Решение № 2-2426/2017 2-2426/2017~М-2636/2017 М-2636/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2426/2017

2-2426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017года г. Нефтекамска

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО г. Нефтекамска о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект недвижимости, в виде домовладения, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании иска указав, что спорный дом был приобретен ей по договору купли продажи от 20.04.1987 года у ФИО3 за 4000 рублей, в котором она проживает и зарегистрирована с 04.10.1988года. Договор купли-продажи нигде не зарегистрировали, так как не знали о том, что необходима регистрация. В 2010 году данный дом был снесен и построен новый. ФИО1 проживает в доме с момента приобретения и по настоящее время. К дому прилегает земельный участок площадью 638 кв.м. Согласно техническому паспорту выданного Нефтекамским БТИ по состоянию на август 2015 года проведена инвентаризация жилого дома, инвентарный номер 2574. Сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка отсутствуют. В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Нефтекамск жилому дому с кадастровым номером № соответствует почтовый адрес <адрес>, <адрес>. Дом подключен к электросетям МУП НМПЭС по договору от 05.10.2009года. С 1988года и по настоящее время ФИО1 оплачивает налоги на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала, приведя доводы, изложенные в нем.

Представитель администрации городского округа г. Нефтекамска - ФИО2., с иском не согласилась, поскольку прав и законных интересов истца не нарушали, между тем, притязаний на спорный объект не имеют, так как считают, что данный объект возведен самовольно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

На судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли продажи от 20.04.1987 года у ФИО3 приобрела за 4000 рублей домовладение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, вселилась и была зарегистрирована по месту жительства в 1988 году, что подтверждено справкой № 5034 отдела по работе с территориями индивидуальной застройки администрации ГО г. Нефтекамск. В 2010 году приобретенный дом был снесен и построен новый на земельном участке площадью 638 кв.м. Согласно техническому паспорту выданного Нефтекамским БТИ по состоянию на август 2015 года проведена инвентаризация жилого дома, инвентарный номер 2574. Сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, исходя из выписке из Россрестра отсутствуют. В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Нефтекамск жилому дому с кадастровым номером № 02:66:010407:65 соответствует почтовому адресу пер. Целинный, д.1, дом подключен к электросетям МУП НМПЭС по договору от 05.10.2009года. При этом согласно справке с налоговой инспекции истица с 1988года регулярно производит оплату налога на имущества и налог на землю.

Согласно п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом неоднократно предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, но поскольку архив полностью не сохранен, а возведённое строение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то узаконить возведенный объект иным способом не представляется возможным.

При установленных обстоятельств дела довод администрации, что данный объект является самовольной постройкой несостоятелен, поскольку фактически дом возводился на земельном участке, который был приобретен истцом в 1987 году по договору купли продажи и находился в пользовании у истца, и земельный налог оплачивался как собственник.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что исходя из представленных справок БТИ, выписки с Росреестра, право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, а факт добросовестного, открытого владения и пользования домовладения ФИО1 более 30лет нашел свое подтверждение, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации ГО г. Нефтекамска о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированная часть решения изготовлена 18.12.2017 года.

Судья Е.Н. Проскурякова