Решение № 2-6372/2018 2-6372/2018~М-5537/2018 М-5537/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-6372/2018

К делу №2-6372/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о неосновательном обогащении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании неосновательного обогащения в размере 190 040 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 5 110,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 001 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 именуемой в дальнейшем Арендатор» и ФИО1 именуемой в дальнейшем «Субарендатор» был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 1.1 настоящего договора Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. «а» пп. 2.1 в момент подписания настоящего договора Арендатор передал в пользование Субарендатора, а субарендатор принял, указанное в пп. 1.1 помещение которое на момент сдачи в субаренду находится в надлежащем состоянии.

Стоимость субаренды помещений согласно пп. 3.1 настоящего договора составляет 25 000 двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Оплата по настоящему договору производится ежемесячно в рублях путем передачи наличных денежных средств Субарендатором Арендатору, без каких-либо передаточных документов. Согласно пп. 3.3 Субарендатор также вносит Арендатору обеспечительный платеж в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно абз. 2 пп. 3.2 отсутствие претензий Арендатора подтверждает своевременные платежи, субарендатором.

В момент подписания «Договора субаренды нежилого помещения» ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что оставляет полную стоимость субаренды нежилого помещения за три месяца, а также 50 000 пятьдесят тысяч) рублей, в качестве обеспечительного платежа.

Целью субаренды нежилого помещения ФИО1 было открытие «Кофейни». Для достижение данной цели, ФИО1 наняла подрядчика для составления дизайн - проекта, согласно Договору № проектных работ, от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 оплатила полную стоимость проектных работ в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В последующем, после составления дизайн - проекта, ФИО1 - именуемая в дальнейшем заказчик, наняла ФИО7 - именуемый в дальнейшем подрядчик для ремонтных работ в субарендуемом нежилом помещении.

Согласно пп. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик обязуется по заявлению Заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы в помещении по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять Работы и оплатить обусловленную Договором цену.

Согласно Сметному расчету (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования, указанные в пп. 1.1 настоящего Договора, Подрядчик выполнил в полном объеме, надлежащим образом, со своей стороны, Заказчик оплатил полную стоимость ремонтных работ, а именно: 115 040 (сто пятнадцать тысяч сорок) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, узнав о качественно проведенных ремонтных работах в арендуемом помещении Арендатор ограничила доступ субарендатора помещением в виде устного запрета на падение и пользование указанным ранее помещением, а именно Арендатор произнесла такие слова как, дословно: «Отдавай ключи, или завтра все выбросим из помещения» Арендатор собирался избавиться от имущества, принадлежащего субарендатору на праве собственности, субарендатор приобретал все оборудование за личные денежные средства. Тем самым арендатор ограничил доступ к помещению. Субарендатор съехала с указанного ранее помещения, хотя, согласно договора субаренды нежилого помещения она произвела оплату сроком на 3 месяца в размере 75 000 рублей арендная плата) + 50 000 рублей (обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был.

«13» февраля 2017 года ФИО1 с требованием о возврате денежных средств обратилась к ФИО3 с претензией путем направления ей письма Почтой России. Согласно описи вложения, письмо направленное ФИО2 A. содержало претензию и соглашение о расторжении договора аренды. От получения почтовой корреспонденции ФИО3 уклоняется.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, место нахождения суду не известно, в связи с чем судом назначен ее представитель - адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 01.09.2017г. заключен договор субаренды нежилого помещения между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор).

Согласно пп. 1.1 настоящего договора Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. «а» пп. 2.1 в момент подписания настоящего договора Арендатор передал в пользование Субарендатора, а субарендатор принял, указанное в пп. 1.1 помещение которое на момент сдачи в субаренду находится в надлежащем состоянии.

Согласно пп. 3.1 настоящего договора, стоимость субаренды помещений составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Оплата по настоящему договору производится ежемесячно в рублях путем передачи наличных денежных средств Субарендатором Арендатору, без каких-либо передаточных документов.

Согласно пп. 3.3 Субарендатор также вносит Арендатору обеспечительный платеж в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства.

Согласно абз. 2 пп. 3.2 отсутствие претензий Арендатора подтверждает своевременные платежи, субарендатором.

Согласно п. 5.2. по требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях: если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений, если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор ограничила доступ субарендатора помещением в виде устного запрета на падение и пользование указанным ранее помещением.

Таким образом арендатор ограничил доступ к помещению. Субарендатор съехала с указанного ранее помещения, хотя, согласно договора субаренды нежилого помещения она произвела оплату сроком на 3 месяца в размере 75 000 рублей арендная плата) + 50 000 рублей (обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с требованием о возврате денежных средств обратилась к ФИО2 A. с претензией путем направления ей письма Почтой России. Согласно описи вложения, письмо направленное ФИО2 A. содержало претензию и соглашение о расторжении договора аренды. Ответ на данную претензию не последовал от ответчика.

Как следует из представленных суду доказательств, Субарендатор произвела ремонтные работы в субарендуемом помещении за личные денежные средства, а также произвела дизайн-проект, однако не смогла воспользоваться данным помещением согласно договора субаренды нежилого помещения, тем самым истцом понесены расходы, а именно 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - дизайн-проект (копия договора № or ДД.ММ.ГГГГ, копия приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - 115 040 (сто пятнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек - ремонтные работы в субарендуемом помещении (копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, копия сметного расчета к договору от ДД.ММ.ГГГГ), а также сумма денежных средств внесенных истцом в виде обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, основания изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2017г. заключенного между ФИО2 и ФИО1 ввиду существенного нарушения условий договора со стороны ответчика.

В соответствии с. п.1. ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах исковые требования по взыскании с ответчика 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - дизайн-проект (копия договора № or ДД.ММ.ГГГГ, копия приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - 115 040 (сто пятнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек - ремонтные работы в субарендуемом помещении (копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, копия сметного расчета к договору от ДД.ММ.ГГГГ), а также сумма денежных средств внесенных истцом в виде обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, на общую сумму 190 040 рублей, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2017г. по 23.03.2018г. в размере 5 110,25 рублей.

Расчет, представленный суду, проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд считает в требованиях истицы о компенсации морального вреда следует - отказать, так как ответчик не причинил своими действиями истице физических или нравственных страдания, которые бы подлежали денежной компенсации в силу закона.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец в связи с судебным разбирательством спора оплатил установленный размер государственной пошлины в размере 5 001 руб., которая подлежат взысканию с ответчика.

Общая сумма взыскания составляет 200 151,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о неосновательном обогащении - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2017г. заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200 151 рубль 25 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий