Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело № 2-225/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ей с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 133,5 кв.м. (<данные изъяты> долей ответчику. Земельные участки закреплены за каждой квартирой отдельно, право собственности у нее и ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке у каждого на свой земельный участок. В настоящее время у истицы возникла необходимость продать принадлежащий ей земельный участок с <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с выездом за пределы Алтайского края на постоянное место жительства. Её покупатели обратились в банк для получения ипотечного кредита, но им было отказано, в связи с тем, что банк не может взять в залог долю жилого дома, а только отдельную квартиру. В связи с этим она обратилась к ответчику с предложением произвести реальный раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома на отдельные квартиры и, поскольку это требует значительных материальных затрат, предложила взять эти затраты на себя. ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

В соответствии с данным соглашением они договорились в целях прекращения общей долевой собственности произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующим образом: она приобретает в собственность <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик - <адрес> по указанному адресу. После этого, они вместе обратились в КАУ МФЦ Поспелихинского муниципального района с заявлением об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом. Такое изменение было произведено. Для дальнейшего оформления необходимо было обратиться в Поспелихинский филиал АКГУП <адрес>вой Центр земельного кадастра недвижимости для изготовления технических планов на вновь образованные в результате раздела жилого дома квартиры, после чего подать вместе заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиры. Однако ответчик отказался от дальнейшего оформления документов и прекратил с ней общение. В настоящее время она лишена возможности распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, так как совершать сделки с долей в праве общей собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с изменением назначения объекта недвижимости жилого дома на многоквартирный, она также мне может оформить свои права на отдельную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику письмо, в котором просила сообщить о своем согласии, или несогласии на дальнейшее оформление документов и предложила все расходы по оформлению документов оплатить за счет ее средств. Ответчик на письмо не ответил. Истица просила признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанной квартиры без одновременного кадастрового учета в отношении квартиры ответчика; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру без одновременной регистрации права собственности ФИО3 на принадлежащую ему квартиру; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6941 рубль 58 копеек и расходы по оплате услуг юриста в сумме 2000 рублей. Истец уточняла исковые требования и, с учетом окончательных уточнений, просила суд: в связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменить общую площадь жилого дома с 133,5 кв.м. на 133, 3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; произвести раздел жилого дома общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в натуре две отдельные квартиры. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; произвести постановку на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 66 кв.м. и <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по заявлению ФИО2, взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6941 рубль58 копеек, оплату услуг юриста 2000 рублей, оплату услуг эксперта - 7500 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещение судом ответчика, зарегистрированного по адресу <адрес>, пер.Гагарина, <адрес>, о судебном разбирательстве произведено посредством направления в их адрес судебных повесток, отвечающих требованиям ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Однако направленные ответчикам судебные извещения о рассмотрении дела в 14 часов ДД.ММ.ГГГГ вернулись в суд ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

Повторно направленные ответчикам судебные извещения о рассмотрении дела в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ вернулись в суд ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ часов вернулись в суд ДД.ММ.ГГГГ с отметками «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

Согласно пункту 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из представленных в деле возвращенных в суд судебных извещений, направлявшихся в адрес ответчика ФИО3, видно, что на обратной стороне почтовых конвертов присутствует информация органа почтовой связи об извещении ответчика о поступлении регистрируемых почтовых отправлений неоднократно по каждому отправлению.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО3 должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту его регистрации и проживания, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Известить ФИО3 телефонограммами не представилось возможным, поскольку на неоднократные телефонные звонки с извещением ответчика на имеющийся в деле телефон ответчика, сделанные секретарем судебного заседания, лицо, принимавшее сообщения отвечал, что это телефон ФИО4. При этом, на первые судебные заседания ответчик извещался именно по этому номеру телефона и ему было известно о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде.

Суд считает, что ФИО3 о месте, дне и времени судебного заседания извещен. Суд не располагает данными о том, что неявка ответчика имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия, обратился с отзывом, в котором сославшись на нормы Закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Полагали необходимым уточнить исковые требования истца, требованием возложить обязанность на ответчика обратиться в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на свою часть дома, а суду необходимо признать нарушающими права истца бездействие ответчика, выразившееся в неоформлении выделенного из общего объекта по решению суда объекта недвижимости (например, квартиры) и обязать ответчика восстановить нарушенные права путем обращения в орган регистрации для постановки на кадастровый учет им регистрации права собственности на данный объект.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Росреестра позицию, изложенную в указанном отзыве, поддержала.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия, обратился с отзывом, в котором указал, что постановка н государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные в результате раздела жилого дома квартиры, должна осуществляться одновременно в отношении всех таких объектов, принятия решения по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Суд установил, что истице с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью (с учетом уточнений площади) 133,3 кв.м. (55/112 долей ей и 57/112 долей ответчику. Истица купила ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с размещенным на нем 55/112 долей кирпичного жилого дома полезной площадью 133,20 кв.м., жилой площадью 81,70 кв.м. со всеми надворными постройками, состоящими из двух гаражей кирпичных, двух сарае кирпичных, сарая шлакоблочного в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 725 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки (в том числе участок ответчика) закреплены за каждой квартирой отдельно, право собственности у истицы и ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке у каждого на свой земельный участок.

