Решение № 2-47/2017 2-47/2017(2-7042/2016;)~М-6586/2016 2-7042/2016 М-6586/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело № 2-47/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

Председательствующего судьи Кулиева И.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росрестра» по Республике Татарстан о признании недействительной постановки на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной постановки на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок

В обоснование иска ФИО2 указал, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятии им наследства, открывшегося после смерти отца – ФИО1 ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> в <адрес>.

Решением Федеральной кадастровой палаты кадастровый учет земельного участка приостановлен, так как выяснилось, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего кадастровый учет.

Отцу истца принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Такая же площадь земельного участка указана в Декларации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о факте использования земельного участка ФИО5

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка является отец истца – ФИО5

Ссылаясь на изложенное, истец полагает, что права ответчицы на земельный участок с кадастровым номером № ничем не подтверждаются, в связи с чем, просит признать недействительной постановку на кадастровый учет в качестве ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аркада»

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росрестра» по <адрес> (далее – Кадастровая палата).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, указывая, что в имеющемся в деле списке землепользователей (землевладельцев) <адрес> указан ФИО1 ФИО9, указан номер государственного Акта и площадь – 0,29 га. по документу и 0,38 га. фактически.

Представитель ответчицы иск не признал, указав в обоснование возражений, что решением Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предоставлен участок площадью 0,1 га для индивидуального жилого дома и выращивания сельхозпродукции, участок в установленном порядке поставлен на кадастровый учет.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» поступил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО1 ФИО12 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением за ФИО1 ФИО11 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу – <адрес>, в порядке наследования.

Как следует из приобщенных к делу копий материалов землеустроительного дела от 2001 года, ФИО1 ФИО13 подана Декларация (заявления) от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка площадью 0,29га. По <адрес>, в декларации имеется ссылка на Государственный акт на право собственности на землю РТ-33-14-001046 от ДД.ММ.ГГГГ, определены площадь, конфигурация и границы земельного участка, координаты участка.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с тем, что земельный участок пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом, Решением Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельхозпродукции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №

В связи с уточнением местоположения границ и площади участка ФИО3 проведено межевание ее земельного участка, затем, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителей истца назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлен вопрос:

- соответствует ли фактическое территориальное местоположение земельного участка с кадастровым номером № местоположению, определенному в соответствии с правоустанавливающими документами на этот участок и с иными сведениями, имеющимися в материалах гражданского дела.

Согласно заключению АО «Республиканский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое территориальное местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению, определенному в соответствии с правоустанавливающими документами на этот участок и с иными сведениями, имеющимися в материалах гражданского дела.

Как следует из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен на расстоянии 2 км. 382 м. от границ отмежеванного земельного участка, в направлении на северо-восток н.<адрес> в границах <адрес>.

…При анализе материалов инвентаризации земель 1998 года на кадастровый квартал № на н.<адрес> было выявлено, что земельный участок, выделенный ФИО3, в данном кадастровом квартале не мог находиться, земельный участок должен территориально находиться в кадастровом квартале №.

Согласно предоставленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, его местоположение границ и площадь существенно изменились, из н.<адрес> этот земельный участок переместился на свободное место, образовавшееся после межевания земельного участка с кадастровым номером №.

При анализе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в заключении кадастрового инженера отсутствуют ссылки на документы. Подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет, но, несмотря на это, органом кадастрового учета был проведен учет изменений, при этом, площадь земельного участка увеличена на 330 кв.м., тем самым был перекрыт доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, который осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

После проведения межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровый квартал № был исправлен на кадастровый квартал №.

У суда не оснований для сомнений в достоверности и обоснованности заключения эксперта, поскольку, выводы эксперта основаны на анализе первоначальных правоустанавливающих документов с привязкой координат земельных участков к местности, представителем ответчика доводы эксперта не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, доводы истца о том, что земельный участок ответчицы не мог находиться в существующих границах на местности, нашли в судебном заседании свое полное подтверждение.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.3 ч.4 ст. 8 приведенного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости… описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п.7 части 4 ст. 8 приведенного Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: … сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Как установлено судом, ответчице в установленном законом порядке, на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти выделен земельный участок, однако, на местности указанный участок находится в другом кадастровом квартале, на значительном отдалении от места фактического расположения, в связи с чем, суд соглашается с доводами представителей истца о недействительности постановки участка истицы на кадастровый учет.

В то же время, наличие на кадастровом учете земельного участка (ответчицы), который не должен располагается на местности в указанных в сведениях кадастрового учета координатах и границах прямо препятствует истцу в реализации его законных прав, в связи с чем, эти нарушенные права подлежат защите и восстановлению.

Приведенной нормой ст.8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрено внесение в кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости и даты снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Учитывая, что нахождение на кадастровом учете не существующего (в таких границах и в таких координатах, как указано в сведениях кадастрового учете) объекта прямо затрагивает права истца, суд находит возможным удовлетворить требования о признании недействительным кадастрового учета этого объекта – поскольку, данное обстоятельство подтверждено допустимыми доказательствами, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 приведенного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.. вступившие в законную силу судебные акты

При таком положении, настоящее решение суда в указанной части является достаточным основанием для внесения соответствующей записи о снятии этого объекта с государственного кадастрового учета.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 ФИО14 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из совокупности установленных и исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на земельный не подлежат удовлетворению, поскольку, снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, устранит препятствия для постановки на государственный кадастровый учет унаследованного земельного участка в предусмотренном законом порядке, повторное признание права собственности на объект, права на который признаны ранее решением суда (от 01 июня 2015 года) законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> о признании недействительной постановки на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 16№ с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО19 <данные изъяты> рублей в счет возврата государственной пошлины, <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме.

Судья И.А. Кулиев