Решение № 2-4779/2018 2-4779/2018~М-5597/2018 М-5597/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4779/2018

Дело № 2-4779/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 ноября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Серопян Петроса к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, обращении решения суда к немедленному исполнению,

установил:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, обратились ФИО1 и Серопян Петрос.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав ФИО1 является собственником нежилых помещений номера на поэтажном плане: 6-10, общей площадью 88,7 кв.м., этаж: цокольный, Литер А1, с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>. Ранее указанные помещения общей площадью 90 кв.м. (до перепланировки), 88,7 кв.м. (после перепланировки) с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, входили в состав нежилых помещений с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, общей площадью 179,8 кв.м. и принадлежали ООО «Улыбка». Как отметили истцы, ФИО2 приобрела спорные объекты у ООО «Улыбка» на основании протокола общего собрания участников ООО «Улыбка», о чем был составлен передаточный акт от 26.06.2003г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №. Указанные объекты в настоящее время принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.07.2005г., передаточного акта от 11.07.2005г., акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке от 19.09.2007г., постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи № от 05.10.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2011г. серия 23-АИ №, выданным УФРС по Краснодарскому краю после переустройства и перепланировки, и первичной записью от 08.08.2005г. № регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другая часть нежилых помещений, ранее входившая в общий состав помещений, принадлежавших ООО «Улыбка», с кадастровым номером 23:49:0204028:1229, общей площадью 104,8 кв.м. (после перепланировки) передана ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.01.2012г., заключенного с ООО «Улыбка», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АМ № от 18.10.2013г. В результате продажи указанных помещений образовалось два новых объекта недвижимости с новыми кадастровыми номерами: нежилые помещения номера на поэтажном плане: 6-10, общей площадью 88,7 кв.м., этаж: цокольный, Литер А1, с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, принадлежащие ФИО1, и нежилые помещения номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 104,8 кв.м., этаж: цокольный, Литер А1, с кадастровым номером 23:49:0204032:1224, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, принадлежащие ФИО3 Таким образом, ООО «Улыбка» не является собственником нежилых помещений, общей площадью 179,8 кв.м., с кадастровыми номером 23:49:0204028:1299, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>. Вместе с тем, право собственности ООО «Улыбка» на нежилые помещения общей площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204028:1299 не было прекращено своевременно. Более того, в ЕГРН имеются сведения о непогашенной записи об аренде в отношении указанного объекта. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2018г. ООО «Улыбка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Согласно сведениям интернет - ресурса Российского аукционного дома назначен открытый аукцион имущества ООО «Улыбка», в частности, в отношении нежилых помещений 1-14, общей площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>. На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Улыбка» на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, общей площадью 179,8 кв.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, признать наличие реестровой ошибки с момента ее возникновения, а именно с 17.07.2003г., устранить реестровую ошибку на основании судебного акта путем погашения записи об аренде на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, общей площадью 179,8 кв.м., этаж: цокольный, Литера: А1 расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, запись 23-01.50-28.2002-7 от 25.09.2002г., а также устранить реестровую ошибку на основании судебного акта, путем погашения записи об аренде на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, общей площадью 179,8 кв.м., этаж: цокольный, Литера: А1, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, запись 23-01.50-6.2003-30 от 06.03.2003г.

Истцы ФИО1 и ФИО3, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, ФИО3 и его представитель ФИО4 дополнительно ходатайствовали об обращении решения суда к немедленному исполнению в случае удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом суду пояснила, что после обращения истцов в Управление Росреестра выяснилось, что право собственности ООО «Улыбка» государственным регистратором не было погашено, поскольку на 2011 год кадастровые номера объектов недвижимости только были введены и начинались использоваться. Представитель признала, что в результате допущенной реестровой ошибки до настоящего времени имеется запись о праве собственности на спорные помещения за ООО «Улыбка». При этом конкурсному управляющему ООО «Улыбка» было известно о наличии реестровой ошибки с момента назначения управляющего.

Конкурсный управляющий ООО «Улыбка» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, с учетом положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения сторон, пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие ФИО6

Представитель конкурсного управляющего ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 возражал, суду пояснил, что в случае признания наличия реестровой ошибки, необходимо установить, когда и как она произошла.

Суд, выслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО3, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5, а также представителя конкурсного управляющего ООО «Улыбка» ФИО7, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи помещений № от 09.06.1994г., заключенного между Сочинским городским фондом муниципального имущества и ТОО «Улыбка», общество приобрело часть нежилого помещения цокольного этажа жилого дома, занимаемого ТОО «Улыбка», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, 14/10.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г. Сочи, на основании п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993г. №, Постановления Главы Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество с ограниченной ответственностью «Улыбка» является собственником выкупленного им нежилого помещения цокольного этажа жилого дома, общей площадь 179,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>.

На основании указанного выше договора, за ООО «Улыбка» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № цоколя здания литер А1 общей площадью 179,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02-28.2002-7, по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2002г. сделана запись регистрации 23-01.50-28.2002-7, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № от 07.03.2003г.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Улыбка» от 25.06.2003г. в связи с выходом из общества участника общества ФИО2, последней были выданы в натуре в счет оплаты действительной стоимости нежилые помещения № цоколя здания литер А1, общей площадью 90,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, о передаче которых свидетельствует передаточный акт от 26.06.2003г.

Таким образом, после выхода ФИО2 из состава общества и отчуждения части нежилых помещений, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.07.2003г. серии 23-АА № за ООО «Улыбка» было зарегистрировано право собственности на оставшиеся нежилые помещения цокольного этажа здания лит А1 № общей площадью 88,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:02-16.2003-408 по пер. Морскому, 14/10 (запись регистрации 23-01.50-18.2003-408).

Согласно представленному в материалы дела договора купли-продажи от 11.07.2005г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, помещения №№ цоколя здания литер А1, общей площадью 90,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, были переданы в собственность ФИО1, о чем был составлен передаточный акт от 11.07.2005г.

На основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № цоколя здания литер А1 общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 23:49:02-16.2003-337, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2005г. сделана запись регистрации 23-23-50/031/2005-805, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № от 08.08.2005г.

На основании постановления Главы администрации Центрального района от 05.10.2007г. № по заявлению ФИО8 вынесен акт межведомственной комиссии при администрации Центрального района г. Сочи от 19.09.2007г. приемки выполненных работ по переустройству помещения № цоколя здания литер А1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, а также приняты выполненные работы по перепланировке и переустройству указанных помещений, в связи с чем, были выявлены изменения в площади, а именно площадь указанных помещений составила 88,7 кв.м.

07.05.2011г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.07.2005г., акта от 19.09.2007г. и постановления Главы администрации Центрального района от 05.10.2007г. № было выдано свидетельство о государственной регистрации серии 23-АИ № на нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 88,7 кв.м., номера на поэтажном плане 6-14, этаж: цокольный, литер А1, с кадастровым номером 23:49:02-16.2003-337, расположенные по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав от 17.09.2018г., согласно которой ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, назначение: нежилое, общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес> (л.д. 22-23).

Таким образом, начиная с 05.08.2005г., ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 24.01.2012г., заключенного между ООО «Улыбка» и ФИО3, согласно которого последнему были переданы нежилые помещения общей площадью 88,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, этаж: цокольный, литер А1, расположенные по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в материалы дела была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2018г., согласно которой ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204032:1224, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, помещение 1-4 (л.д. 18-21).

Как пояснил в судебном заседании ФИО3 и его представитель, площадь нежилых помещений увеличилась с 88,7 кв.м. до 104,8 кв.м. в результате произведенной реконструкции.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204032:1224, общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>, представляют собой составные части помещений № площадью 179,8 кв.м. цокольного этажа жилого дома, ранее принадлежавших ООО «Улыбка» на основании свидетельства серии 23-АА № от 07.03.2003г.

Как пояснили в судебном заседании истцы, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2018г. по делу № А32-29882/2017 (27/37-Б) ООО «Улыбка» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе удовлетворения требований кредиторов выяснилось, что за обществом до настоящего времени числятся нежилые помещения в жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Морской, <адрес>.

Так, согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2018г., ООО «Улыбка» является собственником нежилого помещения, общей площадью 179,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес> (л.д. 24-25).

Как установлено в ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 признала, что Росреестром действительно была допущена ошибка, выраженная в непогашении регистрационной записи на спорные помещения за ООО «Улыбка».

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка, выраженная в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Улыбка» на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, площадью 179,8 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, тогда как право собственности на части этого помещения, а именно на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204028:1413, общей площадью 88,7 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204032:1224, общей площадью 104,8 кв.м., были ранее зарегистрированы за истцами.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2018г. на помещения общей площадью 179,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, принадлежащим ООО «Улыбка», зарегистрировано обременение в виде аренды в силу договора от 01.01.2003г., о чем сделана запись 23-01.50-6.2003-30 от 06.03.2003г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При данных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Также истцами заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению на основании ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по которой суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вместе с тем, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку истцами не представлено доказательств угрозы причинения им ущерба в случае замедления исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и Серопяна Петроса к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестра недвижимости, обращении решения суда к немедленному исполнению – удовлетворить в части.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Улыбка» на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, площадью 179.8 кв.м, этаж: цокольный, Литера: А1, находящихся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки с момента ее возникновения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить реестровую ошибку путем погашения права собственности ООО «Улыбка» на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, площадью 179.8 кв.м, этаж: цокольный, Литера: А1, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, запись 23-01.50-28.2002-7 от ДД.ММ.ГГГГ, и путем погашения записи об аренде на нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0204028:1299, площадью 179.8 кв.м, этаж: цокольный, Литера: А1, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, запись 23-01.50-6.2003-30 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Е.М. Вергунова