Решение № 2-2624/2020 2-2624/2020~М-2138/2020 М-2138/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2624/2020

№2-2624/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2016 года, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 448 кв.м., КН №, категория земель - земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес> При заключении договора купли-продажи земельного участка строения на земельном участке отсутствовали, что так же следует из самого договора купли-продажи. Истец указала, что на земельном участке, ею самостоятельно был возведен жилой дом площадью 123,2 кв.м., КН № право собственности зарегистрировано на него надлежащим образом. Земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В процессе оформления документов выяснилось, что на государственном учете состоит несуществующий жилой дом площадью 19,6 кв.м. КН № по адресу: <адрес> Указанный жилой дом значится как расположенный объект недвижимости в пределах земельного участка, с КН №. Фактически указанного жилого дома не существует, на момент приобретения земельного участка, строений на нем не было. При каких условиях он был поставлен на кадастровый учет ей не известно. Сведения о праве собственности на указанный дом отсутствуют. Истец обращалась с вопросом о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, однако ей было в этом отказано ввиду того, что она не является его собственником.

На основании изложенного истец просила суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 19,6 кв.м. КН № по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 448 кв.м., КН №, категория земель - земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представители 3-их лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, пришел к следующему.В соответствии со ст. 131 РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закона), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.12.2016 года, принадлежит земельный участок площадью 448 кв.м., КН № категория земель - земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

На земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 123,2 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Росреестра по Ростовской области, на государственном учете состоит жилой дом площадью 19,6 кв.м. КН № по адресу: <адрес> Указанный жилой дом значится как расположенный объект недвижимости в пределах земельного участка, с КН №.

Вместе с тем, как указала истец, при заключении договора купли-продажи земельного участка, какого либо строения на земельном участке не существовало, что так же следует из самого договора купли-продажи. Фактически указанного жилого дома не существует.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 18.06.2018 года следует, что в состав домовладения не входит жилой дом площадью 19,6 кв.м.

Согласно Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства г.ростова-на-Дону № от 02.08.2018г. и справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, строений на земельном участке по адресу: <адрес> нет.

Истец обращалась с вопросом о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, однако письмом от 08.07.2020г. ей было в этом отказано ввиду того, что она не является его собственником.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО8 от 21.07.2020г., при проведении кадастровых работ и натурном обследовании объекта капитального строительства с КН № было выявлено, что на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, данный объект капитального строительства отсутствует в связи с его фактическим уничтожением (сносом).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 28.07.2020г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету по заявлению истца в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в ГКН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и не представлены документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости (жилого дома площадью 19,6 кв.м.) в судебном заседании установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 19,6 кв.м. КН № по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 448 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.09.2020 г.

Судья: