Решение № 2-1096/2017 2-1096/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1096/2017

Дело № 2 – 1096\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С. О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Докучаевой Е.П., ФИО3, Администрации Дмитровского района Московской области о прекращении права долевой собственности, исключении из ЕГРН признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, внесении сведений в ЕГРП, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по 1\3 и 2\3 долей праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, дом сгорел полностью, который после пожара не восстанавливался и при указанном доме остался только земельный участок, который в ДД.ММ.ГГГГ году был разделен согласно долей в доме на два земельных участка площадью <данные изъяты>.м.. На тот момент наследодатель ФИО4 зарегистрировала выделенный ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. а ФИО5 умерла еще до раздела, а ее наследники свое право не зарегистрировали.

Таким образом в ДД.ММ.ГГГГ году долевая собственность на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. была прекращена.

Истцу ФИО1. на праве собственности принадлежит 2\3 долей земельного участка площадью <данные изъяты> к№ ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет оставшуюся часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и несуществующие по факту 2\9 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. к№ №

В настоящее время Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять с ГКН сгоревший жилой дом и объединить принадлежащие ей земельные участки из за несуществующей 1\3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., так как по факту отсутствуют остальные долевые собственники указанного жилого дома и их доли в праве собственности не были надлежаще зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке прекратить долевую собственность невозможно, ответчики отказываются совершать действия по обращению в государственные органы, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, Докучаева Е.П., ФИО3, Администрация Дмитровского муниципального района - в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо – представитель Администрации г\п Некрасовский Дмитровского муниципального района в судебное заседание представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2\3 доли жилого дома и 2\3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на дом и земельный участок исторически сложилось следующим образом:

Указанное домовладение принадлежало в долях ФИО4 1\3 доля и ФИО5 2\3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5, наследниками после ее смерти на основании решения Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года стали дочери умершей: ФИО7, ФИО8, Докучаева Е.П. по 2\9 доли за каждой (2\3 : 3).

ДД.ММ.ГГГГ года Глава администрации поселка Некрасовский издал постановление №810 «О реальном разделе земельного участка к дому <адрес>», земельный участок при доме был разделен согласно долей в праве собственности, т.е. за ФИО4 - <данные изъяты>.м. и ФИО5, умершей на тот период <данные изъяты> кв.м., откуда следует, что общая площадь при доме была <данные изъяты>.м..

Как усматривается из представленного постановления указанный раздел подразумевал долевую собственность на земельный участок, поскольку реальный раздел земли каким либо документом не подтверждается. При этом указанный раздел подразумевал прекращение долевой собственности на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом сгорел, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МВД УГПС ГУВД МО.

После пожара жилой дом выгорел по всей площади и не восстанавливался, однако доли сгоревшего дома имели титульные собственники, которые в последующем отчуждали свои доли по разным основаниям.

Земельный участок при доме был оформлен только ФИО4 на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года и ей было выдано свидетельство на право собственности на <данные изъяты> кв.м., что составляет 1\3 долю.

В собственность ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ года) должен был перейти земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., но ввиду ее смерти документы не были оформлены надлежащим образом.

После смерти ФИО5 выделенный ей земельный участок был оформлен ее дочерьми, ФИО7 и ФИО8 унаследовавшие после ее смерти по 2\9 доли дома, то земельный участок был выделен по 2\9 доли каждой от 2\3 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (в документах имеется ошибка в указании площади) на основании Распоряжения администрации поселка Некрасовский от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25), при этом, Докучаева Е.П. на тот момент с заявлением в администрацию не обращалась

После смерти ФИО7 и ФИО8, наследство было принято их наследниками: 2\3 доли земельного участка после ФИО8 унаследовала ее дочь ФИО9; 2\3 доли земельного участка после ФИО7 унаследовала ее сестра Докучаева Е.П..

Таким образом, долевыми собственниками земельного участка стали:

ФИО9 (2\9 доли по наследству за ФИО8 и Докучаева Е.П. (2\9 доли по наследству за ФИО7 + 2\9 доли которые не были ей оформлены = 4\9 доли.

ДД.ММ.ГГГГ года Докучаевой Е.П. было зарегистрировано право собственности на 2\9 доли (по факту сгоревшего) дома на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, а позже на основании решения Дмитровского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года за ней было признано право собственности на 2\9 доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года Докучаева Е.П. и ФИО2 по договору купли- продажи продали свои доли земельного участка ФИО1 – истцу по делу,. (2\9 + 4\9=6\9 или 2\3 доли. (л.д.40-41)

Оставшаяся номинальная 1\3 доля земельного участка фактически не существует.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником 2\3 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., которые по факту являются отдельными земельными участками площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., который значатся за ФИО10 как 1\3 доли.

Вместе с тем, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. были проданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29-33).

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 указанный участок площадью <данные изъяты> кв.м. продала ФИО1 (л.д.34-36).

Таким образом, у ФИО1 фактически в собственности весь земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (448+896).

Из-за разночтения площади земельного участка при доме, а также установлении долей в праве собственности бывших номинальных собственников истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и сгоревший дом. Учитывая, что истцу по договору дарения принадлежит <данные изъяты> кв.м. земельного участка, то оставшуюся часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. следует признать за истцом – ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя предоставленные суду доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, суд признает, что право долевой собственности, возникшее у сособственников спорного жилого дома, зарегистрировано ( или не зарегистрировано) в установленном законом порядке, в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года, фактически перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем, право собственности не может быть сохранено как за истцом так и за ответчиками.

С учетом того, что ответчиками какие-либо возражение, относительно заявленных требований, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, то исковые требования о прекращении права долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, в виду пожара объекта недвижимости (дома) площадью 67. 3 кв.м. ( количество этажей -1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированное на него право подлежит прекращению с исключением записи регистрации в ЕГРН.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок категории: земли населенных пунктов,, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № при указанном доме также подлежит исключению, поскольку фактическая площадь при доме <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 235, 304, ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67. 3 кв.м. (количество этажей -1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения (снятия) сведений из государственного кадастрового недвижимости на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и для внесения записи в ЕГРН о прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 67. 3 кв.м. ( количество этажей -1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья