Решение № 2-3150/2020 2-3150/2020~М-3024/2020 М-3024/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3150/2020

УИД 61RS0005-01-2020-005484-60

№ 2-3150/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Игнатенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК-Недвижимость-2» к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК-Недвижимость-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, указав в обоснование требований, что 16.09.2019г. между ООО «СК-Недвижимость-2» и гражданином РФ ФИО1 заключен договор аренды № (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 1, общей площадью 168,6 кв. м. для размещения в нем гостиницы. Договор заключен на период с 16.09.2019 г. по 31.12.2019 г., далее был заключен договор от 20.12.2019 г. № 126-02/20 на период с 01.01.2020 г. по 30.12.2020 г.

По условиям п. 3.1 Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 50 000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Помимо арендной платы, Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг, которые Арендатор получает в связи с пользованием Помещения, согласно выставленным счетам.

На сегодняшний день оплата поступила не в полном объеме.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем: на ... г. составляет 229156 рублей 77 коп.: Аренда помещения -100 000 р. в т. ч.: февраль — 50000 руб., март-50000 руб., коммунальные услуги-129 156,77 руб., октябрь 2019 г.-13199,43 руб., ноябрь 2019 г. - 25911,04 руб., декабрь 2019 г. - 26794,01 руб., январь 2020 г. - 28691,84 руб., февраль 2020 г. - 16819,61 руб., март 2020 г. -17740,84 руб.

... г. ответчику было направлено письмо с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 229 156 рублей 77 коп., расходы по уплате госпошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей.

Истец ООО «СК-Недвижимость-2» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ... г. N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ... г. N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ ответчик обязан добросовестно пользоваться принадлежащими ему правами и принимать все возможные меры к получению почтовой корреспонденции. Принимая во внимание, что судебные извещения в адрес ответчика о времени и месте рассмотрения дела были направлены с соблюдением требований, установленных главой 10 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2019г. между ООО «СК-Недвижимость-2» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 168,6 кв.м (далее Помещение), расположенное по адресу: <...> (далее Здание), этаж 1, для размещения в нем гостиницы (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора сдаваемое в аренду по настоящему Договору недвижимое имущество принадлежит ООО «СК- Недвижимость-2» на праве собственности, что подтверждается записью № в ЕГРП от ... г. Данное недвижимое имущество не находится в залоге и под арестом и не обременено правами на него третьих лиц.

В соответствии с п. 1.3. Договора Арендная плата, согласованная сторонами, является договорной на момент подписания Договора. За указанное в п. 1.1. договора Помещение, обеспеченное надлежащими коммунальными услугами в необходимом Арендатору объеме, Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующим за ним расчетным периодом, на основании выставленных платежных документов, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. из расчета 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц. С 01.02.2020 г. по 30.12.2020 г. из расчета 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, при этом неполные месяцы, продолжительностью не менее 30 дней, округляются до полного месяца. Помимо арендной платы, Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг, которые Арендатор получает в связи с пользованием Помещения, согласно выставленным счетам. Арендодатель применяет УСНО и не является налогоплательщиком НДС на основании ст. 346.11 п. 2 НК РФ. Оплата производится в месяце предоставления услуг и использования Помещения.

Договор вступает в силу с 16 сентября 2019 года и действует по 31 декабря 2019 года (п. 4.1. Договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.09.2019г., подписанному сторонами.

В последующем, сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения от ... г. № на аналогичных условиях, на новый срок, с 01.01.2020 г. по 30.12.2020 г.

Как усматривается из материалов дела, у ФИО1, в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы, образовалась перед ООО «СК-Недвижимость-2» задолженность, которая на ... г. составляет 229 156 рублей 77 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

05.04.2020г. истцом ответчику вручена претензия с требованием об оплате задолженности, которая до настоящего времени удовлетворена ответчиком не была.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов с 01.10.2019 по 14.04.2020г.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ФИО1 в полном объеме обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 229 156 рублей 77 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов, понесенных по делу, также подлежат удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 492 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается платежным поручением № от 23.09.2020г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части.

Так, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем полагает возможным взыскать их с ответчика в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК-Недвижимость-2» к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК-Недвижимость-2» арендную плату в сумме 229 156 рублей 77 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 5 492 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Н. Никишова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.