Решение № 2-1749/2019 2-1749/2019~М-1685/2019 М-1685/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1749/2019

К делу № 2-1749/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 сентября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру № 3 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>) общей площадью 59,40 кв.м, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, ул. Свободная, дом №2, квартира №3. В обоснование своих доводов указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 338 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> и расположенная на нем квартира № 3 площадью 22,60 кв.м, этажность - 1, находящиеся по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что в квартире было всего две жилых комнаты небольшой площади, и отсутствовал коридор, в целях улучшения своих жилищных условий, он произвел реконструкцию квартиры путем строительства пристройки литер «А1», с размещением в ней вспомогательных помещений жилой комнаты и коридора. Площадь квартиры увеличилась на 29,90 кв.м, за счет строительства пристройки литер А1, на 7,00 кв.м, и ранее неучтенной пристройки литер а1. В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру в октябре 2018 года он обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры, но получил отказ в предоставлении муниципальной услуги, и ему было рекомендовано обратиться в суд, так как реконструкцию жилого помещения он произвел без получения соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду правоустанавливающих документов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 338 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> и расположенная на нем квартира №3 площадью 22,60 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 29.05.2018 года запись регистрации <№> от 25.05.2018 года, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.1994 года.

Как следует из данных технического паспорта жилого помещения, составленного 25.09.2003 года филиалом по Тимашевскому району ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация», квартира №3 состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 11,70 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,80 кв.м, кухни №3, литер а1 площадью 7,00 кв.м, коридора № 4 литер А1 площадью 6,00 кв.м, жилой комнаты № 5 литер А1 площадью 23,90 кв.м, общая площадь квартиры составила 59,40 кв.м, этажность -1, расположена по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, ул. Свободная, дом №2, квартира № 3.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 29,90 кв.м, за счет строительства пристройки литер А1, и на 7,00 кв.м ранее неучтенной пристройки литер а1.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В данном случае реконструкция квартиры произведена ФИО1 своими силами и за счет собственных средств.

Как следует из заключения эксперта от 18.03.2019 года по результатам обследования квартиры № 3 жилого дома по адресу: <...>, установлено, что реконструкция квартиры путем возведения пристройки литер А1 проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Проведенная реконструкция квартиры №3 площадью 59,40 кв.м, по адресу: <...> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, основные строительные конструкции квартиры №3 находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что достаточно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, полагает возможным признать за ним право собственности на объект капитального строительства, квартиру в реконструированном виде по адресу: <...>, так как реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: квартиру № 3 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 23:31:0703001:250) общей площадью 59,40 кв.м, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) находящуюся по адресу: <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Председательствующий -