В настоящее время у истицы возникла необходимость продать принадлежащий ей земельный участок с 55/112 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с этим она обратилась к ответчику с предложением произвести реальный раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома на отдельные квартиры и, поскольку это требует значительных материальных затрат, предложила взять эти затраты на себя. ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

В соответствии с данным соглашением они договорились в целях прекращения общей долевой собственности произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес> следующим образом: она приобретает в собственность <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик на <адрес> по указанному адресу. После этого, они вместе обратились в КАУ МФЦ Поспелихинского муниципального района с заявлением об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом. Такое изменение было произведено, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Для дальнейшего оформления необходимо было обратиться в Поспелихинский филиал АКГУП Алтайский краевой Центр земельного кадастра недвижимости для изготовления технических планов на вновь образованные в результате раздела жилого дома квартиры, после чего подать вместе заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиры. Однако ответчик отказался от дальнейшего оформления документов и прекратил с ней общение. В настоящее время она лишена возможности распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, так как совершать сделки с долей в праве общей собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с изменением назначения объекта недвижимости жилого дома на многоквартирный, она также мне может оформить свои права на отдельную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику письмо, в котором просила сообщить о своем согласии, или несогласии на дальнейшее оформление документов, и предложила все расходы по оформлению документов оплатить за счет ее средств. Ответчик на письмо не ответил.

Суд установил, что своим бездействием ответчик ФИО3 нарушает право истца на реализацию права распоряжения принадлежащим ей фактически объектом недвижимости, поскольку препятствует регистрации права собственности на него.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу с. <адрес><адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования. Согласно технического паспорта <адрес> по пер. Гагарина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 66 кв.м..

Согласно технического паспорта домовладения в <адрес>, <адрес> общая площадь домовладения 133, 3 кв.м, в том числе жилая – 82,2 кв.м, общая площадь <адрес> составляет 66 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 67, 3 кв.м..

Определением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 4 августа 2017 года назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: Алтайский край<данные изъяты> 55/112 доли и 57/112 доли в натуре в виде отдельных квартир, расположенных в жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> возможен. В собственность сторонам по делу будет выделена (с учетом сложившегося порядка пользования): истцу по делу ФИО2 – <адрес>, включающая в себя следующий состав помещений: Литера А-помещение №: коридор площадью 10.1 кв.м.; помещение №: комната площадью 12.8 кв.м.; помещение №: комната площадью 18.7 кв.м.; помещение №: туалет площадью 1,6 кв.м., оборудованный унитазом; помещение №: ванная площадью 3,7 кв.м., оборудованная душевой кабиной; помещение №: комната площадью 8,8 кв.м.; помещение №: кухня площадью 10,3 кв.м., оборудованная отопительной печью. Литера а – сени; литера а1 – сени. <адрес> - 66,0 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 25, 7 кв.м.

Ответчику по делу – ФИО3 – <адрес>, включающая в себя следующий состав помещений: Литера А: помещение №: коридор площадью 10,8 кв.м; помещение №: кухня площадью 9,3 кв.м., оборудованная отопительной печью; помещение № комната площадью 9,2 кв.м; помещение №: туалет площадью 1,7 кв.м., оборудованный унитазом; помещение №: ванная площадью 3,6 кв.м., оборудованная ванной и раковиной- умывальником; помещение №: комната площадью 19, 0 кв.м.; помещение № комната площадью 13,7 кв.м; Литера а2 – сени, литера а 3 –сени. <адрес> - 67, 3 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,9 кв.м., подсобная площадь - 25, 4 кв.м..

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Какие-либо споры по поводу прав иных лиц на спорное недвижимое имущество, а также запреты, ограничения, обременения отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки, или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Суд, оценив в совокупности все, имеющиеся по делу доказательства приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с обращением в суд истец ФИО2 понесла судебные расходы, связанные с оплатой услуг юриста – 2000 рублей, оплатила государственную пошлину в сумме 6941 рубль 58 копеек, произвела оплату услуг эксперта в сумме 7500 рублей.

Указанные судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменить общую площадь жилого дома с 133, 5 кв.м на 133,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в натуре две отдельные квартиры, выделив:

ФИО2:

- <адрес>, включающую в себя следующий состав помещений: Литера А-помещение №: коридор площадью 10.1 кв.м.; помещение №: комната площадью 12.8 кв.м.; помещение №: комната площадью 18.7 кв.м.; помещение №: туалет площадью 1,6 кв.м., оборудованный унитазом; помещение №: ванная площадью 3,7 кв.м., оборудованная душевой кабиной; помещение №: комната площадью 8,8 кв.м.; помещение №: кухня площадью 10,3 кв.м., оборудованная отопительной печью. Литера а – сени; литера а1 – сени. <адрес> - 66,0 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 25, 7 кв.м.;

ФИО3- <адрес>, включающую в себя следующий состав помещений: Литера А: помещение №: коридор площадью 10,8 кв.м; помещение №: кухня площадью 9,3 кв.м., оборудованная отопительной печью; помещение № комната площадью 9,2 кв.м; помещение №: туалет площадью 1,7 кв.м., оборудованный унитазом; помещение №: ванная площадью 3,6 кв.м., оборудованная ванной и раковиной- умывальником; помещение №: комната площадью 19, 0 кв.м.; помещение № комната площадью 13,7 кв.м; Литера а2 – сени, литера а 3 –сени. <адрес> - 67, 3 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,9 кв.м., подсобная площадь - 25, 4 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Провести постановку на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 66 кв.м. и <адрес> общей площадью 67, 3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по заявлению ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 6941 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг юриста в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате за производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2017 года.

Председательствующий Г.П. Тарахова