №Л1/БС-1-149 в размере 182590 рублей, госпошлину – 6478 рублей, почтовые расходы – 288 рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова