Решение № 2-6213/2025 2-6213/2025~М-3924/2025 М-3924/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-6213/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Финанс», ООО «СДС-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СДС-Финанс», ООО «СДС-Строй», в котором просил признать за истцом право собственности на 1/2 долю в <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером № взыскать с ООО «СДС-Финанс», ООО «СДС-Строй» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 36 604 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №-нск от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно данному договору ООО «СДС-Финанс» обязуется уступить ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора № НСК-8 участия в долевом строительстве квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СДС- Финанс» и ООО «СДС-Строй» право требования к застройщику передачи 1-комнатной квартиры строительный №, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 36,20 кв.м. Срок передачи квартиры в соответствии с данным договором - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.1. договора долевого участия за уступленное право требования, указанное в п. 1.1. данного договора, ФИО1, ФИО2 обязуются уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 2 595 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт о передаче однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.

Данный акт подписан ООО «СДС-Строй» (застройщик) с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны.

ФИО3 является дочерью ФИО1 и ФИО2 ФИО3 подписала акт как наследница доли в вышеуказанной квартире, оставшейся после смерти матери - ФИО2, что было неправомерно со стороны ООО «СДС-Строй», т.к. на момент подписания акта ФИО3 еще не вступила в права наследования после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Строй» (застройщик) с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны подписано соглашение о передаче квартиры в фактическое пользование, что также было неправомерным.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом после смерти ФИО2 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в котором указано, что общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из прав и обязанностей по договору №-нск от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости. По причине отсутствия документа, подтверждающего право на заявленный объект, действия по государственной регистрации были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с заявлением об осуществлении государственной регистрации права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «СДС-Финанс» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ООО «СДС-Финанс» является ненадлежащим ответчиком по делу. В обоснование ходатайства о замене ненадлежащего ответчика указал, что с момента полной оплаты по договору уступки прав требований истцу перешло право требования к застройщику ООО «СДС-Строй».

Представитель ответчика ООО "СДС-Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще телефонограммой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика ООО «СДС-Финанс», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Строй» (застройщиком) и ООО «СДС-Финанс» (участником долевого строительства) заключен договор № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлись обязательства застройщика построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, 1- комнатную <адрес> (строительный), расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,20 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (гражданами) и ООО «СДС-Финанс» (обществом) заключен договор №-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по которому общество обязалось уступить гражданину в общую совместную собственность на основании договора № НСК-8 от ДД.ММ.ГГГГ право требования к застройщику передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 2.1. договора за уступленное право требования, указанное в п. 1.1. данного договора, ФИО1, ФИО2 обязуются уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 2 595 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДС-Строй» составлен передаточный акт о передаче квартиры по адресу (почтовому): <адрес> общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО2

За умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подпись в передаточном акте поставила ФИО3, которая умершей приходится дочерью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Строй» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о передаче вышеназванной квартиры в фактическое пользование.

В соответствии с пп. 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1)

После смерти ФИО2 нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №.

Как следует из ответа нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО3, наследниками, отказавшимися от наследства по всем основаниям являются: отец наследодателя ФИО7 и супруг наследодателя ФИО1 Наследственное имущество состоит из: земельного участка по адресу: <адрес>, а также прав и обязанностей по договору №-нск от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество в ? доле, ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу на вышеуказанное имущество.

Как следует из выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6 свидетельства <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО8 принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на государственную регистрацию в том числе был представлен передаточный акт о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 и ФИО1 принимают в общую совместную собственность спорную квартиру, однако подписан акт ФИО3, в связи с чем он не может быть рассмотрен как правоустанавливающий документ, а представленные документы в целом не свидетельствуют о возникновении единоличного права собственности за ФИО1 Действия по государственной регистрации права были приостановлены.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО2 и ФИО1 в период брака, то есть являлась совместно нажитым имуществом супругов, истец имеет право на ? долю в спорной квартире путем признания права его собственности на указанную долю.

При изложенных обстоятельствах требования иска к ООО «СДС-Строй» следует признать законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с договором №-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право требования к ООО «СДС-Строй», в удовлетворении требований иска к ООО «СДС-Финанс» надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> берег, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к ООО «СДС-Финанс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.