Решение № 2-525/2021 2-525/2021~М-329/2021 М-329/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-525/2021

По делу № 2 - 525/2021г.


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении местоположения границ земельного участка и установления реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка и установления реестровой ошибки к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратилась ФИО1

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что она является собственником земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, так как границы его не установлены (межевание не проводилось).

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что границы земельного участка истицы определены по существующим границам, имеющим закрепление объектами искусственного происхождения (забор). Фактические границы земельного участка истицы на местности существуют более 15 лет.

По координатам характерных точек границ земельного участка истицы была вычислена его фактическая площадь, которая составила 851 кв. м, что на 49 кв. м. менее декларированной. Выявленное расхождение является допустимым.

Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем из смежных землепользователей нет.

Между тем, один из смежных землепользователей, ФИО2, являющаяся собственником земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1279 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, от подписания акта согласования смежной границы отказалась, хотя против предложенного варианта прохождения смежной границы не возражала. В своих письменных пояснениях ответчица ФИО2 также сообщила, что границы её земельного участка не менялись с момента его приобретения, споров с собственниками смежных земельных участков у неё нет.

С другими смежными землепользователями границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования, являющимся составной частью заключения кадастрового инженера. В заключении кадастровый инженер указал, что в рамках проведения полевых геодезических работ им были вынесены в натуру границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503049:29, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, в результате чего выявлено, что координаты характерных точек границ этого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, закреплённых оградой. В связи с тем, что земельный участок по сведениям ЕГРН повёрнут против часовой стрелки относительно фактического использования, образуется наложение на фактические границы земельного участка истицы (в пределах от 3,16 м. до 5,68 м). Кадастровым инженером сделан вывод о том, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержат ошибочные сведения, приведены возможные причины этой реестровой ошибки. Также кадастровый инженер отметил, что представленный истицей технический паспорт (по состоянию на 1988 год) на жилой дом по адресу: <адрес>, содержит план земельного участка. Однако анализ показал, что имеются разночтения между фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, и границами, содержащимися в плане земельного участка. В связи с выявленными разночтениями план земельного участка из технического паспорта не может являться документом, подтверждающим местоположение земельного участка на местности более 15 лет и более лет. В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 подержали исковые требования, просили их удовлетворить. В обоснование заявленных исковых требований сослались на доводы изложенные в тексте искового заявления. Ответчик ФИО2 и её представитель по устному заявлению ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично, возражали против удовлетворения требований в части аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета иска, ФИО6 и ФИО7, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение доводы сторон, исследовав материалы дела, пришёл к следующему:

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 указанного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законодатель предусмотрел исправление обнаруженной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении координат поворотных точек границ спорных земельных участков в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 900 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, закреплённым оградой. По сведениям ЕГРН земельный участок повёрнут против часовой стрелки относительно фактического использования, тем самым образуя наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах от 3.16 до 5.68 м.

Кадастровым инженером рекомендовано:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>;

аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границы, определенным в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями.

Ответчик ФИО2 акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №31 подписывать отказалась, в своих возражениях указала, что не против корректировки её земельного участка, но категорически против снятия его с государственного кадастрового учёта. Также пояснила, что она уже провела работы по межеванию своего земельного участка и в дальнейшем будет обращаться в суд с исковым заявлением о признания наличия реестровой ошибки относительно её земельного участка. Она считает, что только после решения вопросам по её земельному участку, можно будет решить вопрос по земельному участку ФИО1

Суд, разрешая требования, с учётом представленных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путём аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как учитывая позицию ответчика ФИО2 другим путём устранить нарушенное права истца ФИО1 невозможно.

Также суд, с учётом исправления реестровой ошибки, считает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении местоположения границ земельного участка и установления реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1279 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исправив её путём аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1279 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1279 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 851 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, определённым кадастровым инженером ФИО3 в своем заключении:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 851 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО3 в заключении кадастрового инженера

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: