Решение № 2-3042/2024 2-3042/2024~М-2360/2024 М-2360/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-3042/2024

Дело № 2 -3042/2024 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2024-003824-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А., Некрасовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Березники - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают в квартире по адресу: ....., которая была предоставлена им администрацией г.Березники. В квартиру истцы вселились в 1983 году, регистрация по месту жительства оформлена у ФИО1 с 23.01.1984, у ФИО3 – с 13.06.1997. В квартире проживают постоянно, коммунальные услуги оплачивают. Просят признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что она работала дворником, квартира была выделена ей как служебная.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика – администрации города Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представил, пояснил, что орган местного самоуправления не может заключить договор социального найма с истцами, поскольку дом признан аварийным.

Свидетель П.В.И., опрошенная в судебном заседании, пояснила, что в доме по ....., проживает с 1979 года, с этого времени истцы в квартире уже жили, живут по настоящее время, никуда не выезжали.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17).

Согласно адресным справкам от 13.05.2024 по адресу: ..... зарегистрированы: ФИО1 с 23.01.1984 года по настоящее время, ФИО3 с 13.06.1997 года по настоящее время (л.д.8).

Согласно квитанции Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники по лицевому счету № ФИО1 производится оплата за наем муниципального жилого помещения по адресу: ..... (л.д.12).

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: ....., открыты на имя ФИО1 (л.д.9-11).

ФИО3, ..... года рождения, является сыном ФИО1 (л.д.13).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании постановления муниципального образования «Город Березники» от 12.04.2021 № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Факт того, что истцы ФИО1, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение, не оспаривается представителем ответчика, отсутствие у истцов документов на вселение в квартиру не свидетельствует о том, что такие документы не выдавались.

Таким образом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у таких лиц права пользования жилым помещением.

О том, что истцы ФИО1, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, свидетельствует и факт наличия у них постоянной регистрации по адресу: ......

О признании фактических договорных отношений по найму квартиры истцами со стороны органа местного самоуправления свидетельствует наличие лицевого счета для взимания платы за наем жилого помещения. Истцы несут расходы по содержанию жилого помещения с момента вселения в помещение.

Таким образом, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (28.06.2024).

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копя верна. Судья