Решение № 2-1799/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело №2-1799/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 23 октября 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головко М.В.,

при секретаре Забара Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж,

установил:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Невинномысска обратился ФИО1 с требованием о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании решения исполкома города Невинномысска от 26 июля 1990 г. № 536 ему было разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Кедр». С 1990 года он является членом гаражного товарищества (справка председателя, список членов гаражного товарищества «Энергетик»). Им за счет собственных средств в 1991 г. был построен гараж №, расположенный в гаражном товариществе «Энергетик», общей площадью 36,6 кв.м., из которых площадь подвала 18.2 кв.м. и площадь 1 этажа 18.4 кв.м. из кирпича и железобетонных блоков. С этого времени он открыто, добросовестно и постоянно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. Членские взносы и другие обязательные платежи оплачивает в полном объеме и своевременно, задолженности в пользу кооператива не имеет. В 1993 г. на основании постановления главы администрации г. Невинномысска от 28 июля 1993 г. № 696 гаражные кооперативы «Кедр» и «Энергетик» были объединены и объеденному гаражному кооперативу сохранили название «Энергетик». 16 августа 2017 г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ему был выдан технический паспорт на гаража № 226 расположенный в гт «Энергетик», действительная стоимость гаража составляет 55204,57 руб. Земельный участок под моим гаражом № 226 в гаражном товариществе «Энергетик», поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2002 г., ему присвоен кадастровый номер № о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 31.07.2017 г. Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю от 31.07.2017 г. №_26-1-22/4003/2017-1301, сведения о регистрации прав, ограничений и обременении на недвижимое имущество - земельный участок под гаражом № в гаражном товариществе «Энергетик» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. После оформления технических документов он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного в гаражном товариществе «Энергетик» № №. Однако им был получен письменный отказ от11.07.2017 г. № 2486, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на строение - гараж № в гт «Энергетик». Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского «кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный мною гараж он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, невозможно установить права на объект недвижимости, поэтому он вынужден обратиться в суд. Кроме того, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин добросовестно открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебное заседание истец ФИО1 участие не принимал, его интересы представлял представитель ФИО2, которая просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ГТ «Энергетик», будучи уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно решения исполкома города Невинномысска от 26 июля 1990 г. № 536 ФИО1 было разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Кедр».

Согласно справки председателя гаражного товарищества «Энергетик» следует, что ФИО1 с 1990 года является членом гаражного товарищества, задолженности по взносам и платежам не имеется.

В соответствии с техническим паспортом, от 15.08.2017 года следует, что гараж №, расположенный в гаражном товариществе «Энергетик», построен в 1991 году.

В 1993 г. на основании постановления главы администрации г. Невинномысска от 28 июля 1993 г. № 696 гаражные кооперативы «Кедр» и «Энергетик» были объединены и объеденному гаражному кооперативу сохранили название «Энергетик» (л.д. 17).

В судебном заседании нашло свое подтверждение и тот факт, что ФИО1 с 1991 года владеет и пользуется гаражом, оплачивает паевые и членские взносы в гаражный кооператив.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд считает, что данным имуществом ФИО1 владеет открыто. Перерывов во владении им гаражом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 219, 269 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , Ставропольского края право собственности на гараж № №, общей площадью 36,6 кв.м. расположенный в гаражном товариществе «Энергетик» по адресу Ставропольский край,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья М.В. Головко