Решение № 2-2956/2025 2-2956/2025~М-2397/2025 М-2397/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2956/2025

Дело № 2-2956/2025

25RS0002-01-2025-004993-53

Мотивированное
решение

изготовлено 30 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием представителя УМС города Владивостока по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 03.10.2013 года внесена запись <номер>.

На основании соглашения, права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы ФИО3, запись государственной регистрации от 14.09.2016 года <номер>.

На основании соглашения права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы ФИО4, запись государственной регистрации от 10.01.2022 года <номер>.

На основании соглашения от 16.01.2024 года, права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы ФИО2, запись государственной регистрации от 18.01.2024 года <номер>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 года № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018 года) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 года переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 года № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности города Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 года является УМС города Владивостока в силу закона.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 871,15 рубля в месяц.

Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 03.07.2013 года <номер> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалось задолженность по арендной плате в размере 39906,89 рублей за период с 18.01.2024 года по 31.03.2025 года, пеня в размере 10697,24 рублей за период с 18.01.2024 года по 04.04.2025 года.

УМС города Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 29.01.2025 года № 28/2508-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 39906,89 рублей и пеню в размере 10697,24 рублей.

Представитель истца УМС города Владивостока по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

От ответчика ФИО2 в суд поступило ходатайство о применении срока исковой давности, в котором ФИО2 указала, что из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более трех лет, но за защитой своих прав не обращался. Полагает, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просила в исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор от 03.07.2013 года <номер>-Ю-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 03.10.2013 года внесена запись <номер>.

На основании соглашения, права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы <ФИО>4, запись государственной регистрации от 14.09.2016 года <номер>.

На основании соглашения права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы <ФИО>5, запись государственной регистрации от 10.01.2022 года <номер>.

На основании соглашения от 16.01.2024 года, права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка переданы ФИО2, запись государственной регистрации от 18.01.2024 года <номер>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 года № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018 года) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 года переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 года № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности города Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 года является УМС города Владивостока в силу закона.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 871,15 рубля в месяц.

Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекс РФ» установлено, что порядок размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику из расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно абзацу 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу ст. ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды использования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенаем происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном п. 5 ст. 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст. 323 ГК РФ).

В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 03.07.2013 года <номер> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалось задолженность по арендной плате в размере 39906,89 рублей за период с 18.01.2024 года по 31.03.2025 года, пеня в размере 10697,24 рублей за период с 18.01.2024 года по 04.04.2025 года.

УМС города Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 29.01.2025 года <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей за период с 18.01.2024 года по 31.03.2025 года в размере 39906,89 рублей и пеня за период с 18.01.2024 года по 04.04.2025 года в размере 10697,24 рублей.

Доводы ходатайства ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку УМС города Владивостока обратилось в суд с иском с учетом срока исковой давности, иск поступил в суд 11.08.2025 года, период задолженности с 18.01.2024 года по 31.03.2025 года, период начисления пени с 18.01.2024 года по 04.04.2025 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 39906,89 рублей и пеню за период с 18.01.2024 года по 04.04.2025 года в размере 10697,24 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Бойко