Решение № 2-636/2024 2-636/2024~М-518/2024 М-518/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-636/2024

Дело № 2-636/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000624-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 12 августа 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мадеевой К.К.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО2, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по праву общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН многоквартирный жилой <адрес><адрес> – числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир – квартиры №2, принадлежащей ей, ФИО2, ФИО3 и квартиры №1, принадлежащей ФИО7, ФИО5, ФИО6, у которых нет спора относительно порядка пользования, и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права – на квартиру №2, в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.

Просит признать многоквартирным - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в графу «наименование», как «многоквартирный жилой дом»; признать что ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ей, ФИО2, ФИО3, является квартирой №2, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру №2, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ней, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доле за каждым (л.д. 59-63);

- квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли за каждым (л.д. 55-58);

- квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53-54);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли за каждым (л.д. 65-67);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым (л.д. 50-52);

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 31.07.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 03.09.2001, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, подсобки, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № 1 с кадастровым номером №, квартиры № 2 с кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области <данные изъяты> удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, принадлежащую в равных долях ФИО4 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) – квартирой, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м,.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 года.