Решение № 2-464/2025 2-464/2025(2-5042/2024;)~М-4477/2024 2-5042/2024 М-4477/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-464/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело № (№)

№
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об изменении границ земельного участка, третье лицо – Управление Росреестра по <.........>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав, с учетом уточнений, что он является собственником объекта недвижимости жилого помещения - квартира, площадью 46,4 кв.м., расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <.........>, кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г., на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности от 23.11.2021г., договора дарения от 04.05.2005г., свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2003г. Земельный участок площадью 923 кв.м, с кадастровым №, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности на основании соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и образовании участков от 23.11.2021г., что подтверждено выпиской ЕГРН от 03.12.2021г. Адрес земельного участка: <.........>. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. Квартира № с кадастровым № площадью 34,1 кв.м, принадлежит ФИО3. Право собственности на <.........> зарегистрировано на основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности от 23.11.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации № запись регистрации №. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующего жилого дома, площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: <.........>. Земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № были образованы из земельного участка с кадастровым № общей площадью 1731,27 кв.м., который принадлежал ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. В ноябре 2021 года данный земельный участок был разделен на основании соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и образовании земельных участков. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков с характерными точками границ образуемых земельных участков № - <.........> - <.........>, указанные в Приложении 1. Согласно заключения кадастрового инженера, при разделе в 2021 г. земельного участка и прекращении долевой собственности при выезде на объект для координирования раздела земельного участка с кадастровым №, собственники не акцентировали внимание, что стена в доме между квартирами проходит с искривлением и поэтому были неверно определены координаты углов поворотов смежной границы по дому. Таким образом, часть жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО2, частично расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО3 и смежная граница под жилым домом блокированной застройки между участками с кадастровыми № и № установлена неправильно. Площадь данного наложения равна 5,5 кв.м. Контур Объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым № в координатах поворотных точек н1-н23-н22 на схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 Согласно чертежа земельных участков, содержащегося в межевом плане лист. 18, стена дома, являющаяся смежной для <.........> № при разделе земельного участка была определена как прямая линия, ровно разделяющая дом на две половины (квартиры). Однако в связи с необходимостью уточнения местоположения объекта капитального строительства жилой дом блокированной застройки-<.........>, принадлежащего ФИО2, после проведения кадастровой съемки и проведении комплекса работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 с границами жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 Доказательством наложения границ части жилого дома Истца на часть земельного участка Ответчика является заключение кадастрового инженера в составе межевого плана, который был подготовлен для устранения реестровой ошибки в местоположении части смежных границ между участками с кадастровым № и № проходящих через дом. Для устранения неточности были установлены новые координаты смежной границы точки н1, н13, н.12. Площади земельных участков с кадастровыми № и № остались без изменений путем сдвижки части границы смежного ребра н3-н4. В связи с указанными неточными сведениями, нарушающими права ФИО2, касающимися местоположения жилого дома и земельного участка, Истец ФИО2 обратился к ФИО3 с просьбой заключить соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности в апреле 2024г., для приведения документов в соответствии с фактом. В результате данного соглашения изменялись границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, с сохранением общей площади земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 Однако ФИО3 отказалась подписывать данное соглашение. До настоящего времени ответчик не дал согласия на изменение границ земельного участка в связи с указанными выше наложениями, не предоставила возражений относительно соглашения и мотивированного отказа ни в письменной, ни в устной форме. Таким образом, фактически бездействие ответчика, выразившееся в молчании и несогласовании предложенного соглашения как злоупотребление правом, повлекло нарушение прав Истца как собственника объекта недвижимости и явилось причиной обращения в суд для восстановления своих нарушенных прав. Считает, бездействие ответчика нарушает права Истца и лишает права на проведение необходимых кадастровых работ по уточнению местоположения жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу на праве собственности. Установление границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, выполненным ИП ФИО6, с учетом координат поворотных точек границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между собственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимание обстоятельств, препятствующих изменению границ земельного участка. Доказательств наличия кадастрового, межевого спора между ответчиком и истцом, так же как и спора о порядке пользования земельного участка, а также спора о праве на недвижимость ни Истцом, ни Ответчиком не предоставлено. Наличие же спора между сторонами о порядке пользования земельным участком, собственниками которых они являются, таким обстоятельством не является.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: <.........>, указав его координаты в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размешенных на официальном сайге. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных

средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
:4784 (1)

25

330099.17

2235292.49

24

330100.62

2235313.17

н9

330093.44

2235314.33

н8

330092.75

2235303.75

7
330059.05

2235308.12

6
330058.64

2235305.09

5
330053.18

2235305.83

4
330051.35

2235305.80

3
330042.60

2235306.81

2
330042.46

2235305.40

н1

330035.74

2235306.11

н23

330035.84

2235307.13

н22?

330030.60

2235307.70

21

330030.58

2235307.54

20

330026.65

2235308.05

30

330025.99

2235301.71

29

330025.68

2235298.96

28

330029.98

2235298.29

27

330043.87

2235296.80

26

330064.11

2235294.19

25

330099.17

2235292.49

:4784(2)

18

330035.67

2235315.92

17

330036.45

2235322.16

31

330035.94

2235322.22

32

330035.88

2235321.66

33

330028.09

2235322.47

34

330027.66

2235317.91

19

330027.55

2235316.82

18

330035.67

2235315.92

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
н8

330092.75

2235303.75

н9

330093.44

2235314.33

10

330081.02

2235316.35

11

330078.45

2235316.92

12

330074.34

2235317.68

13

330066.40

2235318.55

14

330064.02

2235318.82

15

330054.79

2235320.33

16

330044.51

2235321.27

17

330036.45

2235322.16

18

330035.67

2235315.92

19

330027.55

2235316.82

20

330026.65

2235308.05

21

330030.58

2235307.54

н22

330030.60

2235307.70

н23

330035.84

2235307.13

н1

330035.74

2235306.11

2
330042.46

2235305.40

3
330042.60

2235306.81

4
330051.35

2235305.80

5
330053.18

2235305.83

6
330058.64

2235305.09

7
330059.05

2235308.12

н8

330092.75

2235303.75

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещалась, в адрес суда возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГ., заключенным между ФИО2 и ФИО3 истец является собственником квартиры, площадью 46,4 кв.м., расположенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: <.........>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же истец, на основании соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГ., является собственником земельного участка площадью 923 кв.м, с кадастровым №, адрес земельного участка: <.........>. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположена вышеуказанная квартира (подтверждено выпиской ЕГРН).

Собственником <.........>, площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, является ФИО3.

Собственником земельного участка площадью 808 кв.м, с кадастровым №, адрес земельного участка: <.........>. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, является ФИО3.

Как указал истец, и подтверждается представленными документами, земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № были образованы из земельного участка с кадастровым № общей площадью 1731,27 кв.м., который принадлежал ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.

На основании соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3, вышеуказанный земельный участок был разделен.

При этом, собственники не акцентировали внимание кадастрового инженера, что стена в доме между квартирами проходит с искривлением и поэтому стена дома, являющаяся смежной для <.........> № при разделе земельного участка была определена как прямая линия, ровно разделяющая дом на две половины (квартиры), в связи с чем были неверно определены координаты углов поворотов смежной границы по дому.

Таким образом, часть жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО2, частично расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО3 и смежная граница под жилым домом блокированной застройки между участками с кадастровыми № и № установлена неправильно. Площадь данного наложения, согласно заключения кадастрового инженера, равна 5,5 кв.м. Контур Объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым № в координатах поворотных точек н1-н23-н22 на схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В связи с необходимостью уточнения местоположения объекта капитального строительства жилой дом блокированной застройки-<.........>, принадлежащего ФИО2, после проведения кадастровой съемки и проведении комплекса работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 с границами жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, что подтверждается заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, который был подготовлен для устранения реестровой ошибки в местоположении части смежных границ между участками с кадастровым № и 25:31:010405:4784 проходящих через дом. Инженером для устранения неточности были установлены новые координаты смежной границы точки н1, н13, н.12. При этом площади земельных участков с кадастровыми № и № остались без изменений путем сдвижки части границы смежного ребра н3-н4.

Как указал истец, он обратился к ФИО3 с просьбой заключить соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности в апреле 2024 г., для приведения документов в соответствии с установленным фактом, предлагалось изменить границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, с сохранением общей площади земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3. Однако, как указал истец, ФИО3 отказалась подписывать данное соглашение, что нарушает права истца.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статей 301, 302, 304 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке (ст. 14 ФЗ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Елютый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, (пп. 3 п. 2 ст. 22. ФЗ №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с момента приобретения истцом права собственности на жилое помещение (раздел части жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности), к нему перешло право собственности на соответствующую спорную часть земельного участка.

В рассматриваемом случае часть жилого дома истца распложена на смежном земельном участке, не принадлежащем собственнику жилого дома. Однако действующим законодательством не допускается пересечение границ зданий, сооружений, за исключением линейных объектов, и границ земельных участков. Один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких смежных участках, и должен принадлежать одному собственнику, т.к. при этом нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ввиду уклонения ответчика от заключения соглашения о перераспределении земельных участков нарушаются права истца, в связи с чем, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об изменении границ земельного участка, третье лицо – Управление Росреестра по <.........> - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: <.........>, указав его координаты в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размешенных на официальном сайге. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных

средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
:4784 (1)

25

330099.17

2235292.49

24

330100.62

2235313.17

н9

330093.44

2235314.33

н8

330092.75

2235303.75

7
330059.05

2235308.12

6
330058.64

2235305.09

5
330053.18

2235305.83

4
330051.35

2235305.80

3
330042.60

2235306.81

2
330042.46

2235305.40

н1

330035.74

2235306.11

н23

330035.84

2235307.13

н22

330030.60

2235307.70

21

330030.58

2235307.54

20

330026.65

2235308.05

30

330025.99

2235301.71

29

330025.68

2235298.96

28

330029.98

2235298.29

27

330043.87

2235296.80

26

330064.11

2235294.19

25

330099.17

2235292.49

:4784(2)

18

330035.67

2235315.92

17

330036.45

2235322.16

31

330035.94

2235322.22

32

330035.88

2235321.66

33

330028.09

2235322.47

34

330027.66

2235317.91

19

330027.55

2235316.82

18

330035.67

2235315.92

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <.........>, указав его координаты в следующих значениях:

Кадастровый номер земельного №

участка

№
Площадь земельного участка 808 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
н8

330092.75

2235303.75

н9

330093.44

2235314.33

10

330081.02

2235316.35

11

330078.45

2235316.92

12

330074.34

2235317.68

13

330066.40

2235318.55

14

330064.02

2235318.82

15

330054.79

2235320.33

16

330044.51

2235321.27

17

330036.45

2235322.16

18

330035.67

2235315.92

19

330027.55

2235316.82

20

330026.65

2235308.05

21

330030.58

2235307.54

н22

330030.60

2235307.70

н23

330035.84

2235307.13

н1

330035.74

2235306.11

2
330042.46

2235305.40

3
330042.60

2235306.81

4
330051.35

2235305.80

5
330053.18

2235305.83

6
330058.64

2235305.09

7
330059.05

2235308.12

н8

330092.75

2235303.75

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <.........>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья Д.В.Дидур