Решение № 2-5739/2026 2-5739/2026~М-2932/2026 М-2932/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-5739/2026

УИД: 50RS0026-01-2026-003676-86 Дело № 2-5739/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года г. Люберцы,

Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пашкаева С.Л.,

при секретаре судебного заседания Бакулиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ СН «Взлет», Администрации городского округа Лыткарино Московской области о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СНТ СН «Взлет», Администрации городского округа Лыткарино Московской области, мотивируя тем, что как члену СНТ (ранее-ПКО) «Взлет» П.В.З., отцу истца, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Взлёт», участок №. После смерти П.В.З. ДД.ММ.ГГ его правопреемником стал истец, который продолжил пользоваться предоставленным отцу земельным участком № и оплачивать членские взносы. В июле 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего обращения в органы местного самоуправления для оформления участка в собственность. В ходе выполнения работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ СН «Взлет») на земельный участок истца. Истец обратился в администрацию г.о. Лыткарино Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, получил решение об отказе, согласно которому испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, поэтому администрация не может им распоряжаться. По мнению истца, земельный участок № был ошибочно включен в земли общего пользования товарищества при межевании его земель. Считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить кадастровую процедуру учета изменений в сведениях Кадастра (Реестра), в связи с уточнением местоположения границ - в спорной части. Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст.18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). Таким образом, для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке ответчику как собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о реестровой ошибке и соответствующего межевого плана с верными координатами. В связи с изложенным председателю была вручена претензия с просьбой урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. Согласно ответу председателя «кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, являющимися землями общего пользования СНТ СН «Взлет», проводились в 2009 году. Оплата за них была заложена в бюджет расходов СНТ СН «Взлет». Для уточнения границ земельного участка требуется дополнительная плата, которая не заложена в бюджет расходов». Для исправления реестровой ошибки истцу рекомендовано обратиться в суд. При наличии выявленных условий, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность фактически используемого им земельного участка № в СНТ СН «Взлет». В связи с чем просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из ЕГРН земельный участок площадью 300 кв.м. в координатах, указанных в иске; установить границы земельного участка, предоставленного ФИО1 по адресу: <адрес>, СНТ СН «Взлет», участок №, площадью 300 кв.м, в координатах, указанных в иске; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Взлет», участок №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности К.Н.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ СН «Взлет» по доверенности Б.И.В. в судебном заседании исковое заявление признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лыткарино Московской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (с 01.01.2017).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).

Как следует из материалов дела, истец П.В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Взлет», участок №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, председателем юридического лица СНТ СН «Взлет» является Б.И.В.

Протоколом № общего собрания членов СНТ СН «Взлет» от ДД.ММ.ГГ при разрешении 12 вопроса зафиксировано, что членами СНТ 158 голосами принято решение о выделении из общих земель земельный участок 114, принадлежащий П.В.Г., как фактическому владельцу, для дальнейшей регистрации права собственности.

По данным СНТ СН «Взлет» от ДД.ММ.ГГ, СНТ СН «Взлет» по вопросу о наложении границ земельного участка № в СНТ СН «Взлет» с земельным участком с кадастровым номером №, сообщается, что кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, являющимся землями общего пользования СНТ СН «Взлет», проводилось в 2009 году. Оплата за них была заложена в бюджет расходов СНТ. Для уточнения границ земельных участков требуется дополнительная оплата, которая не заложена в бюджет целевых расходов. П.В.Г. рекомендовано обратиться в суд за исправлением реестровой ошибкой в судебном порядке.

Решением Администрации г.о. Лыткарино Московской области от ДД.ММ.ГГ Р№ администрация приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении с земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером В.А.А., от ДД.ММ.ГГ следует, что в результате сопоставления полученных в результате замеров данных с данными о границах смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участков с кадастровым номером №. Данное пересечение свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду того, что оформляемый земельный участок закреплен на местности забором и используется в фактических границах длительный период времени. Данный межевой план подготовлен с целью предоставления в суд, ввиду того, что при наличии указанного пересечения прохождение государственного кадастрового учета земельного участка СНТ СН «Взлет», участка 114, невозможно. Для исключения наложения необходимо исключить из сведений ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № земельный участок П.В.Г. площадью 300 кв.м, и приведенных в межевом плате координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Право собственности СНТ СН «Взлет» на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности, в ЕГРН отсутствуют, поскольку границы установлены ошибочно.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании следует, что в рассматриваемом случае земельный участок № в СНТ СН «Взлет» изначально предоставлялся ныне умершему П.В.З., что подтверждается членской книжкой, свидетельством о смерти.

После смерти наследодателя, пользоваться указанным земельным участком стал истец как его единственный наследник по закону первой очереди, что подтверждается справкой нотариуса.

Оплата истцом членских взносов и иных необходимых платежей подтверждается справкой председателя СНТ СН «Взлет», а также протоколом общего собрания.

Земельный участок № образован из земельного участка, впервые предоставленного огородному товариществу в аренду в 1993 году. Впоследствии, сроки по договорам аренды периодически продлевались, а в 2010 году - были переданы ПКО «Взлет» в собственность.

Кроме того, спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, при наличии вышеуказанных условий, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность фактически используемого им земельного участка № в СНТ СН «Взлет».

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая установленные по делу обстоятельства о том, что в сведениях ЕГРН были допущены ошибки при постановке границ земельных участков на кадастровый учет, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельных участков, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

Кроме этого, ответчик СНТ СН «Взлет», в лице председателя, исковые требования признало в полном объеме. Суд, убедившись, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком. Признание иска оформлено представителем ответчика в письменном заявлении, последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ СН «Взлет», Администрации городского округа Лыткарино Московской области о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из ЕГРН земельный участок площадью 300 кв.м, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка, предоставленного ФИО1 по адресу: <адрес>, СНТ СН «Взлет», участок № площадью 300 кв.м, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Взлет», участок №, после смерти П.В.З., умершего ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л. Пашкаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья С.Л. Пашкаева