Решение № 2-389/2017 2-389/2017(2-4299/2016;)~М-5187/2016 2-4299/2016 М-5187/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-389/2017

КОПИЯ

Дело 2-389/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что он включен в перечень лиц, которые имеют право на получение квартиры на основании заключенного с КТ «Социальная инициатива и компания» договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного вклада в отношении строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение, согласно которого ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои обязательства по вышеуказанным договору и соглашению он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ АО «МСМ-5» передало ему в пользование спорную квартиру. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайство об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (товарищество) и ФИО1 (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме <данные изъяты> рублей, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>», при условии внесения в складочный капитал товарищества <данные изъяты> % стоимости указанной квартиры. После окончания строительства, указанная квартира передается в собственность вкладчика

ФИО1 свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и свидетельствами на вклад в КТ «Социальная инициатива и компания».

Согласно постановлению следователя следственной группы Следственного комитета при Прокуратуре РФ от 22.02.2008 года ФИО1 был признан потерпевшим по заключенному между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> ФИО1 включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. № Соглашения, в случае, если площадь квартиры (с учетом неразрывно связанных с ней балконов и лоджий (при наличии их в проекте) по результатам обмеров ОТИ будет превышать площадь квартиры, ФИО1 обязуется внести в адрес АО «МСМ-5» денежные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Возведение дома, в котором расположена спорная квартира, подтверждается кадастровым паспортом спорного помещения составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у ФИО1 прав на двухкомнатную <адрес>.

Согласно п. № вышеуказанного акта ФИО1 исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению, что также подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 206.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.И. Рыбкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 февраля 2017 года

.
.

.
.

.
.

.

.

.

.
.

.
.

.
.