Решение № 2-2217/2019 2-2217/2019~М-2233/2019 М-2233/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2217/2019

К делу №2-2217/2019

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 18 декабря 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <ФИО>9, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения по доверенности <ФИО>8, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж и о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж и о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, с учетом их уточнения, указав в обоснование уточненных требований, что на основании заявки Тимашевских электрических сетей от <дд.мм.гггг>, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: разрешить Тимашевским электрическим сетям строительство 50 кооперативных гаражей в районе строительства МЖК по ул. Пионерская, и Генерала Хижняка, на земельном участке площадью 1,0 га. После предоставления истцу земельного участка под строительство гаража, она приступила к его строительству, которое завершено в 1992 году. Однако, договор аренды земельного участка с администрацией она не заключила, продолжала пользоваться гаражом, посчитав, что все необходимые документы на гараж у нее имеются. В настоящий момент истица решила оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. В связи с тем, что она не заключила договор аренды на земельный участок, лишена возможности в досудебном порядке обратиться в органы Росреестра с надлежащими документами за регистрацией своего права на гараж. В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровым инженером <ФИО>13, выполнены работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 90. Площадь земельного участка составляет 25 кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража.В результате определения координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что границы земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Можно сделать вывод, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данных земельных участков. В связи с чем были внесены сведения в кадастровый учет объекта недвижимости. Данное обстоятельство будет препятствовать ей в постановки на государственный кадастровый учет гаража без исправления реестровой ошибки. Споров по границам всех земельных участков у истца нет, так как они проходят по стенам гаражей. При этом провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив свои интересы своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности <ФИО>9 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район по доверенности <ФИО>8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1 в части признании права собственности на гараж.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что дополнительные расходы ему не нужны, по принятию решения полагался на усмотрения суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>10 в судебное заседание не явился, надлежаще образом уведомленный, направив суду письменный отзыв, по принятию решения полагался на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрения дела в ее отсутствие не просила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФв отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Из материалов дела установлено, что в решение исполнительного комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов <№> «О разрешении строительства кооперативных гаражей по <адрес>, в городе Тимашевске» от <дд.мм.гггг> указано: на основании заявки Тимашевских электрических сетей от <дд.мм.гггг>, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: разрешить Тимашевским электрическим сетям строительство 50 кооперативных гаражей в районе строительства МЖК по <адрес> и Генерала Хижняка, на земельном участке площадью 1,0 га, предоставлен истцу земельный участок. После предоставления данного участка под строительство гаража ФИО1 приступила к его строительству, которое завершено в 1992 году.

Судом установлено, что истец в последствии договор аренды земельного участка с администрацией не заключила, продолжала пользоваться гаражом, посчитав, что все необходимые документы на гараж у нее имеются.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг>, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» по Краснодарскому краю Тимашевское районное отделение, гараж <№> имеет следующие технические характеристики гараж литер Г4, назначение: нежилое, этажность -1, площадью 22.20 кв.м., подвал литер п/Г4 площадью 9,50 кв.м., материал стен: кирпичные, перекрытия: бетонное монолитное, полы: бетонные, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><№>.

Согласно справки об уточнении адреса <№> от <дд.мм.гггг> выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, адресному плану города Тимашевска, гараж ФИО1, будет иметь адрес: <адрес>, <адрес><№>.

Из архитектурно-планировочного заключения от <дд.мм.гггг><№> управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район указано, что произведено обследование земельного участка площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате обследования выявлено, что на участке имеется кирпичный гараж, построенный в ряду существующих гаражей.

Участок сервитутом не обременен. Заявление ФИО1, оформление земельного участка площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> для эксплуатации гаража считается возможным в установленном законом порядке.

Из материала дела следует, что постановлением <№> от <дд.мм.гггг> администрации муниципального образования Тимашевский район «Об утверждении ФИО1 схемы расположения земельного участка площадью 26 кв.м., на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения от <дд.мм.гггг> по результатам обследования гаража <№> по адресу: <адрес>, составленное специалистом <ФИО>11, следует, что исследуемый гараж имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Свидетельствует о том, что гараж <№> площадью 22,20 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, нормам технического регламента о пожарной безопасности т.к., стены гаража выполнены из негорючих материалов, входная дверь/ворота металлические отсутствуют системы отопления, газификации.

Основные строительные конструкции гаража <№> находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории зданий, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом допрошен в зале суда специалист <ФИО>13, который является кадастровым инженером, пояснил, что выполнены работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В результате определения координат характерных точек границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, можно сделать вывод, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данных земельных участков. В связи с чем, были внесены сведения в кадастровый учет объекта недвижимости. Работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка не могут быть выполнены, и возможно только на основании решения суда установленном законом порядке.

В соответствии с частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно названной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из содержания Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, не должны нарушаться или затрагиваются права смежных правообладателей (иных третьих лиц).

При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления реестровой ошибки, а путем установления соответствующего права либо оспаривания установленных границ земельных участков.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте t недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, собственником земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного для эксплуатации гаража площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> является ФИО3, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, данные о правообладателе земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного для эксплуатации гаража площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, гараж 89, отсутствуют объект находится в аренде ФИО2, согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>, следовательно собственником земельного участка является администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края.

Из писем Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что гараж <№> и <№> расположенные по адресу: <адрес>, к которому приложена карта (план) границ земельного участка, содержат неправильные координаты (реестровую ошибку) границ земельного участка.

Судом установлено, что споров по границам всех земельных участков у сторон нет, так как они проходят по стенам гаражей.

В соответствии с пунктом 20, статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО1 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Изучив заявленные требования, суд выяснил, что истцом не оспариваются границы смежных земельных участков. Из материалов дела усматривается отсутствие межевого спора между сторонами.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что истец фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, гаражом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом, несла расходы по его содержанию, поддерживала гараж в технически исправном состоянии, производила текущие ремонтные работы, ФИО1 несет бремя содержания объекта, использует гараж в связи с его целевым назначением.

Следовательно, требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованы.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, посвоему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований <ФИО>4, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж и о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на гараж, назначение: нежилое, этажность -1, площадью 22.20 кв.м., подвал литер п/Г4 площадью 9,50 кв.м., материал стен: кирпичные, перекрытия: бетонное монолитное, полы: бетонные, 1992 года постройки, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено знание) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><№>.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> установленных в карта (плане) границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденной начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининским районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю <ФИО>12, - реестровой ошибкой, исключив их из сведений государственного кадастра недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> установленных в карта (плане) границ земельного участка от <дд.мм.гггг> - реестровой ошибкой, исключив их из сведений государственного кадастра недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <№>, с кадастровым номером <№>, для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет гаража (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено здание) и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –