Решение № 2-637/2020 2-637/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-637/2020

Дело № 2-637/2020

УИД 21RS0016-01-2020-000346-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3

о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возврате в собственность земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возврате в собственность земельных участков.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи:

- земельного участка площадью 3866 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1078 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1152 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1049 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства

В соответствии с договором истец передал в собственность ответчика указанные земельные участки, а ответчик принял на себя обязательство оплатить их стоимость в размере 2 897 250 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести пятьдесят) рублей в течение двадцати одного календарного дня (п.3.1. договора). Вместе с тем, обязательство по оплате земельных участков ответчиком до настоящего времени не исполнено. Указанное нарушение условий Договора является для продавца существенным.

Продавец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, земельные участки переданы ответчику (п. 7 договора).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ).

Истец ожидал получить в качестве встречного предоставления по договору купли-продажи денежную сумму в размере 2897250 рублей в указанный в нем срок. Однако, до настоящего времени обязательства ответчика по оплате земельных участков, не исполнены.

На претензию о расторжении договора, направленную истцом, ответчик не ответил.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, возвратить в собственность ФИО2 земельные участки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленное судебное извещение по месту ее регистрации ответчиком не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, ответчик ФИО3 не воспользовалась своим правом на получение судебного извещения и личного участия в рассмотрении дела, при этом возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие не заявила и с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела не обратилась.

Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в судебное заседание не направило, представив отзыв на исковое заявление и просив рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частями 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи:

земельного участка площадью 3866 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1078 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1152 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1049 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что отчуждаемые земельные участки оценены по соглашению сторон и проданы за 2 897 250 рублей, согласно п.3.1 оплата за земельные участки производится Покупателем путем передачи наличных денежных средств под расписку либо перечислением на счет в течение 21 календарного дня. До момента оплаты для земельных участков устанавливается обременение в виде залога.

Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки, право собственности Покупателя ФИО3 на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как утверждает истец, оплата по договору купли-продажи земельных участков не была произведена, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, следовательно, в силу ст. 56 ГПК РФ суд исходит из обоснованности утверждений истца о неисполнении Покупателем ФИО3 обязательства по уплате оговоренной цены по договору, составившей 2 897 250 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 555 ГК РФ существенным условием договор продажи недвижимости является цена продаваемого имущества.

Следовательно, неполучение Продавцом стоимости продаваемого имущества вследствие неисполнения Покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества свидетельствует о нарушении Покупателем существенных условий договора, поскольку в данном случае Продавец не получив оплату за проданные земельные участки лишается полностью денежной суммы, предусмотренной пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, и не получив ответа на предложение о расторжении договора в установленный законом срок, Истец правомерно обратился в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельных участков с соблюдением порядка расторжения договора купли- продажи, установленного ч.2 ст. 452 ГК РФ.

При этом факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю при наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением ее условий не препятствует расторжению договора продажи объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3:

- земельного участка площадью 3866 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка площадью 1078 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1152 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка площадью 1049 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства,

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на:

- земельный участок площадью 3866 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 716 кв.м..с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 1078 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1152 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1049 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки.

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- земельный участок площадью 3866 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 716 кв.м..с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 1078 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1152 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1049 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года.