Решение № 2-3258/2024 2-3258/2024~М-2767/2024 М-2767/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-3258/2024

Дело № 2-3258/2024

УИД 61RS0003-01-2024-004392-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Гринченко А.А.

с участием пом.прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Панчишкиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>, прокуратура <адрес> об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование требований, указав, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилая <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, Б. признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на оснований ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Лит. А, Б, изъят для муниципальных нужд.

С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО1 <адрес> по адресу <адрес> ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» подготовлен отчет от 16.11.2023г. № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», согласно которому стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3452 523 руб.

Ответчику было направлено письменное уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд <адрес>, однако соглашение о выкупе не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене равной 3452 523 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 из <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца - Администрации г. Ростова-на-Дону на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Панчишкина А.О. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Как следует из п. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилая <адрес>, площадью 37,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, Б. признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на оснований ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Лит. А, Б, изъят для муниципальных нужд.

С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО2 <адрес> по адресу <адрес> ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» подготовлен отчет от 16.11.2023г. № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», согласно которому стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3452 523 руб.

В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со ст. 14 Закона «Об оценочной деятельности» оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки…» При этом под методом оценки, согласно п.6 «Стандартов оценки», принимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Согласно п.18 «Стандартов оценки»: «Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы проведения оценки».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При том, что ответчиком не получены уведомления истца и третьего лица о необходимости согласования выкупной стоимости изымаемого имущества, что подтверждается представленными в судебное заседание уведомлениями, возвращенными за истечением срока хранения, что было расценено истцовой стороной как отказ от предложения о выкупной стоимости имущества, при рассмотрении дела судом, ответной стороной не представлено доказательств занижения стоимости недвижимого имущества ФИО2, иной стоимости своей квартиры, правом на обращение в суд с ходатайством о назначении судебной оценочной экспертизы, сторона также не воспользовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя заключение ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.

С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.

Соглашение о выкупе изымаемого объекта заключено не было. Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена или завышена, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «<адрес>».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, между Администрацией <адрес> и ответчиком достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, выселению ответчика из выкупаемого жилого помещения, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение. При этом ответчику надлежит обязать предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6018 №) - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес> площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной 3452 523 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из <адрес> площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3452 523 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2024 года.