Решение № 2-5221/2025 2-877/2026 2-877/2026(2-5221/2025;)~М-3978/2025 М-3978/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-5221/2025

Дело № 2-877/2026

УИД: 52RS0002-01-2025-006468-94 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 ФИО4, ГСК «Сортировка», администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО3 ФИО4, ГСК «Сортировка», администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж на гараж, указав, что у него во владении имеется недвижимое имущество: гараж, общей площадью 34,2 кв.м., этажность 1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (№).

Указанный гараж Истец приобрел (ДД.ММ.ГГГГ.). у ФИО4 Сделка была совершена в письменной форме, в виде заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Согласно данного договора ФИО2 купил гараж у ФИО4 за 60 000 руб., расчет которых полностью произведен до подписания договора. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

С 2019 года Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

В 2019 году на территории, где расположен указанный гараж, было организовано ГСК «Сортировка», он оплачивает членские взносы. Владение истцом указанным гаражом и отсутствие задолженности по членским взносам подтверждается справкой от ГСК «Сортировка». В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ГСК «Сортировка» было организовано в 2019 году и действует по сей день. До организации указанного ГСК на данной территории существовал ГСК «Маршал», который прекратил свою деятельность в 2016 году.

Данным ГСК был заключен договор энергоснабжения гаражей с АО «Нижегородская сбытовая компания» в 2010 году, расположенных по адресу: (адрес обезличен) участок под строительство гаражей был отведен в 1972 году на основании Решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью оформления надлежащим образом в собственность указанного гаража и получения правоустанавливающих документов Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения технической инвентаризации гаража. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план указанного гаража.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,2 кв.м., этажность 1, назначение - нежилое, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) (№).

Протокольным определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). к участи в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Н. Новгорода.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 20) было решено отвести райкомхозу Канавинского райисполкома в бессрочное пользование земельные участки под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных машин в (адрес обезличен) – площадью 0,25 га и по (адрес обезличен), площадью 0,5 га. Обязать коммунальный отдел организовать кооперативы по строительству гаражей, выполнить проектную документации, к строительству гаражей приступить после согласования проектной документации, строительство гаражей вести единой подрядной строительной организацией.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец приобрел у ФИО4 на основании Договора купли-продажи (л.д. 18) гараж (№), расположенный по адресу (адрес обезличен). С указанного периода, как указывает истец, он открыто владеет гаражом, является членом ГСК «Сортировка».

ФИО4 право собственности в ЕГРН на гараж не зарегистрировал.

Согласно справке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданной ГСК «Сортировка», Истцу принадлежит кирпичный гараж (№), площадью 24 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), задолженности по взносам и платежам нет, пай выплачен полностью. Гараж построен до 2004 года (л.д. 8).

(ДД.ММ.ГГГГ.) был образован Гаражно-строительный потребительский кооператив «Маршал» ((данные обезличены)), основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 21). (ДД.ММ.ГГГГ.) данный организация была ликвидирована.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ГСПК «Маршал» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» был заключен Договор энергоснабжения (№) (л.д. 23-26), по условиям которого была поставка электрической энергии к гаражам, расположенным по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Данное обстоятельство может свидетельствовать об открытости владения собственниками гаражей и осуществления ими своих правомочий собственников.

Из существующих по адресу: (адрес обезличен), гаражей, (ДД.ММ.ГГГГ.) было создано ГСК «Сортировка» ((данные обезличены)), что подтверждается свидетельством о постановке на учета (л.д. 22).

Из искового заявления следует, что Истец пользуется гаражом (№) по назначению, до настоящего времени его право на гараж никем не оспаривалось. Членские взносы выплачены полностью, задолженности не имеется.

Из технического плана от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 10-16) следует, что кирпичный гараж (№), площадью 34,2 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала (№), местоположение: Нижегородская область, (адрес обезличен)

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что состояние строительных конструкций гаража работоспособно, Истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право Истца на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР (ДД.ММ.ГГГГ.) предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен в установленном законом порядке, спорный гараж находится в пределах границ земельного участка ГСК, Истец является членом ГСК «Сортировка».

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что строение не соответствует градостроительным нормам и правилам.

Спорный гараж, расположен в ГСК «Сортировка», построен на специально отведенном для строительства гаража земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, паевой взнос истцом перед ГСК выплачен, гаражный бокс (№) в ГСК «Сортировка» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами, доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку Администрацией не оспаривалось.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется Истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.). «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.). «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 ФИО4, ГСК «Сортировка», администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№), выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г. Н. Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.).) право собственности на гараж (№), общей площадью 34,2 кв.м., этажность 1, назначение - нежилое, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены).