Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018(2-13498/2017;)~М-14522/2017 2-13498/2017 М-14522/2017 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1174/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца - ФИО7, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ по ходатайству ФИО1 от 29.06.2018г.,

представителя ответчика - ФИО6 по доверенности <данные изъяты> от 15.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом ООО «Легал Сервис», выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 199 кв.м., а ФИО1 -земельный участок площадью 297 кв.м., обязав ФИО2 демонтировать все оказавшиеся на определенном в пользование ФИО1 земельном участке самовольно возведенные строения и сооружения.

В обоснование иска указала, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 12/20 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202051:25 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:43:0202050:79 общей площадью 128,4 м2 по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Ответчику по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности 8/20 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202051:25 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:43:0202050:78 общей площадью 96,8 м2. Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25. Согласно предложенному экспертами ООО «Легал Сервис» варианту в фактическом владении и пользовании ФИО2 остается земельный участок площадью 199 кв.м., ФИО1 остается земельный участок площадью 297 м2. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик по делу ФИО2 предъявил встречный иск, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, прекратив право общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО2 жилой дом литер «А, А1, а, а1, а3, а4» общей площадью 96,8м2, гараж литер «О», сарай литер «Г2», навес литер «Г6», «Г7», «Г8», «Г10», дворовой туалет «Г12»; выделив в собственность ФИО1 жилой дом литер «В, над/В» с пристройками общей площадью 139,1 м2, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что вариант раздела земельного участка, предложенный ФИО1A., определен по результатам проведенной судебной экспертизы, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202051:25 площадью 496 м2 может быть разделен на два изолированных земельных участка № площадью 297 м2 и № площадью 199 м2. ФИО2 полагает, что раздел земельного участка, предложенный судебной экспертизой, противоречит действующим градостроительным нормам, так как минимальный размер земельного участка в соответствующей территориальной зоне Ж.2 составляет 300 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования по первоначальному иску с учетом уточненных требований поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Встречное исковое заявление не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202050:79, общей площадью 128,4 м2 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2017г., запись регистрации в ЕГРН № от 30.08.2017г.

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202050:78, общей площадью 96,8 м2, по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании определения мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от 22.11.2016г.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2017г., собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 485 м2 с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес> являются ФИО1 - 12/20 доли и ФИО2 8/20 доли.

В материалы дела представлена схема раздела земельного участка от 10.10.2017г., выполненная кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которой подлежит выделению в натуре - ФИО2 земельный участок :25:ЗУ2 площадью 201 кв.м., ФИО1 - земельный участок :25:ЗУl площадью 295 кв.м.

Согласно акту экспертизы ООО «ЮрИнСтрой» №.1 от 28.06.2018г., раздел земельного участка площадью 496м2 с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии с идеальными долями невозможен, имеется техническая возможность определения порядка пользования земельным участком.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком сторонами достигнуто не было, в связи с чем определением Ленинского районного суд г. Краснодара от 30.01.2018г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения реальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Легал Сервис» № от 18.04.2018г., определить каким долям соответствует фактически занимаемый сторонами земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, соответствуют ли данные доли правоустанавливающим документам, соответствует ли сложившийся между сторонами фактический порядок пользования земельным участком идеальным долями в праве общей долевой собственности - не представляется возможным ввиду отсутствия на данном земельном участке каких-либо межевых знаков, разделяющих земельный участок по фактическому порядку пользования.

В соответствии с выводами экспертов ООО «Легал Сервис» произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202051:25 согласно варианту предложенному сторонами – технически возможно.

Схема раздела земельного участка представлена на рисунке №. Координаты поворотных точек границ образованных участков представлены в таблице № и №. При данном варианте раздела гараж литер «О», находящийся в фактическом пользовании ФИО2 будет расположен на земельном участке ФИО1, в связи с чем приведен расчет компенсации, выплачиваемой ФИО1 в пользу ФИО2, которая составляет 83 280 рублей.

Эксперты установили, что техническая возможность раздела земельного участка по варианту № имеется. По мнению экспертов, данный вариант раздела является наиболее целесообразным, таким образом, разработка других вариантов раздела земельного участка не проводилось.

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Легал Сервис» № от 18.04.2018г. у суда не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.09.2004г. утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО9 и ФИО3, в соответствии с которым доля в праве собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уменьшается с целого до 8/20 доли. В реальном пользовании ФИО3 остаются жилой дом литер «А, А1, а, а1, а3, а4», гараж литер «О», сарай литер «Г2», туалет литер «VII».

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 03.08.2009г. ФИО3 передал в собственность сыну ФИО2 8/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202051:25 и расположенные на нем строения, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от 22.11.2016г. утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности и произведен реальный раздел домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В собственность ФИО1 выделен жилой дом литер «В, над/В» с кадастровым номером 23:43:0202050:79, общей площадью 128,4 м2, в собственность ФИО2 выделен жилой дом литер «А, А1, а, а1, а3, а4» общей площадью 96,8м2.

Указанные определения суда от 22.11.2016г. и 10.09.2004г. вступили в законную силу 08.12.2016г. и 21.10.2004г. соответственно, в связи с чем требования ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО2 жилой дом литер «А, А1, а, а1, а3, а4» общей площадью 96,8м2, гараж литер «О», сарай литер «Г2», дворовой туалет «Г12», навес литер «Г6», «Г7», «Г8», «Г10»; выделив в собственность ФИО1 жилой дом литер «В, над/В» с пристройками общей площадью 139,1 м2, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования – подлежат частичному удовлетворению, так как имеются вступившие в законную силу определения судов об утверждении мировых соглашений относительно части заявленных встречных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 190-ФЗ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании вышеизложенного в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на навесы литер «Г6», «Г7», «Г8», «Г10» следует отказать.

С учетом уточненных требований по первоначальному иску, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в пользование: ФИО2 земельный участок площадью 199 кв.м., ФИО1 - земельный участок площадью 297 кв.м.

Также частичному удовлетворению подлежат встречные исковые требования ФИО2 – выделить в собственность пристройку литер «Г12» дворовой туалет, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202051:25, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно варианту № заключения экспертов ООО «Легал Сервис» № от 18.04.2018г.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 199 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202051:25, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 297 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202051:25, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию за гараж литер «О» в размере 83 280 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 пристройку литер «Г12» - дворовой туалет, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский