Решение № 2-4780/2024 2-4780/2024~М-2838/2024 М-2838/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-4780/2024

50RS0<№ обезличен>-16

Дело № 2-4780/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2024 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ГОРИЗОНТ» в лице ликвидатора ФИО4 о признании незаконным начисление коммунальных услуг, о перерасчете коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «ГОРИЗОНТ» в лице ликвидатора ФИО4 о признании незаконным начисления коммунальных услуг за «обустройство прохода к морю», «общедомовые нужды электроэнергия», «компенсация расходы ресепшн, холла, багажн. и санитар. комнат», «содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования», о перерасчете коммунальных услуг за пользование жилым помещением <№ обезличен>Б по адресу: <адрес>. Морской, взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислять.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения <№ обезличен>Б по адресу: г<адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Горизонт». Письмом от 30.10.2023г <№ обезличен> поступило уведомление о введении процедуры ограничения/приостановления коммунальных услуг в связи с наличием задолженности в размере 90 944,29 руб. в декабре 2023г поступила счет-квитанция с указанием размера задолженности 113 979,98 руб. С оплатой выстеленных сумму истец не согласен, на обращения ответа не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Исковое заявление предъявлено ФИО1 в Химкинский городской суд <адрес>, поскольку истец полагает, что на взаимоотношения с ответчиком распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», так как квартира используется им для личного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Не оспаривал, что данное помещение является нежилым. Указал, что его доверитель зарегистрирован и фактически проживает в г. Химки, извещен о рассмотрении спора.

Ответчик ТСН «ГОРИЗОНТ» в лице ликвидатора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, представил письменные возражения. Указал, что истец имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Размер начислений соответствует требованиям закона и решению общего собрания. Обратили внимание, что плата за «обустройство прохода к морю» не начисляется с декабря 2022 года и в январе 2023 года произведен перерасчет с возвращением ФИО1 части денежных средств.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в МКД, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в МКД.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <№ обезличен>Б по адресу: г<адрес> (л.д.11).

Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Горизонт».

Письмом от 30.10.2023г <№ обезличен> поступило уведомление о введении процедуры ограничения/приостановления коммунальных услуг в связи с наличием задолженности в размере 90 944,29 руб. (л.д.103).

В декабре 2023г поступила счет-квитанция с указанием размера задолженности 125 524,79 руб. (л.д.13).

Согласно п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г <№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащие им на праве собственности», ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семей обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги.

ФИО1 в исковом заявлении просит о признании незаконным начисления коммунальных услуг за «обустройство прохода к морю», «общедомовые нужды электроэнергия», «компенсация расходы ресепшн, холла, багажн и санитар. комнат», «содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования».

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисление платы за услугу «проход к морю» не осуществляется с декабря 2022г и Приказом от 30.01.2023г осуществлен перерасчет за указанную услугу с возвратом средств собственникам, оплатившим данную услугу (л.д.104).

Начисление платы за «общедомовые нужды электроэнергия», «содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования» осуществляется на основании договора от <дата> по обеспечению собственников коммунальными ресурсами через присоединение к МКД инженерные сети и участию собственников в расходах по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, обеспечивающих получение коммунальных ресурсов, заключенного между ТСН «Горизонт» и ТСН «Александрийский маяк», в том числе согласно показаний приборов учета и выставленных ТСН «Александрийский маяк» счетов на оплату (л.д.105,112).

Судом установлено и не опровергнуто истцом, что коммунальные услуги по принадлежащему ему нежилому помещению ФИО1 получает через присоединение к инженерным сетям коммуникациям и оборудованию, которое является общим имуществом собственников МКД ТСН «Александрийский маяк».

Согласно аб.2 п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г <№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащие им на праве собственности», размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии ? из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Начисление платы за «компенсация расходы ресепшн, холла, багажной и санитар. комнат» осуществляется на основании решения общего собрания 1/2023 от 25.09.2023г, договором М1/1 от 01.10.2023г на возмещение расходов, связанных с содержанием и пользованием имуществом нежилого помещения, заключенного между ТСН «Горизонт» и ИП ФИО5, выставленных счетов.

Судом установлено и не опровергнуто истцом, что доступ в его помещение возможно только через помещение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу, которые и являются помещением ресепшн, холла, багажной и санитарной комнат.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании <№ обезличен> по пер. Морской г. Сочи, оформленного Протоколом <№ обезличен> от 25.09.2023г утверждён возмездный порядок пользования собственниками помещений и гостями нежилыми помещениями, которые принадлежат третьему лицу и являются помещением ресепшн, холла, багажной и санитарной комнат., утвержден порядок оплаты и распределения расходов за пользование указанными помещениями.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение является нежилым помещением, для личного проживания истцом или членами его семьи не используется, поскольку истец зарегистрирован и проживает в г. Химки; нарушений при установлении размера коммунальных услуг за «обустройство прохода к морю», «общедомовые нужды электроэнергия», «компенсация расходы ресепшн, холла, багажной и санитарных комнат», «содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования» не установлено, тарифы подтверждены договорами и решениями общих собраний, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСН «ГОРИЗОНТ» в лице ликвидатора ФИО4 о признании незаконным начисление коммунальных услуг, о перерасчете коммунальных услуг, взыскании штрафа – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова