Решение № 2-1568/2017 2-1568/2017~М-1434/2017 М-1434/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1568/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на гараж №, блок № в ряду №, расположенного в <адрес><адрес> указав о том, что является членом ГСК «Пехотка» с ДД.ММ.ГГГГ. На территории ГСК за счет собственных средств он возвел спорный гараж площадью № кв.м.. При строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано, поскольку последняя, не выдавала разрешения на строительство гаража. Задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2.1 абз.абз.1,2,3 п.2.2 Устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» в аренду на № под строительство гаражей предоставлен земельный участок площадью №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района (арендодатель), и ГСК «Пехотка» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, примерно № м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошёл государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Тамбовского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, ряд №, блок №, расположенного в ГСК «Пехотка», в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность. ФИО1 включён в списки членов ГСК и ему был выделен земельный участок под строительство гаража. Данный факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК №.

ФИО1 является владельцем гаража №, расположенного в первом ряду, блок №, пай за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Пехотка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж возведён в границах отведённого для этого земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», границы земельного участка согласованы.

В соответствии с кадастровым паспортом гаража, составленным ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Как следует из указанного паспорта гараж с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в установленном порядке ГСК « Пехотка».

Кроме того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Как следует из технического заключения ООО ««Коммунпроектинвест» от 2017 г.возведенный гараж в гаражно-строительном кооперативе «Пехотка» в Тамбовской области, Тамбовском районе соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению возможна. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие спорного гаража требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области правопритязания на гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют.

По сведениям ГУПТИ <адрес> гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>» на техническом учете не значится, право собственности на гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГБУ «ФКП ФСГР, КиК» по Тамбовской области площадь гаража №, ряд №, блок №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка» составляет №.м.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Пехотка»; в границах земельного участка ГСК «Пехотка», предоставленного кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», гараж

№ ряд № блок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.