Решение № 2-4824/2017 2-4824/2017~М-4439/2017 М-4439/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4824/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Алком-Гарант», ФИО2 об определении порядка и размера участия по оплате жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что после смерти наследодателя РЗГ, умершей дата, наследниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, стала она доля в праве 382/1174 и ответчик ЧИИ- доля в праве ***. Истица зарегистрирована и фактически проживает по месту своей регистрации в адрес, ответчик проживает в спорной квартире. Совместного хозяйства истец и ответчик не ведут, членами одной семьи не являются. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Финансовый лицевой счет оформлен на РЗГ Истец намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение. Просит суд определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, исходя из приходящейся на нее *** доли в общей жилой площади, возложить на ООО «Алком-Гарант» обязанность выдать платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья, расположенного по адресу: адрес, исходя из приходящейся на нее 382/1174 доли в общей жилой площади.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** долей в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии №... от дата.

Из Выписки из ЕГРН №... от дата следует, что правообладателем *** долей в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес является ЧИИ, а ФИО1 является собственником *** долевой в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

ООО «Алком-Гарант» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 15.06.2015.

Согласно справке, выданной ООО «Алком-Гарант» от 02.11.2017 года в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрирован ЧИИ, основным квартиросъемщиком является ФИО1, не зарегистрированная по указанному адресу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, если квартира находится в общей долевой собственности у нескольких граждан то, каждый из них имеет право требовать от управляющей компании заключение отдельного договора на обслуживание квартиры, а значит и тарификацию коммунальных услуг и платы за эксплуатацию, в зависимости от размера своей доли в квартире.

Данная позиция изложена в Оборе законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007.

Истцом направлялось ответчику предложение об определении порядка участия в расходах по содержанию квартиры, что подтверждается квитанцией об отправке письма и реестра почтовых отправлений, однако данное предложение осталось без ответа, в связи с чем суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ЧИИ не достигнуто данное соглашение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка и размера ее участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, исходя из приходящейся на нее *** доли в общей жилой площади, поскольку соглашение между долевыми собственниками об определении размера и порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Требования истца о возложении на ООО «Алком-Гарант» обязанности выдать платежные документы на оплату ремонту и содержанию жилья, расположенного по адресу: адрес, исходя из приходящейся на нее *** доли в общей жилой площади также подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между долевыми собственниками об оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа не достигнуто, истец лишена возможности производить оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, и довод представителя ответчика о том, что истец может самостоятельно определить размер своего участия, не освобождает ответчика от выполнения данной обязанности с учетом того, что в спорной квартире истец не проживает, то есть она также лишена возможности получать платежные документы на квартиру для определения размере ежемесячного платежа, подлежащего уплате.

Из представленной квитанции следует, что ООО «Алком-Гарант» выставляет собственникам квартир в адрес квитанции по оплате услуг по содержанию жилья, а также водоснабжению и электроснабжению общедомового имущества, в связи с чем именно оплата данных услуг подлежит разделу, поскольку иного требования истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и расходов на содержание общего имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, исходя из принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 382/1174.

Обязать ООО «Алком-Гарант» выдавать отдельный платежный документ по оплате жилья и расходов на содержание общего имущества ФИО1 исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 382/1174.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2017.

Судья О.С. Шельпук