Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-419/2018 М-419/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-33/2019

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 22 февраля 2019 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2019 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемую в нем <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Много лет истец проживает по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на жилое помещение нет, на кадастровом учете не состоит. Земельный участок, на котором находится данное жилое помещение площадью № кв.м., состоит на кадастровом учете с номером № площадью № кв.м. и находится в собственности у ФИО4 согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Вторая квартира по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, находится в собственности у ФИО2. Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (прилегает к <адрес>) и по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (прилегает к <адрес>). Считает, что названные выше части объектов, фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке и данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на занимаемую квартиру, но не может этого сделать, так как статус дома по адресу: <адрес> установленном порядке не изменен, дом числится как жилой дом, однако по техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме имеется две квартиры: <адрес>. В связи с чем просит признать жилой дом блокированной жилой застройкой по адресу: <адрес> признать за ФИО4 право собственности на занимаемую в нем <адрес>.

В последующем представитель истца ФИО11 представила суду заявления об отказе от исковых требований в части признания жилого дома блокированной жилой застройкой по адресу: <адрес>, прекращении производства по делу в данной части и уточнении исковых требований, в котором просит признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в пользовании истца на протяжении многих лет находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца много лет назад, а именно после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти истец проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года вначале жили вместе с его родителями, затем, когда они умерли стали проживать вместе с детьми дочерью и сыном. Родители мужа построили указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с соседями правоустанавливающих документов на квартиру нет. В Талицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в отделе «Тугулымского Бюро Технической инвентаризации и регистрации недвижимости» данные о регистрации права на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № на котором находится вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти мужа истец открыто владеет данной квартирой, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, данное имущество никогда из ее пользования не выбывало. Владеет добросовестно, проводит текущие ремонты, содержит состояние квартиры пригодным для проживания, что можно подтвердить свидетельскими показаниями, квитанциями по оплате за электроэнергию. Также все вышесказанное подтверждается справкой - выпиской из похозяйственной книги <адрес> сельской управы администрации Тугулымского городского округа. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не движимым имуществом не заявлялось.

Определением Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания жилого дома блокированной жилой застройкой по адресу: <адрес> было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме. ФИО4 суду пояснила, что данный дом принадлежал бабушке ФИО7 и дедушке, это родители ее мужа. Им ранее в ДД.ММ.ГГГГ годах, выдавался лес, и они с дедом самостоятельно строили данный дом. Почему они не оформили право собственности, ей не известно. Сведения в БТИ на данное жилое помещение ими не предоставлялось, налог на имущество тоже не платили. Ранее они проживали отдельно от них, потом бабушка осталась одна и заболела, в ДД.ММ.ГГГГ годах они с мужем переехали к ней. За время проживания в данном жилом помещении, они никуда не выезжали. Зарегистрирована она в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, на указанное жилое помещение никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, ФИО1 ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес> сельской управой АТГО (л.д. 11).

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании лицевого счета № похозяйственной книги № № годы владельцем жилого <адрес> года постройки с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью № кв. метров, находящимся по адресу: <адрес> значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 15), в реестре муниципальной собственности Тугулымского городского округа квартира по указанному адресу не значится, что подтверждается справкой Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО1 как своим собственным, на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, в частности ФИО1 производит текущие ремонты, содержит состояние квартиры пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества, не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.