Решение № 2-248/2017 2-248/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-248/2017

Дело № 2-248/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урень 17 июля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

При секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1992 году она обратилась в городскую администрацию г. Урень для выделения земельного участка под строительство гаража в районе <адрес>. Данный участок был выделен в гаражном массиве. Для оформления документов истец уплатила денежные средства в сумме 128 рублей 28 копеек 02 июля 1992 года за земельный участок. В 1993 году она построила гараж на данном земельном участке и стала им пользоваться. В 2016 году она попыталась оформить гараж и обратилась в архив Уренского района, но документов, подтверждающих, что земельный участок, выделялся для строительства гаража, не было найдено. В течение 23 лет она пользуется гаражом и земельным участком, на котором он расположен, как своим собственным. Считает, что указанный гараж нельзя рассматривать, как самовольная постройка, т.к. она уплатила за выделенный земельный участок денежные средства, т.е. выполнила свою часть сделки по оформлению выделения земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 1992 году она обратилась в городскую администрацию г. Урень для выделения земельного участка под строительство гаража в районе <адрес>. Данный участок был выделен в гаражном массиве. Для оформления документов истец уплатила денежные средства в сумме 128 рублей 28 копеек 02 июля 1992 года за земельный участок. В 1993 году она построила гараж на данном земельном участке и стала им пользоваться. В 2016 году она попыталась оформить гараж и обратилась в архив Уренского района, но документов, подтверждающих, что земельный участок, выделялся для строительства гаража, не было найдено. В течение 23 лет она пользуется гаражом и земельным участком, на котором он расположен, как своим собственным. Считает, что указанный гараж нельзя рассматривать, как самовольная постройка, т.к. она уплатила за выделенный земельный участок денежные средства, т.е. выполнила свою часть сделки по оформлению выделения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО4, действующая на основании доверенности от 17.07.2017 г. с исковыми требованиями согласна.

Свидетель ФИО1 показала, что ФИО3 является её сестрой. Ей известно, что в 1992 году ФИО3 администрацией города Урень был выделен земельный участок на <адрес> для строительства гаража. В 1993 году ФИО3 построила на данном земельном участке гараж. В настоящее время она использует данных гараж как хранилище для различных вещей и сельскохозяйственной продукции. Содержит его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО2 показала, что ФИО3 является её сестрой. Ей известно, что в 1992 году ФИО3 администрацией города Урень был выделен земельный участок на <адрес> для строительства гаража. В 1993 году ФИО3 построила на данном земельном участке гараж. В настоящее время она использует данных гараж как хранилище для различных вещей и сельскохозяйственной продукции. Содержит его в надлежащем состоянии.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом. Другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае указанный гараж нельзя рассматривать самовольной постройкой, так как истец за выделение земельного участка для строительства гаража, в соответствии с квитанцией от 02.07.1992 года, заплатил 128 рублей 28 копеек, то есть выполнил свою часть сделки по оформлению выделения земельного участка.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

На протяжении более 18 лет истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца построенной им недвижимости.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО3, о том, что она приобрела право собственности на спорный гараж и земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 18 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года

Судья: А.П.Зорин