Решение № 2-3143/2019 2-3143/2019~М-3074/2019 М-3074/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-3143/2019

Дело №2-3143/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Шатенко Т.Н.,

при секретаре: Пилипенко Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель для индивидуального жилищного строительства площадью 1 504 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учетный номер участка 971, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него установленную договором цену.

Цена земельного участка по договору составляет 827 000 рублей, при этом в течение 5 дней со дня заключения договора покупатель уплачивает часть цены участка в сумме 50 000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 777 000 рублей предоставляется отсрочка на 5 лет до 31.05.2018 года.

Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора). Документы для государственной регистрации права собственности на участок должны быть сданы покупателем в регистрирующий орган в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора (п.3.2.2 договора).

Также по условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, а покупатель в свою очередь обязался в течение в течение 5 лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Общая сумма затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 300 000 рублей, из которых 180 000 рублей оплачивается покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей.

В случае нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель обязался уплатить продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей (п. 5.6 договора).

Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 777 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 26.06.2018 года по 24.05.2019 года в размере 54 938,34 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 120 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 719,38 рублей.

В судебном заседании представитель АО «БИК» иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения, что признается судом надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель для индивидуального жилищного строительства площадью 1 504 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учетный номер участка 971, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него установленную договором цену. Цена земельного участка по договору составляет 827 000 рублей, при этом в течение 5 дней со дня заключения договора покупатель уплачивает часть цены участка в сумме 50 000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 777 000 рублей предоставляется отсрочка на 5 лет до 31.05.2018 года. Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ. В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора). Документы для государственной регистрации права собственности на участок должны быть сданы покупателем в регистрирующий орган в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора (п.3.2.2 договора). Также по условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, а покупатель в свою очередь обязался в течение в течение 5 лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. Общая сумма затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 300 000 рублей, из которых 180 000 рублей оплачивается покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей. В случае нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель обязался уплатить продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей (п. 5.6 договора) (л.д.6-7).

Как следует из акта приема-передачи от 30.05.2013 года (приложение №1 к договору) истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок площадью 1 504 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, учетный номер участка 971, предоставлен ответчику (л.д.8).

Также истцом исполнены обязательства по организации строительства инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации, что удостоверено письмом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» (л.д.14).

Между тем, как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографии к нему, ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства по возведению жилого дома, пригодного для постоянного проживания, не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил (л.д.9-10).

Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию с него в пользу истца заявленных последним сумм.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 719,38 рублей, факт несения которых истцом удостоверен платежным поручением (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 777 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 26.06.2018 года по 24.05.2019 года в размере 54 938,34 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 120 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 719,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья