Решение № 2-460/2019 2-460/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-460/2019

Дело № 2-460/2019

УИД 43RS0018-01-2019-00862-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 4 сентября 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что <дд.мм.гггг> заключил с ответчиком договор займа, по которому передал ФИО3 <...> рублей в срок до <дд.мм.гггг> под 7% в месяц. В обеспечение обязательств предоставлен залог недвижимого имущества: здание теплой стоянки площадью <...> кв.м. и здание гаража с открытой площадкой, механической мастерской площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены, поэтому просит взыскать с нее сумму основного долга <...> рублей, проценты за <...> месяцев в размере <...> рублей, неустойку за <...> дней с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей (рассчитана сумма неустойки <...> рублей, снижена истцом самостоятельно) и расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ни ответчик, ни ее представитель (сын) ему не передавали и не перечисляли денежные средства во исполнение обязательств по договору займа от <дд.мм.гггг>. ФИО4, на которого ссылается ФИО2, знает. Оказывает ФИО4 юридические услуги. ФИО4 не передавал ему денежные средства в погашение долга по договору от <дд.мм.гггг>. У ответчика имеются обязательства по иным договорам займа перед ФИО4.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что договор займа заключен его матерью, денежные средства получил он. Долг возвращен: лично и переводами через банк по своей банковской карте и карте ФИО5 денежные средства были отданы ФИО1 и ФИО4. Когда, в каком размере передавал и перечислял денежные средства, не помнит.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику <...> рублей под <...> % в месяц, а ответчик обязалась возвратить денежные средства и уплатить проценты не позднее <дд.мм.гггг>.

Пунктами 1.7 и 1.8 договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом на просроченную сумму начисляются проценты из расчета 2% в день от суммы недоплаты или от оставшейся суммы.

Заключенный между сторонами <дд.мм.гггг> договор является смешанным, содержит условие об обеспечении обязательства.

Согласно пункту 2.1 договора ответчик передала в залог принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости:

- здание гаража с открытой площадкой, механической мастерской площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

- здание теплой стоянки площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

В пунктах 2.3 и 2.4 договора от <дд.мм.гггг> стороны определили стоимость предмета ипотеки – каждое из объектов недвижимости по <...><...> рублей и договорились, что данная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться начальной продажной ценой.

Выписками из ЕГРН от <дд.мм.гггг> подтверждена государственная регистрация обременений в отношении указанных объектов недвижимости на основании договора займа с условием об ипотеке от <дд.мм.гггг> в пользу ФИО1, спорные объекты значатся находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес>

Из заявления следует, что заемщик ФИО3 свои обязательства по договору займа от <дд.мм.гггг> не исполнила ни в какой части, задолженность составляет:

- основной долг <...> рублей;

- проценты за пользование займом по ставке 7% в месяц за <...> месяцев пользования денежными средствами – <...> рублей;

- неустойка за 638 дней с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей (согласно расчету неустойка составила <...> рублей, снижена истцом самостоятельно до <...> рублей).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно части 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа (ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ).

Статьей 3 указанного Федерального закона установлено, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного ФЗ).

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Представленный представителем ответчика список операций по карте, в котором перечислены даты и денежные суммы у получателя А. Александровича Ч., суд признает неотносимым доказательство по делу, так как данный документ не подтверждает передачу денежных средств заемщиком ФИО3 или ее представителем ФИО2 займодавцу ФИО1 по договору займа от <дд.мм.гггг>.

Иных доказательств в подтверждение возражений о надлежащем исполнении обязательств по спорному договору ответчиком и ее представителем суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа от <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей, проценты за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей, неустойку <...> рублей, расходы по госпошлине <...> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от <дд.мм.гггг> в размере 7% в месяц, начисленные на остаток основного долга, начиная с <дд.мм.гггг> по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное по договору займа от <дд.мм.гггг> имущество, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов:

- нежилое здание - здание теплой стоянки площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, установить начальную продажную цену <...> рублей;

- нежилое здание – здание гаража с открытой площадкой, механической мастерской площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, установить начальную продажную цену <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.