Решение № 2-5143/2021 2-5143/2021~М-3835/2021 М-3835/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-5143/2021

Гражданское дело № 2-5143/2021

УИД: 66RS0001-01-2021-004400-20

Мотивированное
решение изготовлено 13.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 июля 2021 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Титана» о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Титана» о взыскании задолженности по договору, неустойки. В обоснование заявленных требований указал следующее.

28.09.2020 между ФИО1 и ООО «Титана» заключен договор купли-продажи нежилой недвижимости, согласно которому истец продал, а ООО «Титана» купило нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Договором предусмотрено, что помещение оплачивается равными платежами по 500 000 руб. ежемесячно, за исключением первого платежа в размере 800 000 руб.

Ответчиком не произведена оплата за март 2021 года в сумме 500 000 руб. и апрель 2021 года в размере 500 000 руб.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика возращена отправителю.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 28.09.2020 за март и апрель 2021 года в размере 1 000 000 руб., неустойку за период с 31.03.2021 по 20.05.2020 в размере 35 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по предмету и основаниям, основываясь на доводах иска.

Ответчик ООО Титана» свое представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки представителя не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что 28.09.2020 между ФИО1 (продавец) и ООО «Титана» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность нежилые помещения (литер А), общей площадью 196, 1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ 1-11, назначения: нежилое по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписан истцом и ответчиком. Ответчиком указанный договор не оспорен, решением суда недействительным не признан.

Согласно разделу 2 договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами в 5 800 000 рублей.

Объект недвижимости продан за 5 800 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: после подписания настоящего договора в течение 11 месяцев, согласно графику платежей (в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью данного договора) на расчетный счет №, открытый в Уральский Банк ПАО Сбербанк на имя ФИО1 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с Приложением № 1 к договору купли-продажи сторонами согласован следующий график платежей: сентябрь 2020 года – 800 000 руб., с октября 2020 года по июль 2021 года – по 500 000 руб. Оплата производится ежемесячно до 30 числа текущего месяца. В случае, если в текущем месяце меньше 30 календарных дней, оплата производится до последнего календарного дня текущего месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору: нежилые помещения переданы ответчику, о чем свидетельствует представленный акт от 28.09.2020.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к ответчику по договору купли-продажи.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора денежные средства в счёт оплаты по договору купли-продажи за март и апрель 2021 года ответчиком не внесены.

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, соответствующих доказательств не представлено.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за 2 месяца исходя их графика платежей составляет 1 000 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи от 28.09.2020 стороны договорились, что при несвоевременной оплате частичных платежей за объект недвижимости покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой осуществления платежа, установленной настоящим договором, по дату просроченной задолженности (включительно), а также компенсирует продавцу все подтвержденные издержки, связанные с последующим взысканием неустойки.

Истец настаивает на взыскании с ответчика неустойки за период со 31.03.2021 по 20.05.2021 в сумме 35 500 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком в суд не представлено.

Учитывая величину основного долга, установление размера неустойки добровольным соглашением сторон, отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31.03.2021по 20.05.2021 в сумме 35 500 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Титана» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 364 руб. 25 коп., уплата которой подтверждается материалами дела.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Титана» о взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титана» в пользу ФИО1 задолженность по оплате частичных платежей в счет цены договора за март, апрель 2021 года в сумме 1 000 000 руб., неустойку за период с 31.03.2021 по 20.05.2021 в сумме 35 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 9 364 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Илюшкина