Решение № 2-627/2019 2-627/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-627/2019

Дело № 2-627/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году ему как члену колхоза «Родина» был выделен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в который ФИО1 вселился со своей семьей. Спорным жилым домом он владеет как собственным, открыто, добросовестно и не прерывно, делал ремонт и оплачивал все коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, в суд обеспечил явку представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила в части площади спорного жилого дома, в связи с чем, просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 55.2 кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступили письменные пояснения, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из протокола решения правления КПСП «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать дом ФИО1 в <адрес>, по цене 1000 грвн в рассрочку до сентября 2000 года /л.д.23/. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПСП «Родина» был заключен договор купли-продажи жилого дома б/н, в соответствии с которым КПСП «Родина» продает, а ФИО1 покупает <адрес>, в <адрес>, за 1000 грвн.

Во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, ФИО1 через кассу колхоза КПСП «Родина» была внесена сумма денежных средств, в размере 1000 грвн., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22/, и квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.48/.

Таким образом, со дня предоставления истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КПСП «Родина» и по настоящее время, названное домовладение находится в фактическом пользовании и владении ФИО1. Каких-либо вопросов относительно правоустанавливающих документов на данное домовладение у него не возникало. Между тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ФИО1 решил привести правоустанавливающие документы на жилой дом в соответствие с законодательством РФ.

Как усматривается из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится владельцем колхоз «Родина».

Как следует из сообщения Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, спорный объект недвижимости на балансе администрации не состоит /л.д.37/, согласно записи в похозйственной книге № Белинского сельского совета Ленинского района Автономной Республики Крым на период 1996-2000гг по лицевому счету №, в похозйственной книге № Белинского сельского совета Ленинского района Автономной Республики Крым на период 2001-2005 гг по лицевому счету №, в похозйственной книге № Белинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым на период 2006-2010гг по лицевому счету №, в похозйственной книге № Белинского сельского совета Ленинского района Автономной Республики Крым на период 2011-2015гг по номеру объекта похозяйственного учета 834-3 и похозяйственной книге № на период 2015-2019гг, по лицевому счету хозяйства №, главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО1 /л.д. 57, 58/.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, имеет площадь 55.2 кв.м.. Также спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер – 90507:060101:152.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.35,36/.

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что титульным собственником спорного жилого дома совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, а именно передача объекта недвижимости истцу на основании решения о его продаже, принятие денежных средств от ФИО1 в счет оплаты спорного жилого дома, а также не содержание объекта недвижимости на протяжении 19 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленное требование истца, суд исходит из того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом с 2000 года, как своим собственным, несет бремя его содержания, что достоверно подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное требование истца о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 55.2 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Абдуллаевича к администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 55.2 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: