Решение № 2-4401/2017 2-4401/2017~М-4490/2017 М-4490/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4401/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4401 /17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью жилых помещений 89, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -49, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 461 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Данные участки огорожены единым забором, разделительного забора между ними не имеется. В кадастровых границах земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> он возвел жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью жилых помещений 89, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -49, 8 кв.м. За получением разрешения на строительство он не обращался, полагая, что получит разрешительную документацию по окончании строительства, так как не знал точную площадь возведенного дома. В подтверждение того, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан представляет заключение эксперта ( л.д. 7-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, уточнив, что просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью жилых помещений 89, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -49, 8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Администрация сельского поселения <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчик, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалам дела, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 461 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> ( л.д.37). Также ему принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата> ( л.д.38).

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, данные участки огорожены единым забором, разделительного забора между ними не имеется.

В кадастровых границах земельного участка 39Б с кадастровым номером <номер> истец возвел жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью жилых помещений 89, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -49, 8 кв.м., что подтверждается техпаспортом на жилой дом ( л.д. 27-36), схемой планировочной организации земельного участка, техническим планом ( л.д. 64) и заключением специалиста ( эксперта ) ФИО1 ( л.д.22).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже возведен ( л.д. 53-54).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО2 дано заключение, что жилой дом Лит. А, мансарда Лит. А1 и нежилая пристройка Лит. а, возведенные на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> соответствует обязательным санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.22). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью жилых помещений 89, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -49, 8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г