Решение № 2-5582/2017 2-737/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-5582/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Остапенко А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Приам» является собственником нежилых помещений общей площадью 62,1 кв.м в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 6,7,12,13 (XI) этаж: 4; назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приам» заключило с ФИО1 договор аренды вышеуказанных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение площадью 19 кв.м передано ФИО1 по акту приема – передачи. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 1.2 приложения № договора аренды постоянная составляющая арендной платы определена Сторонами в размере 15000 рублей в месяц (без НДС). Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в приложении № договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с приложении № к договору аренды. Первый платеж по постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Начисление переменной составляющей арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, за период пользования помещением арендатор внес арендную плату не в полном объеме. Учитывая изложенное, у арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы перед ООО «Приам» в размере 59516 рублей 13 коп, а также по переменной составляющей арендной платы в размере 2057 рублей 80 коп. 30.08.2016 арендодателем в адрес арендатора направлялась заказным письмом с уведомлением и описью вложения претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Согласно информации с сайта www.pochta.ru письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме так и не погашена.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приам» задолженность по арендной плате в размере 61573 рубля 93 коп.: из них по постоянной составляющей в размере 59516 рублей 13 коп, по переменной составляющей в размере 2057 рублей 80 коп.; пеню за просрочку уплаты арендной платы в размере 41973 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3270 рублей 95 копеек.

Представитель истца по доверенности- ФИО4 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167, 233 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав расчет, предоставленный истцом, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Приам» является собственником нежилых помещений общей площадью 62,1 кв.м в здании (лит.А); расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приам» заключило с ФИО1 договор аренды нежилых помещений, общей площадью 19 кв.м в здании (жилой дом, лит. 1); номера на поэтажном плане: 7 (в составе помещения лит.Х1); этаж: четвертый, назначение: бытовое, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение площадью 19 кв.м передано ФИО1 по акту приема – передачи. Срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В п.3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.2 постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 1.2 приложения № договора аренды постоянная составляющая арендной платы определена сторонами в размере 15000 рублей в месяц (без НДС).

Переменная составляющая Арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении № Договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с Приложении № к Договору аренды.

В силу п. 2.1.3 Приложения № Договора аренды Переменная составляющая Арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

Согласно пп.5.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

Судом также установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в связи с чем на момент обращения в суд образовалась задолженность по арендной плате в размере 61573, 93 рублей, что также подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности по указанному договору аренды, фактически не отрицался и самим ФИО1

Поскольку доказательств расторжения договора аренды в установленном законом и договором порядке и возврата нежилого помещения арендодателю до установленных сроков ФИО1 как того требует статья 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Приам», взыскав сумму задолженности по договору аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.8 Договора аренды, при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора за просрочку оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы образовалась пеня в размере 41973 рубля 35 копеек. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в сумме 3270. 95 рублей уплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 235-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приам» задолженность по арендной плате в размере 61573 руб. 93 коп., пеню - 41973 руб. 35 коп., расходы за уплату государственной пошлины в размере 3270 руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Остапенко