Решение № 2-1463/2019 2-1463/2019~М-9334/2018 М-9334/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1463/2019

дело № 2-1463/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосковой ФИО19 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании объекта жилым домом блокированной застройки и прав собственности на жилой блокированный дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании объекта жилым домом блокированной застройки и прав собственности на жилой блокированный дом.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, с видом разрешенного использования: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, в границах ранее учтенного земельного участка кадастровый номер <номер изъят>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 12 ноября 2013 года, определения Верховного суда Республики Татарстан от 14 мая 2018 года №33-7300/2018, мирового соглашения от 14 мая 2018 года, соглашения (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 31 августа 2018 года.

21 августа 2014 года по гражданскому делу №2-501/2014 решением Советского районного суда г. Казани частично удовлетворен иск исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании действий, связанных со строительством объектов капитального строительства, незаконными, признании объектов самовольными строениями и их сносе.

Данным решением суда, признаны незаконными действия, связанные со строительством объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке признан самовольной постройкой. На истца была возложена обязанность в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

В результате действий истца, направленных на исполнение вышеуказанного решения Советского районного суда г. Казани, строение приведено в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилим домам, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, под каждым блоком отдельно с установлением вида разрешенного использования: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков.

Таким образом, в границах ранее учтенного участка с кадастровым номером <номер изъят>, адрес ориентира: <адрес изъят> находятся 2 (два) индивидуальных жилых блока, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, в соответствии с предельными значениями параметров земельного участка и всем параметрам градостроительных и строительных регламентов.

Определением Советского районного суда города Казани от 10 января 2018 года исполнительное производство по гражданскому делу №2- 501/2014 в отношении истца прекращено.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 7 февраля 2018 года блокированный дом № <номер изъят> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, и представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м, дом завершен строительством в 2013 году.

Экспертным заключением от 9 февраля 2018 года по результатам обследования жилого дома <адрес изъят>, которое проводилось ООО «ПФ Перспектива», установлено, что обследуемый жилой дом отдельно стоящий, двух этажный, из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Соответствует требованиям СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемый дом соответствует определению Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным законодательством, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Кадастровый номер объекта недвижимости - жилого дома, расположенного в пределах земельных участков <номер изъят>.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 сентября 2018 года является индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков.

На основании вышеизложенного, истец просит признать объект, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 169,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за Колосковой ФИО20 право собственности на жилой блокированный дом 1, общей площадью 91,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номер <номер изъят>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО11 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 12 ноября 2013 года, определения Верховного суда Республики Татарстан от 14 мая 2018 года №33-7300/2018, мирового соглашения от 14 мая 2018 года, соглашения (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 31 августа 2018 года.

Решением Советского районного суда г. Казани от 21 августа 2014 года по делу № 2-501/2014 частично удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета МО г. Казани к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании действий, связанных со строительством объектов капитального строительства, незаконными, признании объектов самовольными строениями и их сносе.

Решением постановлено:

признать незаконными действия, связанные со строительством объектов капитального строительства, расположенных по адресам: 1) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 2) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 3) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 4) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 5) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, незаконными.

Признать объекты капитального строительства, расположенные по адресам: 1) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 2) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 3) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 4) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 5) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, самовольными строениями.

Обязать ФИО12 ФИО21 в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенному по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

Обязать ФИО9 ФИО22 в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенному по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

Обязать ФИО4 ФИО23 в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенному по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

Обязать ФИО1 ФИО24 в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенному по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

Обязать ФИО13 ФИО25 в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу провести строительно-монтажные работы в отношении строения, расположенному по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, в целях приведения строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

Исполнительному комитету МО г. Казани в иске к ФИО2 ФИО26, ФИО12 ФИО27, ФИО4 ФИО28, Смоляницкой ФИО29, Колосковой ФИО30, ФИО13 ФИО31, ФИО12 ФИО32, ФИО8 ФИО33, ФИО9 ФИО34 в части признания действий, связанных со строительством объектов капитального строительства, расположенных по адресам: 1) г<адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 2) <адрес изъят> кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 3) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, незаконными, признании указанных объектов капитального строительства самовольными строениями, в части сноса объектов капитального строительства, расположенных по адресам: 1) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 2) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 3) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят> 4) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 5) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 6) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 7) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>; 8) <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, отказать.

Взыскать с ФИО12 ФИО35, ФИО4 ФИО36, Колосковой ФИО37, ФИО13 ФИО38, ФИО9 ФИО39 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 4 000 руб. в равных долях, т.е. по 800 руб. с каждого.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 11 декабря 2014 года решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда г. Казани от 2 апреля 2018 года иск ФИО12 ФИО40 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворен частично. За ФИО12 ФИО41 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 158,1 кв.м, состоящий из двух блоков площадью 78,3 и 79,8 кв.м. соответственно. ФИО12 ФИО42 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки отказано.

Решением Советского районного суда г. Казани от 3 апреля 2018 года иск ФИО9 ФИО43, ФИО14 ФИО44 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворен частично.

Решением постановлено:

признать за ФИО9 ФИО45 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 94,5 кв.м.

Признать за Ж-вым ФИО46 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес изъят>, общей площадью 95,5 кв.м.

ФИО9 ФИО47, ФИО14 ФИО48 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки отказать.

Решением Советского районного суда г. Казани от 3 апреля 2018 года иск ФИО13 ФИО49 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворен частично.

Решением постановлено:

признать за ФИО13 ФИО50 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 255,4 кв.м., состоящий из четырех блоков площадью 65,4 кв.м., 63,8 кв.м., 63,3 кв.м. и 62,9 кв.м. соответственно.

ФИО13 ФИО51 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки отказать.

После вступления решения Советского районного суда г. Казани от 21 августа 2014 года в законную силу по заданию истца земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> под каждым блоком отдельно с установлением вида разрешенного использования: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 7 февраля 2018 года блокированный дом № 1 находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, и представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м, дом завершен строительством в 2013 году.

В установленном законом порядке истец обратился за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости. В своем ответе от 27 декабря 2018 года Ново-Савиновский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан в регистрации права собственности на жилой дом (блокированный дом № 1, общая площадь 91,4 кв.м, двухэтажный, год постройки 2013), расположенный по адресу: <адрес изъят> отказал. Одновременно указав, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Учитывая возведение строения в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство, т.е. самовольный характер постройки, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на строение во внесудебном порядке невозможна.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении гражданского дела №2-501/2014 требования исполнительного комитета муниципального образования города Казани были признаны обоснованными с указанием на то обстоятельство, что самовольный характер постройки жилого дома блокированной застройки, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, видом разрешенного использования которого является «личное подсобное хозяйство», выражен в связи с нецелевым использованием земельного участка, на котором допускается размещение индивидуального жилого дома.

Следовательно, после раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и после изменения разрешенного вида использования участков целевое назначение земельного участка размещением на нем жилого дома блокированной застройки соблюдено.

Жилой дом возведен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, образованных из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Установленное статьей 60 Градостроительного устава г. Казани требование о минимальном предельном размере земельного участка, видом разрешенного использования которого является размещение блока в блокированном жилом доме, и значение которого равно 150 кв.м, после раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соблюдено.

Экспертным заключением от 9 февраля 2018 года по результатам обследования жилого дома <адрес изъят>, которое проводилось ООО «ПФ Перспектива», установлено, что обследуемый жилой дом отдельно стоящий, двух этажный, из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Соответствует требованиям СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемый дом соответствует определению Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным законодательством, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на строение подлежит удовлетворению.

Однако требование о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежит отклонению, поскольку это требование является ненадлежащим способом защиты прав. То обстоятельство, что жилой дом является домом блокированной застройки, установлено в ходе разбирательства по делу №2-501/2014, само по себе удовлетворение данного требования к восстановлению прав истца не приведет.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Колосковой ФИО52 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании объекта жилым домом блокированной застройки и прав собственности на жилой блокированный дом, удовлетворить частично.

Признать за Колосковой ФИО53 право собственности на жилой блокированной дом <адрес изъят>, общей площадью 91,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова