Решение № 2-609/2024 2-609/2024~М-245/2024 М-245/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-609/2024

Дело № 2-609/2024

61 RS0045-01-2024-000467-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 02 мая 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С.,

при секретаре: Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 А.В. и ФИО3 О.В. обратились в суд с иском к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками земельных участков, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600010:925, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м., о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600010:926, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м., о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №.

Указанные земельные участки были выделены в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, размер доли каждого истца – 706/4310.

До выдела земельных участков, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, исходные доли в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащие истцам, были ограничены (обременены) договором аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ответчика), на основании договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, площадью 431000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.

Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет.

Согласно пункта 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом договора. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/4310, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, оказание ритуальных услуг; денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно п. 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.»

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить её: в виде зерна фуражного – в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты – в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия договора арендатором не выполнены, расчет по договору аренды за 2021 год не произведен. Истцы неоднократно обращалась с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о выдаче арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ; требование (претензия) о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выдать арендную плату за 2021 год за земельный участок частично в натуральном и денежном выражении (согласно п. 7 договора аренды); повторное заявления о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в их пользу задолженность по арендной плате за 2021 год: в денежном выражении в сумме 58603 рубля каждому, в виде продукции – по 250 кг ячменя (зерна фуражного), взыскать с ответчика в пользу истцов возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2043 рубля каждому.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в их пользу задолженность по арендной плате за 2021 год: ФИО1 - в денежном выражении в сумме 70 400 рублей, в виде продукции – 250 кг ячменя (зерна фуражного); ФИО2 - в денежном выражении в сумме 70 400 рублей, в виде продукции – 250 кг ячменя (зерна фуражного); взыскать с ответчика в пользу истцов возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2390 рублей каждому.

В судебное заседание истцы ФИО3 А.В. и ФИО3 О.В. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива Приазовья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

С соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:26:0600010:925, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м., о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,с кадастровым номером 61:26:0600010:926, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м., о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №.

Указанные земельные участки были выделены в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, размер доли каждого истца – 706/4310.

До выдела земельных участков, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, исходные доли в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащие истцам, были ограничены (обременены) договором аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ответчика), на основании договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, площадью 431000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.

Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет.

Согласно пункта 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом договора. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/4310, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, оказание ритуальных услуг; денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно п. 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.»

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатели получить её: в виде зерна фуражного – в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты – в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия договора арендатором не выполнены, расчет по договору аренды за 2021 год не произведен.

Истцами, на основании информации о средних ценах производителей сельскохозяйственной продукции на октябрь и декабрь 2021 года, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ, и о средних ценах производителей промышленных товаров на декабрь 2021 года от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ, приведены уточненные расчеты задолженности по арендной плате в денежном выражении за 2021 год, согласно которых стоимость зерна фуражного в количестве 3900 кг оставила 50048 руб. 47 коп.; стоимость подсолнечника в количестве 300 кг составила 10717 руб. 68 коп.; стоимость муки пшеничной в количестве 50 кг составила 1076 руб. 62 коп.; стоимость сахара песка в количестве 50 кг составила 2042 руб. 14 коп.

Итого арендная плата, выдаваемая в натуральном выражении (продукцией) каждому истцу, оценивается в 63 884 руб. 91 коп. Денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, составляет 816 рублей. Денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателя в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору, составляет 8305 руб. 04 коп. (63884,91 х 13% = 8305,04 руб.).

Представленные истцами расчеты задолженности по арендной плате проверены судом и признаются обоснованными. Возражений ответчиком относительно расчетов не предоставлено, контррасчеты в суд не направлены.

Задолженность по арендной плате за 2021 год в пользу ФИО1, частично продукцией и частично в денежном выражении составляет: продукцией – 250 кг ячменя фуражного, в денежном выражении 70400 (Семьдесят тысяч четыреста) рублей.

Задолженность по арендной плате за 2021 год в пользу ФИО2, частично продукцией и частично в денежном выражении составляет: продукцией – 250 кг ячменя фуражного, в денежном выражении 70400 (Семьдесят тысяч четыреста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы подавали ответчику заявления с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения были оставлены без ответа. Об этом свидетельствуют заявление о выдаче арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ; требование (претензия) о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно пункту 7 договора аренды); повторное заявление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истцов о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2390 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за 2021 год в виде 250 кг зерна фуражного, в денежном выражении в размере 70400 рублей, государственную пошлину в размере 2390 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за 2021 год в виде 250 кг зерна фуражного, в денежном выражении в размере 70400 рублей, государственную пошлину в размере 2390 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.