Решение № 2-1560/2017 2-1560/2017~М-1198/2017 М-1198/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1560/2017

Дело № 2-1560/2017

Изг. 14.08.2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 02 августа 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Жилстрой». В обоснование требований указала, что 30.01.2013 г. между сторонами заключен договор № 4/150 участия в долевом строительстве строительного объекта: группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенными в <адрес>), в составе которого находится объект долевого строительства. Согласно п. 2.1 договора ООО «Жилстрой» обязуется в предусмотренный договором срок построить строительный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № № расположенную в 4-й секции, этаж 6, общей площадью 59,13 кв.м. Дополнительным соглашением № 1 от 05.02.2014 г. к данному договору внесены изменения в п. 2.3 договора, согласно которому объектом долевого строительства является и подлежит передаче двухкомнатная квартира № № расположенная в 4-й секции, этаж 6, общей площадью 60 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 2 660 850 руб. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.5. договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого участия в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31.12.2013 г. До настоящего времени объект долевого строительства не передан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 887 074,82 руб. за период с 01.04.2014г. по 25.06.2017 г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявленному.

ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.01.2013 г. между ООО «Жилстрой» с одной стороны, ФИО3. и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № 4/150 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 04.02.2013 г.

Согласно п.п. 2.1, 2.4 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить строительный объект по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № №, расположенную в 4-ой секции, этаж 6, общей площадью 59,13 кв.м.

На основании п. 3.2. цена договора составляет 2 660 850 руб.

В соответствии с п. 8.3. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31 декабря 2014 г.

В силу п. 2.5. предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2013 г. (л.д. 13-20)

11.07.2013 г. ФИО3 умер (л.д.11).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2014 г., выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО4, ФИО1 является наследником имущества ФИО3, в том числе прав и обязанностей ФИО3., по договору № 4/150 участия в долевом строительстве от 30.01.2013 г.

05.02.2014 г. ООО «Жилстрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1, которым внесены изменения в преамбулу договора, а также в п.п. 2.3., 2.4. договора участия в долевом строительстве № 4/150. Объектом долевого строительства стала двухкомнатная квартира № №, расположенная в 4-ой секции, этаж 6, общей площадью 60.4 кв.м. (л.д.23).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 2 660 850 руб. в счет оплаты квартиры переданы ответчику, данные обстоятельства подтверждаются банковскими ордерами от 12.02.2013 г. № 972 и № 971, справкой ООО «Жилстрой» от 14.02.2014 г. (л.д.25-27).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, тем самым обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок ответчиком не исполнена. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не исполнена. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренного срока ввода объекта в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период с 01.04.2014 г. по 25.06.2017 г. в размере 1 887 074,82 руб. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом и не находит оснований для снижения размера неустойки, учитывая при этом, что стороной ответчика порядок расчета не оспорен, контрррасчет не предоставлен, ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17635 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 98, 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 887 074,82 руб. (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч семьдесят четыре рубля 82 копейки) за период с 01 апреля 2014 года по 25 июня 2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 17635 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом города Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Ратехина