Решение № 2-218/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело № 2-218/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленского В.В.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Администрация Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Приютненского РМО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между муниципальным учреждением «Кадастровое бюро» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью <...> га, расположенный в <...> км на юго-восток от <адрес> Республики Калмыкия. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор земельного участка обязан производить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. С января 2013 г. по настоящее время ответчик не вносит арендную плату. Письмом № 421 от 27 января 2017 г. ответчик был предупрежден о необходимости погасить возникшую задолженность, однако ответчик не отреагировал и продолжает пользоваться земельным участком. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляет <...> руб. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами может быть расторгнут. Согласно п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки от суммы долга. Согласно расчету истца размер пени составляет <...> руб. В связи с этим истец просит расторгнуть с главой КФХ ФИО1 договор аренды <номер> от <дата>, а также взыскать с нее задолженность по арендной плате и пени в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель администрации Приютненского РМО - ФИО2 исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца признала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы возражений ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании постановления главы Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия № 142 от 06 марта 2007 г. между муниципальным учреждением «Кадастровое бюро» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>, Песчаное СМО, в <...> км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, под обслуживание животноводческого комплекса сроком на <...> лет. С <дата> ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за пользование земельным участком составляет <...> руб., в том числе: задолженность по аренде за период с <дата> по <дата> – <...> руб., пеня – <...> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата><номер>, согласно которого ФИО1 предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> га, под обслуживание животноводческого комплекса сроком на <...> лет.

Актом приема - передачи земельного участка в аренду ФИО1 от <дата>

Претензией в адрес ФИО1 о необходимости погасить задолженность по арендной плате от <дата>

Согласно расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате с января <...> г. составляет <...> руб., в том числе: задолженность по аренде за период с <дата> по <дата> – <...> руб., пеня – <...> руб.

Подписав договор аренды, ФИО1 согласилась с условиями договора и взяла на себя все обязательства, указанные в договоре, в том числе по арендной плате. В частности п. 3.1 Договора предусматривает, что арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. В силу п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно п. 5.3 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки.

С января 2013 г. ответчик ФИО1 не вносит арендную плату, но продолжает пользоваться земельным участком.

Расчет, произведенный истцом соответствуют порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности Приютненского РМО РК.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец знал о нарушении своего права о том, что за период с <дата> по <дата> имеется сумма задолженности по договору аренды, а также о том, что оплата не производится в течение длительного времени, однако, с указанного времени каких-либо попыток реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял.

Из представленного истцом расчета, заявлена сумма задолженности за период с <дата> по <дата> по арендной плате - <...> руб. и пени - <...> руб.

Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, поскольку настоящий иск подан <дата> Суд учитывает расчет задолженности с <дата> по <дата> Таким образом, за указанный период задолженность по арендной плате ответчика составляет <...> руб., пеня <...> руб.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Приютненского РМО Республики Калмыкия о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежат частичном удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <...> руб., в том числе основной долг - <...> руб. и пеня <...> руб.

В соответствии с п. 4.1.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Согласно п. 6.2.3 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факты нарушения ответчиком условий договора судом установлены, самим ответчиком не оспариваются.

Из материалов дела также следует, что МУ «КУМИЗО» Приютненского РМО в адрес ответчика ФИО1 <дата> направлялось претензионное письмо с требованием оплатить задолженность в течение десяти календарных дней с момента получения настоящей претензии и указанием, что в случае не исполнения требований учреждение будет вынуждено расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и взыскать задолженность в судебном порядке. Однако ответчик претензионное требование не исполнил.

Нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы в установленный срок более двух кварталов подряд, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условий договора аренды, являющимися основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя.

В связи с изложенным, исковые требования администрации Приютненского РМО Республики Калмыкия о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается исходя из цены иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму <...> руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды <номер> от <дата>, в связи с чем с ответчика в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере <...> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата><номер>, заключенный между муниципальным учреждением «Кадастровое бюро» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере <...> рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере <...> рубль 61 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.В. Зеленский