Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017(2-9515/2016;)~М-7130/2016 2-9515/2016 М-7130/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1328/2017

Подлинник Дело № 2-1328/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Куликовой А.С.

при секретаре Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО4 ФИО7, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>» <адрес> прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Согласно акту администрации Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес> выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых образовано четыре изолированных комнаты с установкой металлических дверей на запирающих устройствах. С установкой санузла, установлены санитарно-технические приборы: раковины, унитазы, ванны. К санитарно-техническим устройствам проведены трубы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Кроме того в подвальном помещении жилого <адрес><адрес> под квартирой <адрес> обнаружено изменение инженерных систем в виде дополнительных врезок в общие домовые сети. Разрешительная документация на проведение указанных работ в ООО «Жилкомцентр» обслуживающую организацию не поступала. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Собственники за получением согласования департамента городского хозяйства на осуществление переустройства и ( или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>» <адрес> не обращались, перепланировка указанного жилого помещения является незаконной. Поскольку за данным разрешением ответчики не обращались, были вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев с момента получения предупреждения. На сегодняшний день данные предупреждения не исполнены.

Представитель истца администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явилась, была извещена о времени месте судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права граждан, проживающих в данном доме.

Третье лицо - представитель ГУК «Жилфонд», Службы государственного строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО4-<данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО1-<данные изъяты> доли в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25-26).

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст.26 ЖК РФ и Постановления Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №: помещение в <адрес> было переустроено и перепланировано, а именно: выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых образовано пять изолированных комнат, в каждой комнате оборудован санузел.

Произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительных документов на перепланировку не предоставлено. Работы по перепланировке производились при проведении проверок.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ администрации Свердловского района г. Красноярска, согласно которого в помещении <адрес> произведена перепланировка: квартира переоборудована в четыре изолированные комнаты с установкой металлических дверей на запирающих устройствах.

Перепланировка и переустройство <адрес><адрес> в <адрес> была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> собственники не обращались, в связи с чем администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние собственникам, согласно которому они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска о возложении обязанности на ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Куликова