Решение № 2-1105/2021 2-1105/2021~М-190/2021 М-190/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1105/2021

Дело № 2-1105/21

УИД: 50RS0015-01-2021-000290-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, СТ КУ МВО Малиновка о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что ФИО6 совместно с мамой ФИО4 и двоюродной сестрой ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купили в долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский районДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района ДД.ММ.ГГГГ Были выданы Свидетельства на право собственности на землю площадью 292 кв. м. каждой.

ДД.ММ.ГГГГ в садовом домике, расположенном на участке, произошел пожар, при котором Свидетельство на право собственности на землю сгорело. Сохранилась копия.

ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан «Кадастровый паспорт земельного участка», где было указано, что она является Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 292 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МФЦ с целью получения выписки из ЕГРН, где оказалось, что на участок истицы с кадастровым номером № право ни за кем не зарегистрировано. В МФЦ пояснили, что она должна подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество (земельный участок). Заявление было подано, но, так как, основной документ - Свидетельство на право собственности на землю - был представлен в копии, государственным регистратором был направлен запрос в Администрацию городского округа Истра. В связи с тем, что ответа из Администрации округа не последовало, истице было отказано в государственной регистрации права. Также, через представителя ФИО5, истица обращалась в Архивный отдел Администрации г.о. Истра, откуда поступил ответ - свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО7 на хранение не сдавалось.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец, как добросовестный приобретатель, собственник земельного участка, который поставлен на кадастровый учёт, не имеет возможности распоряжения своим имуществом.

В отношении участков сестры - ФИО5 (участок №, кадастровый №) и мамы - ФИО4 (участок №а, кадастровый №) государственная регистрация права проведена, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в существующих границах.

ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в существующих границах.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями: ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по варианту предложенному экспертом в фактических границах.

Ответчик Администрация Г.О. Истра представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо: СТ КУ МВО Малиновка представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили в долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского ДД.ММ.ГГГГ выданы Свидетельства на право собственности на землю площадью 292 кв. м. каждой.

ДД.ММ.ГГГГ в садовом домике, расположенном на участке, произошел пожар, при котором Свидетельство на право собственности на землю принадлежавшее истице сгорело.

ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан «Кадастровый паспорт земельного участка», где было указано, что она является Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Государственным регистратором был направлен запрос в Администрацию городского округа Истра о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что ответа из Администрации округа не последовало, истице было отказано в государственной регистрации права.

ФИО1 обращалась в Архивный отдел Администрации г.о. Истра, откуда поступил ответ - свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО7 на хранение не сдавалось (л.д. 15).

ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно выписке ЕГРН (л.д. 18).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила земельный участок с кадастровым номером № своей дочери ФИО5 (л.д. 28).

ФИО5 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выписке ЕГРН (л.д. 19).

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Земельные участки с кадастровыми номерами: № находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 791 кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № – 791 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 20.7 кв.м) не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 876 кв.м (292+292+292). Недостаток площади – 85 кв.м.

По фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами: № не имеют пересечений с границей земель общего пользования СНТ «КЭУ МВО Малиновка» по сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №:1 (собственник – ФИО3) площадью 388 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 5-1-4-6-5 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) – 388 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 14 кв.м) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 400 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО3) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.01 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) имеет пересечение с границей земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию в пределах от 0.6 до 1.01 м.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 843 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-7-8-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) – 843 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 20.6 кв.м) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 863 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.89 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию в пределах до 0.22 м.

С учетом сведений ЕГРН и фактического местоположения ограждения по смежной границе между указанными земельными участками имеется чересполосица – условно «свободная» полоса земли шириной от 2.12 м.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № – ФИО2), исходя из фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков СНТ «КЭУ МВО Малиновка», включая сведения ЕГРН о местоположении границы земель общего пользования – земельного участка с кадастровым номером №, представленный в приложении 2, таблицах 4-8.

Исправление реестровой ошибки производится:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по указанному варианту заключения экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО5, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 267 кв.м по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельный участков с кадастровыми номерами № (собственник – ФИО3) и № (собственник – ФИО2), исключив из ЕГРН имеющиеся сведения и внести сведения согласно заключения эксперта.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) и его площади – 397 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 4:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) и его площади – 860 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 5:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 267 кв.м, н в границах, обозначенных точками: 7-6-8-9-7 в соответствии с геоданными таблицы 6:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 267 кв.м, в границах, обозначенных точками: 5-4-6-7-5 в соответствии с геоданными таблицы 7:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 267 кв.м, в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 8:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